“金九銀十”銷售旺季以來，“金九”雖未見火熱，但是為了防止樓市在“銀十”出現(xiàn)“爆炸式”上漲，9月來，多部委頻頻喊話平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，而多個(gè)城市也相繼出臺(tái)措施進(jìn)行實(shí)質(zhì)干預(yù)。

　　而貴陽“金九”所出臺(tái)的“首次購房即可落戶”政策則顯得尤為“刺眼”，也讓市場(chǎng)在一片“放松限購”的猜測(cè)中陷入熱議。

　　9月樓市并未如市場(chǎng)之前所預(yù)料般成交量大漲，相反，包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市均出現(xiàn)環(huán)比下滑。而在房?jī)r(jià)方面，從全國(guó)100個(gè)典型城市來看，雖然漲幅有所收窄，但是仍然保持上漲。

　　“金九”百城新房均價(jià)漲幅繼續(xù)收窄

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示： 2012年9月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8753元/平方米，環(huán)比8月上漲0.17%。雖然漲幅與8月相比有所收窄，但這也是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)上漲。

　　在100個(gè)城市中，有60個(gè)城市環(huán)比上漲，38個(gè)城市環(huán)比下調(diào)，2個(gè)城市持平。雖然漲幅與8月相比有所收窄，但這也是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月出現(xiàn)上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，“金九”整體市場(chǎng)價(jià)格微漲主要受兩方面因素影響。

　　首先，“金九”市場(chǎng)平穩(wěn)，成交量為最近幾個(gè)月的低點(diǎn)。綜合多家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)來看，“金九”54城市新建住宅成交面積環(huán)比8月減少約14%，54個(gè)城市合計(jì)成交24.6萬套，環(huán)比8月份的27.4萬套下調(diào)了10.2%。

　　其次，調(diào)控政策再影響，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購房者的積極性。開發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購房者再現(xiàn)猶豫，高性價(jià)比房源明顯減少。

　　“十一”黃金周多地樓市成交遇冷

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，“銀十”前7 天，54 個(gè)重點(diǎn)城市合計(jì)簽約新建商品住宅套數(shù)約為1.6 萬套，環(huán)比前一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達(dá)70%。

　　國(guó)際金融報(bào)10月8日?qǐng)?bào)道，今年國(guó)慶期間，有樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱的各地秋季房展會(huì)多以“冷清”收?qǐng)�。從消費(fèi)者和樓盤信息看，或呈現(xiàn)“工作人員多過看房客”的局面，或“叫好不叫座”;而從房企的角度看，一個(gè)普遍現(xiàn)象是，之前“以價(jià)換量”的心態(tài)有了大幅逆轉(zhuǎn)，如各地房展會(huì)上，多家房企打折幅度并不大，多數(shù)在9.7折、9.8折左右。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，目前樓市以價(jià)換量已經(jīng)基本結(jié)束，對(duì)多數(shù)一線城市的項(xiàng)目而言，繼續(xù)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的可能性很小，個(gè)別開發(fā)商推出的優(yōu)惠活動(dòng)也多是營(yíng)銷手段，實(shí)質(zhì)折扣力度有限，很難刺激購房者出手。

　　貴陽新政“放松限購” 二三線城市仍存政策博弈心態(tài)

　　9月13日，貴陽市發(fā)布了《關(guān)于加快棚戶區(qū)城中村改造和保障性安居工程項(xiàng)目建設(shè)的若干措施》。其中規(guī)定：凡在貴陽購買商業(yè)、辦公用房和首次購買住房的，根據(jù)本人意愿可持房屋所有權(quán)證或備案的購房合同在購房區(qū)域辦理入戶手續(xù)或居住證，享受戶籍人口就業(yè)、入學(xué)和就醫(yī)等同等待遇，不受入住時(shí)間和購房面積的限制。

　　雖然購房者的入市意愿在房?jī)r(jià)優(yōu)惠收窄等因素的作用下不斷降低，但中央調(diào)控從嚴(yán)的基調(diào)和態(tài)度卻毫無放松的跡象。與此同時(shí)，加快城鎮(zhèn)化發(fā)展，增加普通住宅的供應(yīng)以解決長(zhǎng)期供需矛盾成為了限購制度固化后新的突破點(diǎn)。但地方調(diào)控再度呈現(xiàn)差異化的局面。北京，上海和廣州等一線城市政策依然保持從緊態(tài)勢(shì)，而對(duì)于大多數(shù)二三線城市來說，依舊存在博弈心態(tài)。

　　該政策一出，旋即被市場(chǎng)解讀為“放松限購”，引發(fā)熱議。多位業(yè)內(nèi)人士均向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，貴陽新政將對(duì)購房者心理產(chǎn)生影響，在一定程度上拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘谐山弧?/p>

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，這種間接刺激樓市的措施，會(huì)加大購房者對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，但在貴陽需求規(guī)模的限制下，對(duì)成交的促進(jìn)作用未必會(huì)很大。