潘石屹旗下的soho中國收購紐約某樓的消息尚屬謠言，但是有一家河南房企率先在美國拿下一塊土地。近日，美國紐約布魯克林區(qū)威廉斯堡一塊8547平方米的土地成功出讓，出讓金額為54,200,000美元。拿下這塊曼哈頓鬧市區(qū)土地的開發(fā)商，來自中國的鑫苑置業(yè)，一家來自河南的在美上市公司。

　　成功競得威廉斯堡土地的買家為鑫苑置業(yè)，其前身為1997年成立的河南鑫苑置業(yè)有限公司。2007年底，鑫苑置業(yè)成功在紐交所上市。而這次的收購案，使鑫苑成為第一家獨(dú)立在美開發(fā)住宅項(xiàng)目的中國開發(fā)商。更重要的是，據(jù)了解，經(jīng)過與紐約市政府的協(xié)商，鑫苑購得的地塊項(xiàng)目將擁有15年減稅期。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年3月至2012年3月的短短一年中，華資在美房地產(chǎn)市場的投資金額已經(jīng)達(dá)到了90億美元。而在整個(gè)美國的房地產(chǎn)市場，目前有40%的買家來自中國。但與此同時(shí)，機(jī)構(gòu)投資者或開發(fā)集團(tuán)在其中仍然缺席，絕大部分的買家屬于個(gè)人投資者。

　　事實(shí)上，國內(nèi)開發(fā)商對海外房地產(chǎn)市場的興趣越發(fā)濃厚。2010年3月，馮侖簽下合約，租賃世貿(mào)大廈1號樓的64-60層，租期20年，定名“中國中心”。除此以外，馮侖還讓萬通成為了第一家在臺(tái)灣進(jìn)行項(xiàng)目投資建設(shè)的大陸開發(fā)商。無獨(dú)有偶，盡管SOHO中國在公告中對其進(jìn)入海外市場的傳言進(jìn)行了否認(rèn)。但同時(shí)，有消息指出，由張欣、潘石屹夫婦實(shí)際控制的Capevale Limited已準(zhǔn)備好抄底海外房地產(chǎn)。位于紐約曼哈頓42街八大道的港務(wù)局長途巴士站的辦公樓項(xiàng)目被傳出已獲得張、潘夫婦倆的5億美金融資。

　　帶領(lǐng)鑫苑收購團(tuán)隊(duì)的顧問歐陽默在接受和訊網(wǎng)訪問時(shí)表示，這場收購案對中國地產(chǎn)界進(jìn)軍海外市場意義重大。“由于國內(nèi)地產(chǎn)調(diào)控的問題，很多中國開發(fā)商都在做進(jìn)軍海外的準(zhǔn)備，但中國投資者缺乏對美國本土市場的了解，這導(dǎo)致他們只能接觸到已經(jīng)被美國本地地產(chǎn)大亨淘汰的土地。”歐陽默強(qiáng)調(diào)，鑫苑拿下的土地不僅擁有良好的地理位置，由于土地原所有者在被取消贖回權(quán)前已經(jīng)花費(fèi)8百萬美金完成地基部分建設(shè)，鑫苑獲得土地的性價(jià)比極高。

　　國內(nèi)開發(fā)商進(jìn)軍海外，是“抄底”還是“冤大頭”?歐陽默表示，金融危機(jī)導(dǎo)致的房產(chǎn)市場低迷已成事實(shí)，但如今，地產(chǎn)市場已重新步入上升通道，美國本土的地產(chǎn)大亨尚未從危機(jī)中“原地滿血復(fù)活”，而這一時(shí)機(jī)，對手上擁有大量資金又面臨國內(nèi)宏觀調(diào)控的中國開發(fā)商來說，機(jī)不可失。