根據(jù)北京市土地整理儲備中心公示信息顯示，10月經(jīng)營性用地中，僅有一宗地塊掛牌出讓，且該地塊的競價截止日期為10月31日，11月將成交，其余三宗地的開標時間也都在11月7日，這意味著本月住宅用地將再次出現(xiàn)零成交的局面。而與此同時，11、12月或?qū)⒁愿鼮榧�中的土地供�?yīng)量維持市場的相對活躍。

　　土地供應(yīng)節(jié)奏不均

　　由于掛牌或拍賣方式都需將土地公示至少10個工作日后才能成交，因此，即使是在最近幾天推地，最快也只能在11月5日之后成交，招標方式開標時間也將在近期推出地塊開標之后，即11月7日之后。鑒于經(jīng)營性土地都將以“招拍掛”方式出讓，“10月住宅用地零成交”的推測將成現(xiàn)實。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，這是今年以來第4次出現(xiàn)土地零成交狀況，也是歷史上最多的一次。今年2月，商服用地零成交;3月，居住用地零成交;5月，經(jīng)營性用地零成交;10月，經(jīng)營性用地將再次出現(xiàn)零成交。

　　“這主要是由于土地供應(yīng)節(jié)奏不夠均勻。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，“在樓市回暖的基礎(chǔ)上，土地市場不穩(wěn)定因素增加，優(yōu)質(zhì)地塊的推出一定程度上推高了溢價率，影響到市場預(yù)期，導致政府部門對于土地市場加強把控。”事實上，9月北京多宗土地被暫停出讓后，10月至今仍未再次掛牌，這或?qū)�導�?1、12月的土地供應(yīng)更為集中，甚至形成全年土地成交的高峰。

　　房企拿地已入高峰期

　　10月以來，開發(fā)商對于土地的需求及地方政府加強土地財政收入的預(yù)期不減，一些地方城市明顯加大土地供應(yīng)力度。有專家認為，四季度土地成交或有望達到甚至超過去年同期水平，全國土地市場繼續(xù)維持活躍的可能性較大。下半年以來，隨著資金壓力的減輕，在滿足未來戰(zhàn)略目標的開發(fā)需求、進行必要補倉的前提下，房企拿地進入高峰期，實力房企成為絕對主流。由于一線城市地價水平較高，中小房企生存空間有限。

　　就在近日，北京市土地整理儲備中心房山區(qū)分中心舉行了2012年房山區(qū)土地儲備供地項目推介會，重點推介51宗2012年供地項目，總面積1009.39公頃，主要分布于6個熱點板塊(長陽、良鄉(xiāng)、閻村、竇店、周口店、長溝)，遠洋、萬科、中鐵、首創(chuàng)、合生、保利、龍湖、金地等諸多品牌房企出席。此次土地推介會相當于告知土地利用規(guī)劃的作用，起到告知哪些土地具備出讓意向，并不等于即將推出，其中很多地塊還處于土地一級開發(fā)階段，地塊通平狀況不具備招拍掛出讓條件。

　　盡管這51宗地未來何時正式入市交易還取決于當前的土地開發(fā)速度，但此次推介會仍釋放出積極的市場信號。不少業(yè)內(nèi)專家認為，加大土地市場供應(yīng)的預(yù)期，調(diào)整供需比例，有利于降低土地競爭的激烈程度，減少高價地塊的產(chǎn)生，同時也在一定程度上增加了未來樓市的潛在供應(yīng)量，從而穩(wěn)定房價預(yù)期。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，未來不管是區(qū)政府或分中心推介土地，還是北京市相關(guān)部門公示出讓計劃，只有真實呈現(xiàn)土地未來供地量與推地時間，才能讓房企有的放矢、放棄哄搶，進而維護土地市場交易秩序，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。