從去年開始就有傳言稱裕興房產(chǎn)中介公司將退出市場,盡管董事長張裕興一再出面澄清辟謠,仍難以挽回裕興房產(chǎn)走下坡路的趨勢。如今,裕興房產(chǎn)中介公司在昆明的門店正陸陸續(xù)續(xù)消失,曾任裕興房產(chǎn)云南區(qū)的負責人張總透露,裕興地產(chǎn)從2003年進駐昆明以來,最多的時候發(fā)展到58家門店,而現(xiàn)在只剩五六家門店了。如此看來,裕興地產(chǎn)將全面退出昆明市場已既成事實。
總部情況不佳影響昆明市場
去年11月份,在業(yè)內(nèi)有著中國“房產(chǎn)經(jīng)紀第一樓”之稱的裕興總部將被轉讓的消息一出,短時間內(nèi)網(wǎng)上點擊量破萬。裕興由于擴張?zhí),資金鏈出現(xiàn)嚴重問題。
昆明市場也受到杭州總部的影響,根基開始動搖。
面對曾雄霸一方的裕興地產(chǎn)退出昆明市場,負責人張總顯得很無奈:“除了受政策的影響外,裕興在昆明撐不下去主要還是來源于杭州總部方面的壓力。”富邦房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示:“據(jù)我所知,裕興在昆明一直做得很好,總公司那邊出問題才關門的。”據(jù)了解,裕興房產(chǎn)中介除了在蘇州略好外,其他地區(qū)的門店狀況都不容樂觀。
裕興地產(chǎn)的退市折射了房產(chǎn)二手中介市場的蕭條,自國家推行限貸限購政策以來,房產(chǎn)二手中介市場一舉被推入深淵,卞東曉透露:“本來我們是有自己的發(fā)展前景規(guī)劃的,結果政策一下來,不僅改變了整個房產(chǎn)市場,還給我們這個行業(yè)帶來了很多困難,比如人員的流失和團隊建設的難度增加,這都是對我們的考驗。”
市場稍有回暖下半年有改善
據(jù)介紹,從今年6月以來,二手房屋成交量有所回暖。卞東曉對此亦持樂觀態(tài)度:“現(xiàn)在的房價逐步趨于穩(wěn)定,我們都認為不太可能會再降了,房產(chǎn)供需也逐漸釋放,雖然相比2009年還是有很大差距,但是這幾個月以來的成交量確實在上升。”
在優(yōu)勝劣汰中,在“寒冬”政策背景下,如何堅持下來是房產(chǎn)中介公司面臨最現(xiàn)實的問題。“我們需要根據(jù)市場的狀況不斷做調整,不斷改變經(jīng)營方式,才能生存下來。”卞東曉說。