今年由于調(diào)控政策的實(shí)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)紛紛把希望都寄托于“金九銀十”，希望這個(gè)傳統(tǒng)的銷售旺季能給他們帶來(lái)一縷熱度，但令人大跌眼鏡的是，“金九”商品房的成交套數(shù)環(huán)比8月不升反降一成左右，二手房降幅也達(dá)到7.4%。

　　有很多購(gòu)房者普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)“優(yōu)惠不到位”，難以激起其購(gòu)買欲望。

　　中心城區(qū)成交是唯一上漲的區(qū)域

　　“金九”雖現(xiàn)成交量大幅下滑，但商品房的成交均價(jià)卻仍舊環(huán)比上漲了8.1個(gè)百分點(diǎn)。優(yōu)惠力度未明顯加大以及中心城區(qū)成交量相對(duì)集中等原因都是推高9月房?jī)r(jià)的關(guān)鍵原因。

　　數(shù)據(jù)顯示，中心城區(qū)商品房成交套數(shù)是各板塊中唯一上漲的區(qū)域，1680套的成交量環(huán)比8月上漲了7.1%，成交量最大的環(huán)城四區(qū)則共成交2727套商品房，環(huán)比降幅為4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市內(nèi)六區(qū)和環(huán)城四區(qū)是全市價(jià)格基數(shù)最高的兩大板塊，而這兩個(gè)區(qū)域的成交量持續(xù)走高或保持高位，恰恰會(huì)形成成交均價(jià)的高起步。而市內(nèi)六區(qū)除了成交套數(shù)增加外，其成交均價(jià)也上漲7.9%，更加促使全市商品房成交均價(jià)基數(shù)上揚(yáng)。

　　二手房市場(chǎng)的中心城區(qū)房源成交量環(huán)比跌幅達(dá)到9.4%，但2286套的成交量仍使其穩(wěn)居銷量榜首。

　　促銷 購(gòu)房者認(rèn)為“優(yōu)惠不到位” 火爆分流二手房客源

　　目前，基本所有在售樓盤都推出了不同形式、不同程度的優(yōu)惠活動(dòng)。盡管不少購(gòu)房者覺(jué)得“優(yōu)惠不到位”，但也的確有二手房市場(chǎng)的剛需買家被分流到了商品房市場(chǎng)。

　　某中介公司市場(chǎng)分析負(fù)責(zé)人郭燕透露，“部分片區(qū)新房的大力優(yōu)惠使得區(qū)域內(nèi)的一、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。”9月商品房市場(chǎng)的大規(guī)模促銷雖然沒(méi)能換得更多新入市買家，但仍搶奪了不少二手房市場(chǎng)的意向客戶。“例如河西區(qū)梅江片區(qū)，近期該片區(qū)某項(xiàng)目均價(jià)為12000元-14000元/平方米，而梅江二手房普遍的均價(jià)在15000元-16000元/平方米，部分高端項(xiàng)目在19000元/平方米左右，一、二手價(jià)格倒掛現(xiàn)象較為明顯。”

　　多數(shù)買家仍持觀望態(tài)度

　　購(gòu)房者鄭先生一直關(guān)注地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其對(duì)政策和市場(chǎng)走勢(shì)的各種消息他都不會(huì)放過(guò)，他對(duì)自己的分析很有信心，并且表示期待政策面的變化會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)更加有力度的調(diào)整，“我覺(jué)得降價(jià)還有空間，而且年底開(kāi)發(fā)商都有回款壓力,再等等。”

　　據(jù)調(diào)查顯示，七成左右的被調(diào)查者認(rèn)為，樓市未來(lái)前景仍不明朗，65%左右的被調(diào)查者認(rèn)為政策變化將是主導(dǎo)成交的最大因素，50%左右的被調(diào)查者則認(rèn)為年底會(huì)有行情出現(xiàn)，或許會(huì)成為購(gòu)買時(shí)機(jī)。

　　有業(yè)內(nèi)人士直言，年底的回款壓力確實(shí)會(huì)讓市場(chǎng)形成較大規(guī)模的促銷風(fēng)潮，但從去年底和今年初的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，歲末的促銷力度卻并非谷底，且很多項(xiàng)目受到銷售節(jié)點(diǎn)等影響而在年中不同時(shí)間點(diǎn)推出了力度超過(guò)歲末的促銷活動(dòng)，其中不少項(xiàng)目的促銷已經(jīng)觸底，這也難免讓歲末促銷行情能否繼續(xù)下行成為巨大的問(wèn)號(hào)。