房?jī)r(jià)連續(xù)4月上漲，對(duì)于當(dāng)前及未來房地產(chǎn)市場(chǎng)，這意味著什么?

　　據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。

　　此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州9月均價(jià)為15442元/平方米，環(huán)比上漲0.93%，漲幅在今年內(nèi)首次居于十大城市之首。

　　市場(chǎng)“基本面”應(yīng)該繼續(xù)向利好方向發(fā)展

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，首先，從市場(chǎng)“基本面”的房地產(chǎn)投資、新開工面積、土地購(gòu)置面積、市場(chǎng)銷售面積及金額等幾個(gè)指標(biāo)來看，成交量的持續(xù)回升導(dǎo)致1-8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)“基本面”開始好轉(zhuǎn)，1-9月整個(gè)市場(chǎng)“基本面”應(yīng)該繼續(xù)向利好方向發(fā)展。

　　張宏偉表示，“在這個(gè)階段，以首套房置業(yè)為主的需求將會(huì)繼續(xù)積極入市，繼續(xù)放量，延續(xù)之前成交量回升的局面，這將使開發(fā)企業(yè)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)‘基本面’由信心不足轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂觀。”這也將促使開發(fā)企業(yè)在成交量回升之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資、新開工面積，甚至重拾土地市場(chǎng)拿地的熱情，逐漸形成市場(chǎng)“基本面”的真正意義的“回暖”。

　　但是，從政策面的走勢(shì)來看，盡管差別化的調(diào)控政策導(dǎo)致樓市成交量持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)的資金面的狀況也會(huì)逐漸得到緩減，但是，由于“去投資化”的限購(gòu)限貸政策尚未明顯松動(dòng)，因此，外來的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，這些需求也難以對(duì)于房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大的影響，房?jī)r(jià)年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。

　　購(gòu)房者已錯(cuò)過大幅降價(jià)的最佳購(gòu)房“時(shí)間窗”

　　那么，未來尤其是第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)走勢(shì)如何?對(duì)于購(gòu)房者來講，應(yīng)該吸取哪些購(gòu)房的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)?

　　張宏偉表示，從價(jià)格未來趨勢(shì)角度來看，當(dāng)前由于樓市政策“微調(diào)”，成交量逐步回暖，房?jī)r(jià)降幅正在收窄，能夠帶來市場(chǎng)趨勢(shì)性下跌的市場(chǎng)基礎(chǔ)環(huán)境并不存在，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。

　　全國(guó)百城房?jī)r(jià)連續(xù)4月上漲現(xiàn)象已經(jīng)表明當(dāng)前價(jià)格已經(jīng)接近“市場(chǎng)底”，在政策“微調(diào)”定向?qū)捤杉俺山涣砍掷m(xù)回升的市場(chǎng)背景下，房?jī)r(jià)不可能重回大幅降價(jià)。

　　張宏偉稱，“一定意義上來講，本輪調(diào)控以來，購(gòu)房者已經(jīng)錯(cuò)過了2011年10月底至2012年上半年之間的大幅降價(jià)的最佳購(gòu)房‘時(shí)間窗’。”盡管在去投資化的調(diào)控政策影響下，全國(guó)房?jī)r(jià)開始有小幅回升的趨勢(shì)，今年有可能一直處于這個(gè)階段性的“市場(chǎng)底”，但是，購(gòu)房者已經(jīng)很難在短期內(nèi)找到之前大幅降價(jià)的購(gòu)房時(shí)間窗口。在第四季度甚至更長(zhǎng)時(shí)間段內(nèi)，小幅優(yōu)惠或微幅降價(jià)將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流和趨勢(shì)。

　　在市場(chǎng)基本面趨好的背景下，購(gòu)房者應(yīng)該抓緊房企由于企業(yè)年度銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)、短期拿地資金需求、回籠資金采購(gòu)原材料及資金面短期內(nèi)確實(shí)較為緊張等策略性的降價(jià)時(shí)機(jī)進(jìn)行購(gòu)房，而不是持續(xù)觀望，等待市場(chǎng)基本面趨好、房企資金面不緊張、樓盤開始漲價(jià)時(shí)再買漲不買跌。