盡管持續(xù)兩年的調(diào)控取得了控制過快上漲勢頭的成績，但房價(jià)“回到合理水平”的任務(wù)并沒能真正實(shí)現(xiàn)。一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依然存在強(qiáng)烈的機(jī)會(huì)主義色彩，認(rèn)為發(fā)展作為第一要?jiǎng)?wù)的使命沒有終結(jié)的時(shí)候，房地產(chǎn)依然被需要發(fā)揮“增長主力”的作用，因此寄希望于政策朝著有利于房地產(chǎn)開發(fā)投資的方向改善。置業(yè)者顯然對(duì)這一方向充滿了判斷上的模糊和焦慮擔(dān)心。但顯然，習(xí)慣性的認(rèn)知將在未來的發(fā)展中面臨被顛覆的可能。

　　十八大報(bào)告釋放的關(guān)鍵信息是持續(xù)改革、科學(xué)發(fā)展、人民幸福。習(xí)近平總書記在會(huì)見國內(nèi)外新聞?dòng)浾叩臅r(shí)候也事實(shí)上作出了莊嚴(yán)的許諾：“我們的人民熱愛生活，期盼有更好的教育、更穩(wěn)定的工作、更滿意的收入、更可靠的社會(huì)保障、更高水平的醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)、更舒適的居住條件、更優(yōu)美的環(huán)境，期盼著孩子們能成長得更好、工作得更好、生活得更好。人民對(duì)美好生活的向往，就是我們的奮斗目標(biāo)。”基于上述的語境，房地產(chǎn)業(yè)的國民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度和人民住房權(quán)利的實(shí)現(xiàn)是怎么也繞不過去的關(guān)鍵問題。因此，從現(xiàn)在起，必須用更大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)邏輯與半徑來度量房地產(chǎn)問題。

　　經(jīng)濟(jì)增長模式轉(zhuǎn)型顯然是擺在十八大后中國經(jīng)濟(jì)基本面最緊迫的問題。國內(nèi)勞動(dòng)力成本不可逆轉(zhuǎn)地上升，導(dǎo)致中國人口紅利效應(yīng)進(jìn)入遞減周期;環(huán)境資源的透支已接近極限，使得靠犧牲環(huán)境的方式換得經(jīng)濟(jì)增長不可持續(xù)。在這一基礎(chǔ)上，中國一是要在保證制造業(yè)大國定位不變的前提要提升產(chǎn)業(yè)質(zhì)量，依靠科技進(jìn)步和知識(shí)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，一是要調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，從簡單的外貿(mào)依存度經(jīng)濟(jì)和投資驅(qū)動(dòng)，擴(kuò)大消費(fèi)驅(qū)動(dòng)的能力。今年前三季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的事實(shí)表明，“轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)”的效應(yīng)正在顯現(xiàn)。但要想真正使中國經(jīng)濟(jì)的安全系數(shù)得到持續(xù)保證，需要社會(huì)資本的價(jià)值方向?qū)��?yīng)轉(zhuǎn)型。因此，“去虛向?qū)?rdquo;已然成為宏觀決策層面總體的價(jià)值取向。在這一前提下，過去房地產(chǎn)短期暴利化所形成的社會(huì)財(cái)富效應(yīng)必然會(huì)受到抑制，否則，經(jīng)濟(jì)增長模式的轉(zhuǎn)型缺乏事實(shí)上的“執(zhí)行者”。

　　貧富差距縮小顯然是擺在十八大后中國社會(huì)基本面最具有政治性的任務(wù)。十八大報(bào)告提出了未來十年城鄉(xiāng)居民人均收入均比2010年翻一番的目標(biāo)，以中國經(jīng)濟(jì)體的能力，這顯然是一個(gè)可以實(shí)現(xiàn)的數(shù)據(jù)。但問題的實(shí)質(zhì)不在此。宏觀層面當(dāng)然能意識(shí)到中國社會(huì)目前的潛在危機(jī)不在平均數(shù)據(jù)上而是分配公平上。因此，收入的可支付能力和收入分配的均衡度將是關(guān)鍵。在教育、醫(yī)療、住房、社會(huì)保障等涉及民生的事項(xiàng)中，住房權(quán)利是基本生存權(quán)利，這一領(lǐng)域的改善路徑，一是依靠政策性保障住房的加速和持續(xù)提供，一是控制以長期的房地產(chǎn)合理政策確保房價(jià)的穩(wěn)定性。如果房價(jià)不能遏制非理性上漲的局面，居民收入的可支付能力將無法保障，翻番的居民收入也將毫無意義。社會(huì)的貧富懸殊，將透過基本財(cái)產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)能力差距而進(jìn)一步放大。

　　以上述兩個(gè)基本出發(fā)點(diǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)的生存和發(fā)展環(huán)境而論，十八大后的房地產(chǎn)走向用一個(gè)說法可以概括：“去房地產(chǎn)化”。去房地產(chǎn)化的核心首先是解除房地產(chǎn)起落和宏觀經(jīng)濟(jì)起落之間的捆綁關(guān)系，其次是避免房價(jià)問題成為社會(huì)問題的引爆因素。

　　因此，在未來相當(dāng)長一個(gè)周期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控的政策取向不會(huì)改變、政策力度不會(huì)放松，唯一可能發(fā)生的變化是政策機(jī)構(gòu)有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候面臨調(diào)整，以更長期的政策換取短期手段。比如房產(chǎn)稅。目前正在擴(kuò)大的試點(diǎn)，應(yīng)該在本質(zhì)上是為調(diào)劑中央政府和地方政府的利益關(guān)系尋找一個(gè)可平衡的尺度，但顯然是在為房產(chǎn)稅的最終推行提供可操作性的方案。

　　需要厘清的是，房地產(chǎn)的調(diào)控只是讓供需關(guān)系在一個(gè)合適的價(jià)格上交易而非抑制房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)去暴利化也并非去利潤化，而是讓房地產(chǎn)逐步進(jìn)入一個(gè)基本行業(yè)而不是特殊行業(yè)，同樣，快速城市化的要求依然會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但這一些必須在更合理的政策環(huán)境下運(yùn)行。

　　當(dāng)然，所有的轉(zhuǎn)型不是一蹴而就的，房地產(chǎn)更不例外，市場關(guān)系的博弈還會(huì)持續(xù)。無論是開發(fā)企業(yè)和置業(yè)者，還是中央政府和地方政府。因此市場波動(dòng)仍然會(huì)是未來一年左右的基本狀況。

　　但無論怎樣，方向其實(shí)已經(jīng)比任何時(shí)候都明了。