截至10月23日，已有29家上市房企發(fā)布三季度財(cái)務(wù)報(bào)表。雖然已披露財(cái)報(bào)的房企數(shù)僅為A股上市房企兩成，但其中8家房企為上市房企排名前100名的大型房企，21家為排名在100以外的小房企。其財(cái)報(bào)基本反映出房企的財(cái)務(wù)狀況。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，這29家房企前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)收合計(jì)551.83億元，同比上漲5.7%。合計(jì)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)68.71億元，同比下降4.92%。從利潤(rùn)率來(lái)看，前三季這29家房企加權(quán)凈利潤(rùn)率(凈利潤(rùn)/營(yíng)業(yè)收入)為12.45%，與去年同期相比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在29家房企中，營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)的房企有12家，凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)且為正值的僅有8家。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，雖然房企凈利潤(rùn)與并入報(bào)表結(jié)算的具體項(xiàng)目有關(guān)，利潤(rùn)和利潤(rùn)率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。從結(jié)算周期來(lái)看，目前進(jìn)入結(jié)算的項(xiàng)目大多是在2011年降價(jià)期間進(jìn)行銷(xiāo)售的，隨著更多的降價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，在年報(bào)中房企利潤(rùn)還有可能出現(xiàn)更大幅度的同比下滑。近期北京樓市出現(xiàn)房企推出部分特價(jià)房，其總價(jià)直降百萬(wàn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，時(shí)近年末，不排除部分全年業(yè)績(jī)完成速度較慢的房企出于業(yè)績(jī)壓力，出手少量房產(chǎn)以快速回籠資金。預(yù)計(jì)受調(diào)控影響，房地產(chǎn)行業(yè)的凈利潤(rùn)率會(huì)持續(xù)下降，房企增收不增利的現(xiàn)象仍會(huì)繼續(xù)。

　　房企的存貨曾一度明顯增長(zhǎng)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字反映出29家房企存貨合計(jì)2285.2億元，與年初相比增加288.65億元，增幅為14.46%。但與此同時(shí)，房企的預(yù)收賬款大漲，從年初的454.65億元增長(zhǎng)到三季度末的763.15億元，增幅高達(dá)67.85%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于已經(jīng)售出且尚未交付的物業(yè)也記在存貨內(nèi)，所以目前房企的真實(shí)可售庫(kù)存為1522.05億元，與二季度末相比已微降2.72%，值得注意的是該指標(biāo)首次出現(xiàn)環(huán)比下滑。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，從目前已經(jīng)公布的2012年三季度預(yù)報(bào)看，整體房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況相比2011年同期出現(xiàn)了明顯的好轉(zhuǎn)。自2012年3月開(kāi)始，全國(guó)性的市場(chǎng)回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確，大部分企業(yè)都處于去庫(kù)存狀態(tài)。特別是二三季度的銷(xiāo)售均達(dá)到了同期新高。

　　鑒于多地樓市價(jià)格的持續(xù)上漲，樓市調(diào)控政策再度釋放出收緊信號(hào)。最近中央部委及地方政府接連出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的后續(xù)政策，強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前期調(diào)控政策的執(zhí)行力度。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)整體市場(chǎng)雖然已經(jīng)走出低谷，但調(diào)控的重壓依然存在，二季度以來(lái)部分地區(qū)房?jī)r(jià)止跌回升，購(gòu)房需求在政策和房?jī)r(jià)上漲的雙重作用下有所減弱，房企的庫(kù)存雖然出現(xiàn)微降，但是依然在高位運(yùn)行。房?jī)r(jià)缺乏大漲的基礎(chǔ)，房企目前仍需要積極出貨。房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率有可能繼續(xù)走低。后市房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化將持續(xù)。