“金九銀十”平淡收?qǐng)龀闪巳�季度津�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">樓市的縮影，上半年在開發(fā)商堅(jiān)持“以價(jià)換量”不動(dòng)搖的刺激之下，本來相對(duì)平穩(wěn)的樓市突然在8月底掉轉(zhuǎn)了方向，樓盤優(yōu)惠普遍收緊，而進(jìn)入第四季度，在樓市調(diào)控和觀望情緒的雙重作用下，樓市開盤和打折力度較之前都有所收緊， 不過業(yè)內(nèi)人士表示，四季度津城樓市還是以平穩(wěn)為主。

　　優(yōu)惠占比漸收緊

　　雖然樓市活力并未高漲，但是天津樓市在2012年上半年倒顯得明朗。在開發(fā)商堅(jiān)持“以價(jià)換量”不動(dòng)搖的刺激之下，降價(jià)明顯的樓盤一度受到購(gòu)房者追捧，從而使第一、二季度全市成交總體呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有升”態(tài)勢(shì)。

　　然而，這一局面卻在剛剛過去的三季度突然被打破，統(tǒng)計(jì)顯示，天津三季度在售新盤共有464個(gè)，第三季度共有83個(gè)樓盤降價(jià)，約占在售樓盤總量的17.89%，單價(jià)降幅從50元/平方米到3500元/平方米不等;84個(gè)樓盤漲價(jià)，約占在售樓盤總量的18.10%，單價(jià)漲幅從20元/平方米到4000元/平方米不等。而超過六成的樓盤則是不論成交情況如何，價(jià)格上均保持不變。

　　面對(duì)這種情況，有業(yè)內(nèi)人士指出，前三季度萬科等龍頭房企業(yè)績(jī)飄紅，提前完成年度銷售目標(biāo)。庫(kù)存量的減少與較為充足的資金情況成為了開發(fā)商收緊優(yōu)惠的主因。天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)叢屹也表示，從二、三季度的市場(chǎng)融資情況看，融資成本仍然居高不下，在此情況下，社會(huì)資金仍然流向房地產(chǎn)行業(yè)，大開發(fā)商資金緊張的局面已經(jīng)有所緩解。

　　難有大幅降價(jià)空間

　　值得注意的是，11月份全市打折優(yōu)惠力度再度收緊，截至10月25日搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)天津打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量為309個(gè)，環(huán)比10月份少了33個(gè)，僅占總樓盤數(shù)的54.79%，其中濱海新區(qū)占比最低，為48.95%。而在市場(chǎng)觀望情緒再度高漲的情況下，樓市四季度走向又陷入“迷霧”之中。

　　“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷，現(xiàn)在主流的看法是已經(jīng)不存在太大的下降空間了。”叢屹表示，從近期的市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)來看，市場(chǎng)整體波幅正在收窄，房?jī)r(jià)的同比降幅也在消失，說明房?jī)r(jià)整體趨穩(wěn)的特征比較明顯。對(duì)于四季度的樓市走向，他認(rèn)為交易量難現(xiàn)井噴行情，價(jià)格也會(huì)保持基本穩(wěn)定，整體仍然以“穩(wěn)定”為主，“雖然個(gè)別開發(fā)商仍然以降價(jià)促銷手段‘出貨回款’，但房地產(chǎn)行業(yè)此時(shí)若想整體性提高售價(jià)，恐怕難以如愿。”