國土資源部：短期內(nèi)土地市場將不會大幅反彈
發(fā)布時間：2012-10-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
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12日國土資源部網(wǎng)站發(fā)文強(qiáng)調(diào)，“短期內(nèi)土地市場全面反彈動力不足”，但有業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場的局部回暖也易轉(zhuǎn)變?yōu)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">樓市反彈的“先聲”。
有業(yè)內(nèi)人士表示，“按照現(xiàn)有的房地產(chǎn)開發(fā)周期，從拿地到建成商品房項目，約需一至三年。高價地的出現(xiàn)，往往預(yù)示著未來一到三年內(nèi)該區(qū)域的房價將居于高位，從而影響購房者的預(yù)期，促使其提前消費(fèi)，并進(jìn)一步推高當(dāng)前的房價。”
廣發(fā)證券分析師萬知預(yù)計，土地市場將在四季度迎來成交高峰。“地方政府為保土地指標(biāo)，將在四季度集中供地;而今年以來的銷售回暖使開發(fā)商資金面得到顯著緩解，企業(yè)為來年的供應(yīng)考慮，將從四季度開始加大土地儲備力度。”
盡管土地市場的升溫提升了樓市全面回暖的預(yù)期，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，四季度的成交量雖會環(huán)比增加，而年內(nèi)的房價卻不具有大幅的上漲空間。
首先在政策方面，近期住建部明確表態(tài)，“樓市繼續(xù)限購，房價不具備全面反彈條件”。此外，為確保全年房價控制目標(biāo)，住建部表示對房價過快上漲地區(qū)實(shí)行問責(zé)，四季度樓市調(diào)控將“嚴(yán)防死守”;國稅總局也明確房產(chǎn)稅將擴(kuò)大征收，共同穩(wěn)定了市場預(yù)期。
其次在市場方面，多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，年內(nèi)樓市量價齊升的可能性不大。國元證券認(rèn)為，四季度將是地產(chǎn)公司沖業(yè)績的最后機(jī)會，開發(fā)商將加大力度推盤，雖然成交量環(huán)比會繼續(xù)增加，但因存量較多，房價大漲和大跌的可能性均不存在。
最后在信貸方面，多家商業(yè)銀行日前確認(rèn)，將取消對首套房貸85折的利率優(yōu)惠;對二套房貸的利率也可能進(jìn)一步上浮。
中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌指出，在調(diào)控持續(xù)、房貸收緊、庫存居高等因素綜合影響下，四季度房價不具備大幅反彈條件，“房價趨穩(wěn)是大概率事件”。
