10月樓市存銷比將維持震蕩 未來仍有下滑動(dòng)力
發(fā)布時(shí)間：2012-10-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
日前，上海易居房地產(chǎn)研究院公布的20大典型城市新建商品房庫(kù)存監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份住宅供應(yīng)井噴，住宅庫(kù)存總量達(dá)8465萬平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)23%，存銷比在近7個(gè)月以來首次逆增。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，預(yù)計(jì)10月份樓市存銷比維持震蕩格局，未來則仍將有下滑動(dòng)力。
上海易居研究報(bào)告認(rèn)為，這主要取決于10月份各市場(chǎng)參與者的預(yù)期與策略調(diào)整。房企與購(gòu)房者實(shí)際上都有一個(gè)理由與動(dòng)力來改變目前的僵持局面。
10月份，房企如果想加大庫(kù)存去化，只能采取“以價(jià)換量”的策略。因此，相比9月，房企在10月份也會(huì)通過加大降價(jià)與促銷力度，來引導(dǎo)購(gòu)房者積極入市。當(dāng)然，如果房企選擇放緩?fù)票P節(jié)奏，減少“十一”長(zhǎng)假所推出的各項(xiàng)優(yōu)惠，那么市場(chǎng)仍可能處于一個(gè)僵持局面。
10月份，購(gòu)房者也有動(dòng)力來改變交易決策。如果10月份購(gòu)房者繼續(xù)以觀望的心態(tài)來對(duì)待此次房企大量推盤，那么，庫(kù)存量高企局面依然難改。相反，如果8/9月份積壓的購(gòu)房需求能在10月份較好地釋放出來，那么，10月份可能會(huì)迎來一波集中簽約的行為，這也會(huì)改變9月份不溫不火的局面。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，總體趨勢(shì)來看，國(guó)家樓市調(diào)控的政策是從嚴(yán)的，限購(gòu)限貸政策依然從緊，這樣，對(duì)庫(kù)存去化實(shí)際上有一個(gè)阻力。但是，各大房企仍有動(dòng)力來加大庫(kù)存去化力度，市場(chǎng)交易需求也依然存在。因此，供求關(guān)系的對(duì)比仍將顯著影響10月份的存銷結(jié)構(gòu)。
此外，在10月份，市場(chǎng)供求力量仍會(huì)有所變化，博弈雙方的預(yù)期會(huì)逐步調(diào)整，從而不斷調(diào)整10月的推盤、營(yíng)銷與成交。充分利用“銀十”這一傳統(tǒng)旺季，改變9月份相對(duì)低迷的局面，是房企與購(gòu)房者在10月份所期待的。因此，判斷10月份存銷比將以盤整震蕩為主，但未來仍具有繼續(xù)下滑的動(dòng)力。
