武漢房管局完善管理 房價(jià)套上限價(jià)“緊箍咒”
發(fā)布時(shí)間：2012-10-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：詩諾
10日，武漢市房管局公布一系列完善商品房預(yù)售管理辦法，其中首次明確，各樓盤預(yù)售前每套房屋價(jià)格要備案，備案價(jià)成為簽訂合同時(shí)的最高限價(jià)。并要求今后竣工的樓盤需強(qiáng)制辦理竣工交付使用備案手續(xù)。
市房管局要求開發(fā)商將商品房預(yù)售方案備案，經(jīng)備案后，每套房屋的擬售價(jià)格作為商品房買賣合同簽訂的最高限價(jià)，并在銷售現(xiàn)場公示，賣房時(shí)不得超過這個(gè)價(jià)格。如果預(yù)售方案里的房屋信息、價(jià)格等要發(fā)生變更，必須重新辦理備案手續(xù)。
有了價(jià)格上限，開發(fā)商就不能隨意漫天要價(jià)，把價(jià)格定得超過片區(qū)價(jià)格很多;也不能隨意大幅度漲價(jià)，超過最高限價(jià)。如果市民發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違規(guī)行為，可以向房管部門舉報(bào)。
房款進(jìn)入政府監(jiān)管項(xiàng)目
以前購房者付了房款后，房款直接進(jìn)入開發(fā)商賬戶，一旦開發(fā)商資金斷裂，容易造成爛尾樓。
從本月起，申請預(yù)售許可證的新樓盤，預(yù)售資金將納入監(jiān)管。房企取得《商品房預(yù)售方案備案證明》后，要辦理預(yù)售資金監(jiān)管手續(xù)，與銀行、市場管理中心一起簽訂三方協(xié)議。房款將進(jìn)入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商根據(jù)工程進(jìn)度分步拿錢。
這就意味著開發(fā)商只有如實(shí)完工，才能拿到房款。即便“跑路”，其在監(jiān)管賬戶的錢也足以開支剩余工程。購房者就不會(huì)碰到爛尾樓了。
強(qiáng)制竣工交付使用備案防“樓脆脆”
市房管局最新規(guī)定，從今年6月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工、交付前，應(yīng)申請辦理竣工交付使用備案手續(xù)，并取得《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工交付使用備案證》，未辦理竣工交付使用備案手續(xù)的，不得辦理商品項(xiàng)目初始登記，也就是整個(gè)樓盤的“大證”。沒有“大證”，購房者的房產(chǎn)證自然也辦不了。
強(qiáng)制竣工交付使用備案，從源頭上防控未經(jīng)各監(jiān)管部門專業(yè)審驗(yàn)的問題房屋投入使用，杜絕不良開發(fā)商逃避其應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，降低“樓脆脆”產(chǎn)生的概率。
