假如你今天還沒老，你想過自己老去的那一天嗎?

　　最近有消息報道，重慶被冠以“老齡化程度全國最高”的地區(qū)。截至2010年底，全市60周歲及以上老年人口539萬，占總?cè)丝诘募s17%。國際上，一個國家或地區(qū)60歲以上人口占總?cè)丝诘?0%及以上，便稱為“老年型”國家或地區(qū)。

　　那么，在老齡化嚴重的重慶，我們是否該關(guān)注一下老年人的住房問題?專為老年人修的房子有沒有?

　　以前“老年公寓”只是噱頭

　　談及此話題，重慶鼎新房地產(chǎn)學(xué)校校長鐘光敏最有發(fā)言權(quán)，她說，“2000年，我們就和市老齡委合作，推出了老年公寓住宅，它們是位于白市驛的白鷺園和渝川花園，這應(yīng)該是重慶老年地產(chǎn)最早的雛形。”據(jù)她介紹，當時樓盤單價才500元，由于房價低、空氣好、消費也便宜，很受老年人歡迎，房子賣得很好。

　　但她表示，實際上那時候老年公寓只是開發(fā)商賣房的一個噱頭。至于賣了房子之后，配置與服務(wù)與其他商品房沒有什么區(qū)別�，F(xiàn)在這些年，老年公寓沒有人再提了。

　　對老年地產(chǎn)做過頗深研究的某房企老板張小金認為，很多地方的老年公寓只是概念炒作，并沒有專門為老年人配備什么設(shè)施，而且居住者也并非以老年人為主。

　　張小金指出，近些年很多遠郊樓盤打老年概念，吸引老年人購買，很多老年人居住開始遠離城市中心。比如，上海由于城市房價高得離譜，已大量出現(xiàn)老年人居住邊緣化現(xiàn)象。不少昆山等遠郊相對便宜樓盤專門針對老年人進行推銷，很多老年人將市中心的房子交給兒女，自己跑到遠郊買房子住。

　　現(xiàn)在消費觀念需要改變

　　“有幾個朋友準備投身老年地產(chǎn)開發(fā)，專門對國內(nèi)外進行考察，然而經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，項目投入大，回收周期長，算不過來賬，只得放棄了。”鐘光敏介紹。

　　張小金也表示，本來他們企業(yè)也曾想向此轉(zhuǎn)型。然而經(jīng)過考察分析，最后還是放棄。他分析了個中原因，中國老年人購買力很弱，再加上社會保障體系不完善，有錢也都是為自己生病應(yīng)急或為子女留著。

　　張小金介紹，在臺灣有的老年公寓只租不賣，非常成功，老年人趨之若鶩。但在內(nèi)地就是不行。比如，上海有一個小區(qū)專為老年人打造，只賣居住權(quán)。氛圍非常好，老年人在這里也很快樂，然而800套公寓卻只有200套入住。

　　另一方面，與國外老年社區(qū)相比，我們落后的是觀念。他說，中國在本質(zhì)上還沒有回歸到服務(wù)，外國人對老年人首先想到的是服務(wù)，而中國人首先想到的是賺錢。

　　未來多種方法可以解決

　　立業(yè)地產(chǎn)副總沈光明對老年地產(chǎn)也關(guān)注很久。他說，中國老齡化社會來的異常迅猛，關(guān)注老年人居住應(yīng)是必然趨勢。他認為，靠市場化來解決此問題恐怕不行，因為老年地產(chǎn)的盈利能力都較差。養(yǎng)老地產(chǎn)是個系統(tǒng)工程，老年人醫(yī)療、老年大學(xué)等如何配置，社會缺乏相應(yīng)研究，市場化引領(lǐng)更是不夠。

　　過去，很多遠郊樓盤打老年概念，吸引老年人購買。然而，老年人也需要正常的城市生活，他們也有享受城市繁華便利的需求。因此，要兼顧其與城市結(jié)合的要求。

　　沈光明認為，實際上開發(fā)商稍微用心，加以關(guān)懷，老年人的一些問題也能解決。比如，開發(fā)“兩代居”住宅產(chǎn)品。在一個社區(qū)中，兒女與老人的住房保持“一碗湯”的距離。老人們的住宅可以戶型小，配置特殊電梯，設(shè)置輪椅道，配置老年衛(wèi)生院、老年活動室，提供老年人服務(wù)等。

　　相關(guān)人士認為，老年居住問題，還需政府的規(guī)劃與推進。比如一個上規(guī)模的社區(qū)中，可以拿出一棟建筑做老年公寓，配備專門的養(yǎng)老醫(yī)療、教育、文娛設(shè)施，為老年人提供豐富的居家服務(wù)。而這項工作，可以考慮首先從公租房開始試行。