房產(chǎn)稅短期全面征收難度大 一線城市房價上漲趨勢不改
發(fā)布時間：2012-11-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
近期有關(guān)房產(chǎn)稅的傳聞甚囂塵上，更有消息稱房產(chǎn)稅將在今年底或明年初正式實施。房產(chǎn)稅征收試點是否會放寬？該政策對未來房價的影響如何?證券時報網(wǎng)財苑社區(qū)邀請了深天健副總經(jīng)理、萊寶高科董事高建柏就上述問題與網(wǎng)友進行了深入交流。
高建柏認為，房產(chǎn)稅的全面征收還有很多困難。首先，作為財政體制改革，對中國整體國民經(jīng)濟的影響，還要深入分析。尤其是在目前外圍不確定性因素較多，國內(nèi)民生矛盾也比較突出的情況下，該政策對經(jīng)濟的制約作用是需要謹慎考慮的。其次，房產(chǎn)稅的征收成本太高，征收對象統(tǒng)計、房產(chǎn)評估價值較難，征收的許多技術(shù)工作準備尚不充分。
高建柏還認為，房產(chǎn)稅的全面征收應(yīng)該有一個過渡期，比如已經(jīng)按市場機制取得的土地，征收的房產(chǎn)稅應(yīng)該很低，甚至只是象征性的。對房產(chǎn)稅新政實施以后的用地，地方政府向開發(fā)商征收的是經(jīng)過評估的市政配套費，對物業(yè)銷售以后，對物業(yè)持有者征收正常的房產(chǎn)稅，這就體現(xiàn)一個承認歷史，相對公平的原則。
談及房產(chǎn)稅對房價的影響時，高建柏表示，房產(chǎn)稅征收對房價短期一定會有影響，長期也會有影響。短期對房價的上漲會有抑制作用。但除此之外，影響中國房價的因素還有很多：剛性需求、改善性需求、合理的投資性需求、國民經(jīng)濟的整體發(fā)展水平、利率政策的變動等等。
高建柏認為，中國經(jīng)濟發(fā)展速度仍然比較快，人口依然向大城市集中，利率市場化改革逐步推進，全球流動性泛濫，這些因素都會影響房價的走勢。因此，北京、上海、深圳這些國家增長極，甚至是未來世界增長極的地區(qū)，商品房房價應(yīng)該是穩(wěn)步上揚的。
此外，對房地產(chǎn)領(lǐng)域，高建柏估計暫時不會出臺更加嚴厲的調(diào)控政策，因為當前宏觀經(jīng)濟的不確定因素還很多。而房產(chǎn)稅的開征，意味著管理層將用經(jīng)濟措施將取代行政調(diào)控，原有的限購政策應(yīng)該會取消
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