近年來(lái)，頻繁釋放的樓市調(diào)控信號(hào)影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在的自然周期，導(dǎo)致市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的“反周期性”。在此影響下，“金九銀十”已經(jīng)逐漸褪去了華麗的外衣，季節(jié)對(duì)樓市的影響也逐漸變淡。 近年來(lái)，頻繁釋放的樓市調(diào)控信號(hào)影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)在的自然周期，導(dǎo)致市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的“反周期性”。在此影響下，“金九銀十”已經(jīng)逐漸褪去了華麗的外衣，季節(jié)對(duì)樓市的影響也逐漸變淡。

　　今年長(zhǎng)春的“金九銀十”卻很低調(diào)地完成了一次逆襲，在一片唱衰聲中刷新了成交紀(jì)錄，在人們普遍認(rèn)為傳統(tǒng)旺季已經(jīng)不再的時(shí)候，今年九十月份的成交卻占據(jù)了高點(diǎn)。借著余溫，11月前幾周的成交也是可圈可點(diǎn)，在冬天的傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，這種行情讓人頗為意外。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月18日，11月全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)171735套，比10月同期上升45.5%，創(chuàng)近兩年來(lái)的月度同期成交紀(jì)錄。業(yè)界預(yù)期，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，今年年末的市場(chǎng)成交量可能繼續(xù)維持高位。

　　九十月成交，反周期的好

　　自2008年以來(lái)的樓市成交中，“金九銀十”等傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季往往不如人意，但是今年長(zhǎng)春的九十月份的成交卻有些出人意料。數(shù)據(jù)顯示，今年9月長(zhǎng)春商品住宅成交7578套，較之8月成交的5060套有了很大程度的增長(zhǎng)，而2011年9月長(zhǎng)春住宅成交5618套，相比之下，2012年9月住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)達(dá)到34.89%。10月商品住宅市場(chǎng)總成交套數(shù)為6079套，而去年同期成交量?jī)H為5000套左右。通過(guò)以上數(shù)據(jù)可以看出，長(zhǎng)春是在大家不相信會(huì)有“金九銀十”的時(shí)候，上演了一出傳統(tǒng)旺季大戲，這也不失為一種反周期。

　　今年出現(xiàn)的“金九銀十”，其實(shí)并不算奇怪，以價(jià)換量是其中的主要因素。數(shù)據(jù)顯示，截止到目前，長(zhǎng)春今年房屋均價(jià)高點(diǎn)出現(xiàn)在8月——6670元/平米，而從9月開(kāi)始，價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)明顯下跌，為6530元/平米，而到了10月，已經(jīng)跌倒6250元/平米，這已經(jīng)是今年房?jī)r(jià)的最低點(diǎn)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期開(kāi)始有所變化，前期累積的剛性需求和改善性需求正在不斷釋放，只要開(kāi)發(fā)商給出相對(duì)比較理性的價(jià)格，基本上成交難度不是特別大。

　　冬季不冷，銷(xiāo)售反季

　　除了貢獻(xiàn)一個(gè)意外的傳統(tǒng)旺季，長(zhǎng)春今年很可能還會(huì)出現(xiàn)反季節(jié)周期的戲碼，根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，近幾年來(lái)，多數(shù)熱點(diǎn)城市都在年末迎來(lái)成交高峰。這種市場(chǎng)表現(xiàn)與天氣寒冷帶來(lái)的“淡季”預(yù)期并不吻合。分析人士認(rèn)為，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)受政策影響較大，而年末往往是重要的政策窗口期，購(gòu)房者容易產(chǎn)生恐慌性購(gòu)房心理，導(dǎo)致成交量增加。同時(shí)，一些房地產(chǎn)企業(yè)為沖擊年度銷(xiāo)售任務(wù)，也經(jīng)常在年末擴(kuò)大供應(yīng)，并推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施。

　　今年年末，長(zhǎng)春樓市很可能迎來(lái)今年第二個(gè)成交高峰。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，隨著市場(chǎng)供應(yīng)上升以及業(yè)界對(duì)政策預(yù)期的見(jiàn)底回升，未來(lái)兩月長(zhǎng)春樓市成交量將繼續(xù)向好�；蛟S難以突破九十月的成交量，但市場(chǎng)迎來(lái)“暖冬”已成定局。