如果國內(nèi)高房價(jià)不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性，而是繼續(xù)把房價(jià)推高，那么它不僅不利于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且會(huì)摧毀中國經(jīng)濟(jì)，摧毀整個(gè)中國幾十年改革開放成果，摧毀民眾積累了幾十年的財(cái)富基礎(chǔ)。對中國來說，高房價(jià)是一個(gè)十分危險(xiǎn)的信號。

　　近年來，中國信貸快速增加及房價(jià)飆升導(dǎo)致金融危機(jī)發(fā)生概率上升。這使得不少外國金融機(jī)構(gòu)一直在做空中國經(jīng)濟(jì)。事實(shí)上，中國的高房價(jià)不僅不利于中國經(jīng)濟(jì)增長，而且正在摧毀中國經(jīng)濟(jì)，正在摧毀民眾剛剛積累起來的財(cái)富。

　　因?yàn)槭紫龋�近十年來，國�?nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格出現(xiàn)絕無僅有的快速飆升。全國平均房價(jià)水平近十年大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，北京等一線城市上漲甚至達(dá)到8倍以上。而房價(jià)快速上漲，并非居民可支付能力上升及住房需求快速增長的結(jié)果，而是政府信貸過度擴(kuò)張的結(jié)果。2002年年底貨幣供應(yīng)總量為18.5萬億元，到2012年6月底達(dá)到92.5萬億元，不到10年增加5倍以上。信貸增長1998年—2002年為6.7萬億，年均增長1.34萬億;2008年—2012年6月底達(dá)到35萬億元，年均增長7.78萬億元，后者是前者6倍。

　　而中國的高房價(jià)就是在這種信貸無限擴(kuò)張中利用銀行過高的金融杠桿率來推高的，2012年6月底個(gè)人按揭貸款余額達(dá)到了6.9萬億元。再加上房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地及住房抵押貸款。房地產(chǎn)市場基本上是利用信貸的過度擴(kuò)張而造成的繁榮。對于這種繁榮，在房價(jià)上漲時(shí)，可掩蓋所有風(fēng)險(xiǎn);但是在房價(jià)下跌時(shí)，這種過度杠桿化的住房貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露出來，而且具有嚴(yán)重的傳導(dǎo)性。最近，溫州金融市場面臨問題，就是房價(jià)下跌所暴露出來的風(fēng)險(xiǎn)。也就是說，吹大后的房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)都可能破滅，它所帶來的金融危機(jī)隨時(shí)都可能摧毀中國經(jīng)濟(jì)。

　　其次，高房價(jià)成了一種嚴(yán)重的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制。高房價(jià)對財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪可以表現(xiàn)為直接與間接的方式。直接方式主要是指土地只能是政府可交易而其他人不可交易，直接對農(nóng)民利益與城市拆遷戶的掠奪。但這種財(cái)富穩(wěn)定與財(cái)富掠奪的方式隨著民眾覺醒已經(jīng)越來越困難，相對會(huì)好一些。而間接的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　一是高房價(jià)必然會(huì)推高土地價(jià)格，因?yàn)樵谕恋嘏馁u時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)期房價(jià)飆升時(shí)，他們會(huì)把壟斷條件下拍賣的土地價(jià)格越推越高。而土地價(jià)格推高又會(huì)使土地建造的住房價(jià)格上升及影響周邊住房價(jià)格上升。這些住房上升的價(jià)格最后都得由購買住房者買單。

　　二是住房作為一種投機(jī)炒作產(chǎn)品，其價(jià)格不斷地由過度信貸擴(kuò)張推高后，必然把住房的消費(fèi)者逐漸地?cái)D出市場(比如：根據(jù)2010年中國社會(huì)科學(xué)院報(bào)告，85%居民無支付能力購買當(dāng)時(shí)價(jià)格住房)。

　　三是當(dāng)房價(jià)過高把住房消費(fèi)者擠出市場之后，住房市場最后可能只剩下住房投機(jī)炒作者。在這樣一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場，盡管房價(jià)可能一直會(huì)向上飆升，但住房投資市場是一個(gè)零和博弈，一個(gè)人賺了肯定會(huì)讓最后一個(gè)人輸。由于這個(gè)人進(jìn)入是借用銀行金融杠桿，當(dāng)這種零和博弈最后一個(gè)人輸時(shí)，買單者不是這一個(gè)人，而是整個(gè)社會(huì)。社會(huì)財(cái)富就在這種住房投機(jī)炒作過程轉(zhuǎn)移或掠奪到少數(shù)人手上了。

　　四是高房價(jià)對居民財(cái)富的轉(zhuǎn)移與掠奪，最為重要的是對那些由中小城市或農(nóng)村進(jìn)入大城市的人。高房價(jià)對原住民影響相對會(huì)小一些 (甚至可以是有受益者)，因?yàn)樗麄冎辽僭诜績r(jià)低時(shí)有一點(diǎn)兒住房。對于前者，越是進(jìn)入城市的時(shí)間晚，付出購買住房代價(jià)就會(huì)越高，財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪就會(huì)越嚴(yán)重。

　　五是在高房價(jià)下，持有住房價(jià)值越來越高，住房往往成了個(gè)人財(cái)富象征。在這種情況下，權(quán)力往往會(huì)通過合法的方式持有更多住房，或把特殊利益制度化占有更多住房。這更是一種嚴(yán)重隱性的財(cái)富轉(zhuǎn)移與掠奪機(jī)制。#p#副標(biāo)題#e#

　　第三，高房價(jià)正在窒息國內(nèi)企業(yè)及整個(gè)社會(huì)的活力。因?yàn)樵诟叻績r(jià)下，房地產(chǎn)市場暴利到處都是，企業(yè)與個(gè)人，只要造房或買房都可能一夜暴富。從這幾年的情況來看，哪家企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)越早，其暴富概率就越高;哪個(gè)買房越早越多，這個(gè)人就容易暴富。這就必然使得國內(nèi)各種資源紛紛流向房地產(chǎn)市場，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重的“房地產(chǎn)化”。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的“房地產(chǎn)化”不僅嚴(yán)重影響國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)向，也影響國內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。更為嚴(yán)重的是從這幾年的情況來看，許多從事實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)所獲得的利潤不及房地產(chǎn)獲得的利潤的九牛一毛。比如，國美是全國家電零售業(yè)最大的巨頭，其開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤就遠(yuǎn)大于當(dāng)年國美前15年利潤的總和。同樣，對于一些小企業(yè)來說，其炒作一套住房的利潤就大于其企業(yè)一年的利潤總額。在這樣的情況下，企業(yè)豈有動(dòng)機(jī)把資金流入做實(shí)體經(jīng)濟(jì)或從事產(chǎn)品生產(chǎn)。

　　還有，高房價(jià)增加個(gè)人生活的成本，使得許多背上住房按揭沉重負(fù)擔(dān)的年輕失去創(chuàng)造的活力，只能是為了還高房價(jià)的貸款而生活。同時(shí)，高房價(jià)不僅提高了整個(gè)城市生產(chǎn)經(jīng)營的商務(wù)成本，也會(huì)增加居住成本從而推高勞工工資�？梢哉f，近年來“中國制造”的價(jià)格競爭力在逐漸喪失，不少外資企業(yè)逐漸退出中國市場，這些都與國內(nèi)不少城市的房價(jià)有關(guān)�？梢哉f，高房價(jià)在一定程度上是中國出口在近期陷入陰霾的重要內(nèi)在推力。而“金融危機(jī)”和“歐債危機(jī)”只不過是從外在需求上進(jìn)一步加劇和加速了出口的低迷。

　　也就是說，今年上半年以來中國經(jīng)濟(jì)增長下行，主要是與高房價(jià)有關(guān)，或很大程度上都是高房價(jià)所導(dǎo)致的結(jié)果。因?yàn)楦叻績r(jià)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫吹得巨大，而擠出這個(gè)嚴(yán)重超過未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的房地產(chǎn)泡沫，必然會(huì)影響GDP增長，加上出口下降，國內(nèi)GDP增長下行更是明顯。而正如上面所指出，近期中國出口的低迷，高房價(jià)是最為重要的推手。

　　最后，高房價(jià)所導(dǎo)致的房地產(chǎn)業(yè)的暴利模式正在摧毀著中國企業(yè)的文化，扭曲著中國社會(huì)的核心價(jià)值。從十幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況來看，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量只有增加而沒有減少，即國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)越來越多，很少看到國內(nèi)有房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)的。由于房地產(chǎn)企業(yè)沒有破產(chǎn)的，那么任何企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)都會(huì)一本萬利。在這里，不僅有效的市場機(jī)制無法確立，而且房地產(chǎn)企業(yè)也不用通過企業(yè)有效經(jīng)營管理、生產(chǎn)更好的產(chǎn)品來競爭，而僅是關(guān)注權(quán)力的資本化及資本的權(quán)力化。在這種情況下，企業(yè)得以持續(xù)發(fā)展的文化也就根本不要建立或無法建立。

　　同時(shí)，由于在國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格快速飆升，從而使早幾年凡是進(jìn)入房地產(chǎn)市場投機(jī)炒作無往而不勝，凡是購買住房的都賺大錢，而且誰早買誰就收益更高。在這種巨大利益驅(qū)使下，全國掀起了一波又一波的炒房、搶房的高潮。全民炒房成了家喻戶曉的東西�？梢哉f，在世界歷史上找不到哪一個(gè)國家及哪一民族有中國炒房到這種瘋狂地步的。由于炒房能夠獲得無風(fēng)險(xiǎn)暴利，那么這必然激勵(lì)全國居民把國內(nèi)銀行資金用到極致，讓信貸杠桿更是無窮放大。由于炒房能夠輕易地得利，那么不僅個(gè)人沒有努力工作的沖動(dòng)，更沒有努力創(chuàng)業(yè)的激勵(lì)，普世的核心價(jià)值更是會(huì)被拋到九霄云外。遵紀(jì)守法、道德踐行、理想追求等社會(huì)的核心價(jià)值都被這種輕易暴利所拋棄�？梢哉f，當(dāng)前中國社會(huì)的許多問題都在于這種社會(huì)核心價(jià)值被顛覆，都在于高房價(jià)完全扭曲了整個(gè)社會(huì)的核心價(jià)值。

　　可以說，當(dāng)前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場除了暴利還是暴利。他們可以利用國有的土地資源、國有銀行的資金、國家的各種要素等在短期內(nèi)來制造不少億萬富翁，但很少有企業(yè)真正成為有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)。在這里，沒有社會(huì)公義，只有利益;沒有人的行為的道德底線，只有圍繞著利益的沖突等。為了利益可無所不用其極，比如房地產(chǎn)拆遷及制造虛假的房地產(chǎn)報(bào)告，甚至于損害弱勢民眾的生命等。在這種情況下，社會(huì)矛盾與沖突必然四起。國內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)許多群體性事件的發(fā)生，無不是與房地產(chǎn)市場利益沖突有關(guān)，而這些利益都是高房價(jià)的暴利所導(dǎo)致的。

　　如果國內(nèi)高房價(jià)不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性，而是繼續(xù)把房價(jià)推高，那么它不僅不利于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且會(huì)摧毀中國經(jīng)濟(jì)，摧毀整個(gè)中國幾十年改革開放成果，摧毀民眾積累了幾十年的財(cái)富基礎(chǔ)。對中國來說，高房價(jià)是一個(gè)十分危險(xiǎn)的信號。