天津首付可分兩次繳納 對市場影響仍然有限
發(fā)布時間：2012-10-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：加文
10月24日晚，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心突發(fā)公告稱，住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。昨日上午，天津市商品房銷售管理中心確認了這一消息。有業(yè)內(nèi)人士認為，此舉可降低購房者籌款壓力，不過，因為兩次繳款時間間隔不會太長，因此，并不能從根本上減緩購房者的資金壓力。
24日晚間，天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心向天津各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)出一份《公告》�！豆妗诽岢�，“為進一步推進預(yù)售資金監(jiān)管制度的有效落實，將就首付房款交款與網(wǎng)簽商品房買賣合同的同步操作有關(guān)事宜”做出公告。不過，無論是一次性付清，還是兩次付款，付款額都不能低于總房款的30%，但對于兩次付款時間間隔，公告并沒有做出明示。
天津房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心工作人員稱，一直以來住房交易網(wǎng)簽首付可分兩次交納，首付總金額不能低于總房款的30%。此次發(fā)布的公告最大的變化之處在于，開發(fā)企業(yè)與購房者達成交易意向后，先交了首付款以后，憑借《交款通知書》通過監(jiān)管專用POS機或者銀行柜臺交納了首付或者全部房價款以后，才可以網(wǎng)簽《天津市商品房買賣合同》。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，首付款30%是宏觀調(diào)控來的最基本政策，之前的慣例都是一次繳納首付款，分兩次繳納首付款在一點程度上的確可以降低購房者的籌款壓力。而且有利于開發(fā)商的銷售。但因為間隔時間不會過長，購房者也不會因此直接增加購買能力，所以對市場的影響不會很大。但對購房者心理有一定的影響。
其實，在實際銷售過程中，這種分開繳納首付額的方式，并不是一個新鮮事物，比如北京等項目就出現(xiàn)過購房者只需要繳納5%首付，短期內(nèi)補齊的優(yōu)惠政策。但多為開發(fā)商的優(yōu)惠促銷政策。并非政策變化。
而且在實際市場情況下，預(yù)售證實際通常都早于審批貸款時間，所以這部分首付款只要在審批貸款之前補齊是符合調(diào)控政策關(guān)于首付不低于三成的規(guī)定的。
