日前，部分大型房企公布了今年前9個(gè)月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，大部分企業(yè)業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比上漲。

　　有專(zhuān)業(yè)人士表示：“目前市場(chǎng)仍處在階段性觀望之中，房?jī)r(jià)調(diào)整繼續(xù)，樓市回暖動(dòng)力不足。”

　　據(jù)悉，恒大地產(chǎn)1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售585.8億元，完成全年合約銷(xiāo)售計(jì)劃的73.2%;保利地產(chǎn)1-9月共實(shí)現(xiàn)簽約面積669.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.03%;實(shí)現(xiàn)簽約金額756.28億元，同比增長(zhǎng)32.04%;業(yè)績(jī)的回暖，讓部分房企對(duì)樓市后市出現(xiàn)了樂(lè)觀判斷。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前購(gòu)房者的觀望情緒仍然較濃，面對(duì)賣(mài)方的價(jià)格波動(dòng)，多數(shù)購(gòu)房者更加理性，因此短期內(nèi)市場(chǎng)成交放量的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)。

　　穩(wěn)定調(diào)控政策 防止房?jī)r(jià)反彈

　　自今年8月以來(lái)國(guó)務(wù)院、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土部等多個(gè)部委頻頻喊話，抑制樓市過(guò)熱。

　　國(guó)家發(fā)改委主任張平表示，“下半年要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策;堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)增加普通商品住房特別是中小套型住房供應(yīng)，防止房?jī)r(jià)反彈;加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人也明確將推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。”

　　住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“房地產(chǎn)調(diào)控絕不會(huì)放松而且要長(zhǎng)期持續(xù)，預(yù)計(jì)今年全國(guó)樓市將以平穩(wěn)為主。房?jī)r(jià)尚不具備全面反彈條件。下一步，將繼續(xù)指導(dǎo)督促限購(gòu)城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)措施，確保限購(gòu)措施實(shí)施效果。適時(shí)對(duì)執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策，造成房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的地區(qū)實(shí)行問(wèn)責(zé)。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，國(guó)家近年出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)取得了初步成效，但當(dāng)前調(diào)控仍處關(guān)鍵時(shí)期，成果只是初步的，房?jī)r(jià)合理回歸的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。在這種情況下，調(diào)控力度一旦放松，將引發(fā)市場(chǎng)預(yù)期的混亂，不僅可能在短期內(nèi)引發(fā)樓市價(jià)格的迅速反彈，而且政府的公信力也將受損，不利于鞏固已經(jīng)取得的調(diào)控成果和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　專(zhuān)業(yè)人士判斷：在中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展的大背景下，寄望房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向的僥幸心理并不現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控也不允許有任何變相的松動(dòng)。

　　全國(guó)樓市還未走出冬天 價(jià)格將處于回歸合理過(guò)程中

　　由于前9個(gè)月銷(xiāo)售回暖，部分房企對(duì)后市出現(xiàn)了樂(lè)觀判斷。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示：預(yù)計(jì)10月上市的項(xiàng)目共有32個(gè)，其中有多個(gè)純新盤(pán)上市，入市項(xiàng)目依然以剛需產(chǎn)品為主，供應(yīng)量繼續(xù)在高位運(yùn)行。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)估：10月后期入市項(xiàng)目整體售價(jià)或有所上漲。并表示，“目前以?xún)r(jià)換量基本結(jié)束，大部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格平穩(wěn)，并不同程度的減少了折扣優(yōu)惠力度，對(duì)后市看好的比例有所增加。”

　　同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉表示，“從買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)看，目前市場(chǎng)仍處于階段性觀望狀態(tài)。這種階段性觀望主要表現(xiàn)在微調(diào)政策的刺激下，開(kāi)發(fā)商采取以?xún)r(jià)換量策略，市場(chǎng)成交量被激活，成交量持續(xù)回暖之后開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張的局面得到緩解，降價(jià)的動(dòng)力就會(huì)逐步消失，最終會(huì)選擇房?jī)r(jià)降幅收窄或漲價(jià)。全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)4月上漲的現(xiàn)象已經(jīng)表明，當(dāng)前價(jià)格已接近市場(chǎng)底部，在政策微調(diào)、定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)的市場(chǎng)環(huán)境。”

　　而專(zhuān)業(yè)人士則認(rèn)為，全國(guó)樓市還未走出冬天，開(kāi)發(fā)商積極維持現(xiàn)金流，在放慢建設(shè)步伐的同時(shí)，亦將減少買(mǎi)地。預(yù)期土地市場(chǎng)將繼續(xù)冷清，房?jī)r(jià)調(diào)整將持續(xù)。從成交趨勢(shì)看，庫(kù)存積壓增加，信貸利率高企，成交量將依然維持目前的低量，價(jià)格也將處于回歸合理的過(guò)程中。

　　專(zhuān)業(yè)人士分析，“在樓市深度博弈期，開(kāi)發(fā)商的資金情況將決定著房?jī)r(jià)的優(yōu)惠力度，不排除房?jī)r(jià)下調(diào)的可能，但大幅降價(jià)恐怕很難。”當(dāng)前，中央調(diào)控樓市態(tài)度堅(jiān)決，加上購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的博弈維持在一個(gè)相對(duì)平衡的狀態(tài)，可以預(yù)期樓市仍將平穩(wěn)發(fā)展。旺季不旺的特征、供求逐漸合理的趨勢(shì)，都會(huì)給房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)阻力。因此現(xiàn)階段短期的市場(chǎng)表現(xiàn)將不會(huì)在整體上改變年內(nèi)后期市場(chǎng)的整體走穩(wěn)趨勢(shì)。#p#副標(biāo)題#e#

　　消費(fèi)者應(yīng)理性置業(yè)

　　日前有消息透露部分房企將再度提價(jià)。對(duì)此一位房企高層透露，部分房企醞釀小幅漲價(jià)比較正常，上半年以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售策略讓一些房企的利潤(rùn)大幅下降，因此四季度開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)選擇降價(jià)，反而會(huì)小幅提升價(jià)格，放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，等待市場(chǎng)觀望情緒改變。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出，“房企不吸取教訓(xùn)繼續(xù)提價(jià)，將會(huì)招來(lái)更嚴(yán)厲的調(diào)控重拳，房企應(yīng)意識(shí)到，政府對(duì)樓市調(diào)控政策的頻頻收緊，將會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期，而不是房企的提價(jià)會(huì)影響市場(chǎng)預(yù)期。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策堅(jiān)決不放松的背景下，供需雙方的博弈仍在繼續(xù)。一方面樓市局部成交回暖，讓開(kāi)發(fā)商傾向于收緊優(yōu)惠，但面對(duì)較大的去庫(kù)存壓力，以?xún)r(jià)換量的做法仍要持續(xù);而另一方面對(duì)調(diào)控政策實(shí)施效果的期待，也讓暫時(shí)不急于出手的購(gòu)房者，繼續(xù)選擇持幣觀望。”

　　據(jù)了解，房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，不僅讓企業(yè)面臨銷(xiāo)售困境，各項(xiàng)稅費(fèi)及開(kāi)發(fā)成本的上升，也使企業(yè)利潤(rùn)不斷被擠壓。雖然6月份以來(lái)部分地區(qū)出現(xiàn)回暖跡象，是與貨幣及政策微調(diào)、房企以?xún)r(jià)換量及剛性需求釋放等因素有關(guān)。專(zhuān)業(yè)人士判斷，目前市場(chǎng)仍處庫(kù)存消化、穩(wěn)步回調(diào)階段，只要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收和限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)便不具備大幅反彈的條件。

　　專(zhuān)業(yè)人士提醒，隨著限購(gòu)、差別性信貸、保障房建設(shè)和房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制等調(diào)控四原則的執(zhí)行，樓市將會(huì)健康前行，房?jī)r(jià)也會(huì)理性回歸，而消費(fèi)者也會(huì)在一定程度上受益。“目前樓市總體處在高位，面對(duì)階段性市場(chǎng)回暖，購(gòu)房者應(yīng)保持理性，不要倉(cāng)促出手。”