杭州新規(guī)：明確土地溢價(jià)49%封頂“從零開(kāi)始”
發(fā)布時(shí)間：2012-10-19 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾
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日前，杭州市國(guó)土資源局出臺(tái)了《關(guān)于貫徹國(guó)土資電發(fā)【2012】87號(hào)文件有關(guān)事宜的通知》。
杭州市國(guó)土資源局土地利用處副處長(zhǎng)李立軍表示，“出臺(tái)通知，是為了落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，根據(jù)杭州土地市場(chǎng)實(shí)際情況制定具體操作辦法，以防止出現(xiàn)因非理性競(jìng)爭(zhēng)而導(dǎo)致違背市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律的高地價(jià)。 ”
此《通知》明確了當(dāng)土地價(jià)格溢價(jià)率達(dá)到49%時(shí)，將調(diào)整競(jìng)價(jià)方式，即鎖定地價(jià)，“從零開(kāi)始”競(jìng)投配建保障性住房和安置用房面積。
《通知》適用于杭州主城區(qū)今后出讓的所有地塊，其中住宅用地達(dá)到49%溢價(jià)上線后將進(jìn)入競(jìng)投保障性用房面積程序，商業(yè)用地達(dá)到49%溢價(jià)上線后，將進(jìn)入競(jìng)投安置用房面積程序，建成的保障性住需移交給相關(guān)主管部門統(tǒng)一管理。
7月中旬，國(guó)土資源部下發(fā)通知，要求市縣國(guó)土資源主管部門進(jìn)一步完善地價(jià)專業(yè)評(píng)估和集體決策程序，合理確定起始價(jià)、底價(jià)。對(duì)預(yù)判成交價(jià)格創(chuàng)歷史總價(jià)新高或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超過(guò)50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，要及時(shí)調(diào)整出讓方案，采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。
17日，杭州土地市場(chǎng)新規(guī)定首次“試水”，在當(dāng)日舉行的土地拍賣會(huì)上，三宗宅地引發(fā)多家房企競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率超過(guò)了49%的封頂線，競(jìng)價(jià)程序終止，轉(zhuǎn)入保障房配建面積競(jìng)爭(zhēng)程序，最終由保障房面積配建最多的房企競(jìng)得土地。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，杭州市土地市場(chǎng)新規(guī)定符合土地市場(chǎng)調(diào)控大勢(shì)，是對(duì)土地拍賣唯“價(jià)高者得”的一種修正，也是落實(shí)保障房建設(shè)用地的有效措施。隨著土地市場(chǎng)成交回升，新規(guī)定的積極作用將顯現(xiàn)。
