今年初受調控政策影響，土地市場略顯低迷。但進入三季度以來，地方政府加大了推地力度，房企拿地熱情明顯高漲。專家分析，土地市場由低迷轉向復蘇，但成交總量和成交價格仍處于合理水平，短期內不具備推高房價的市場基礎。

　　土地市場緩慢升溫

　　據(jù)天津土地交易中心信息顯示，進入10月份以來，天津曾在兩天內先后推出20宗經(jīng)營性地塊，均位于濱海新區(qū)中心商務區(qū)核心地帶或開發(fā)區(qū)、旅游區(qū)等位置。記者粗略統(tǒng)計，這20宗經(jīng)營性地塊合計出讓面積超過60萬平方米，起始出讓價60多億元。

　　中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國300個城市共推出土地3123宗，推出面積12974萬平方米，環(huán)比增加7%;其中住宅類用地1054宗，推出面積4736萬平方米，環(huán)比增加12%。

　　此外，知名房企的拿地熱情也明顯抬頭。據(jù)萬科發(fā)布的三季報顯示，公司拿地速度明顯加快，新增項目23個，對應權益規(guī)劃建筑面積約376萬平方米。

　　中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)過8月住宅用地零成交后，9月北京有多宗優(yōu)質地塊入市，萬科、保利、龍湖等知名房企均參與競買。其中，備受關注的朝陽區(qū)某居住用地，成交樓面價為20158元/平方米。而在9月北京出讓的13宗住宅用地中，12宗溢價成交，平均溢價率為34%。

　　“與樓市成交量穩(wěn)定相比，土地市場正在緩慢升溫。”資深樓市評論人、購房顧問網(wǎng)主編蘇步超說。

　　成交價格基本合理

　　中國指數(shù)研究院天津分院研究總監(jiān)鐘文輝表示，雖然9月土地市場有所升溫，但從今年前三季度的整體情況來看，住宅用地成交量與去年同期相比，出現(xiàn)了明顯下滑，當前的成交價格也處于合理水平。

　　今年1-9月，上海共成交住宅用地48宗，合計293萬平方米，同比減少64%;天津共成交住宅用地51宗，合計282萬平方米，同比減少67%。而廣州、深圳等地也都出現(xiàn)了類似的情況。

　　此外，各地土地成交價格也基本穩(wěn)定。在北京，前三季度成交的27宗住宅用地中，僅6宗為底價出讓，平均溢價率為27%。但業(yè)內表示，盡管優(yōu)質地塊接連出讓，平均溢價率仍在合理范圍內。

　　“近期政府推地力度加大，開發(fā)商拿地熱情高漲，是土地市場周期的正常狀態(tài)。”蘇步超告訴記者，每年的第三、四季度都是政府推地的高峰，土地市場的成交地塊也會較前兩個季度大幅上漲。

　　國土資源部有關負責人也曾表示，雖然近段時間，一些城市開始相對集中推出土地，部分房企加大了拿地力度，但與往年供地節(jié)奏變化基本一致，地價變化不大，土地市場總體平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)過熱。

　　短期內難以推高房價

　　不少購房者擔心，土地市場升溫可能會推高房價。專家表示，土地市場對房價的影響有一定的間接性和滯后性，短期內難以影響房價。但須關注土地成交價格的變化走勢，防止“地王”頻現(xiàn)，助漲樓市預期。

　　近段時間以來，各地房地產(chǎn)市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，房價未見大幅上漲的趨勢。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國100個城市的新建住宅平均價格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%。

　　蘇步超說，購房者對土地市場的成交量不必過度關注。當前，各地樓市的去庫存壓力依然很大，銷量在短期內也難有大的起色。如果大量投放的土地以正常價格成交，不僅可以緩解市場需求壓力，對于降低房價也是有益的。

　　中國地產(chǎn)信息集團天津機構總經(jīng)理張勇也表示，土地市場和商品房售價之間呈現(xiàn)一定的正相關，但關鍵因素不是土地成交數(shù)量，而是通過土地價格計算出的樓面價格。“如果樓面價格上漲，開發(fā)商成本上升，可能導致房價上漲。但如果樓面價格持平甚至是下跌，房價就可能有所下降。”

　　也有專家提醒，謹防土地市場過度升溫，保證調控政策的實施效果。南開大學房地產(chǎn)金融與法律研究中心主任徐保滿說，房價構成因素主要由土地購置費、建造工程費和計劃利潤等組成。在土地交易、房屋建造和市場銷售的每一個環(huán)節(jié)，都應完善監(jiān)督機制，防止房價形成過程中的不合理因素。