“銀十”開局又現(xiàn)低迷 剛需樓盤仍將主導(dǎo)市場
發(fā)布時間：2012-10-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
“金九銀十”本就是全年的一個銷售旺季，可是今年的“金九銀十”似乎不盡如人意，“金九”一個月銷售一直處于平淡狀態(tài)，未現(xiàn)設(shè)想中的火爆，然而剛剛進入的“銀十”，山東省城樓市也是又現(xiàn)低迷。
“十一”長假前三天，商品房成交量持續(xù)下滑。10月1日，濟南市共成交商品房70套，環(huán)比9月30日的78套減少10.26%。其中，住宅成交27套。10月2日，濟南市共成交商品房65套，環(huán)比10月1日的70套減少7.14%。其中，住宅成交29套。10月3日，濟南市共成交商品房45套，環(huán)比10月2日的65套減少30.77%。其中，住宅成交17套。這一系列數(shù)據(jù)表明，“銀十”似乎也在追隨“金九”的腳步，并沒有出現(xiàn)“開門紅”的局面。
“十一”長假，不少市民或回鄉(xiāng)探親，或出門旅游，這也許是近日成交量持續(xù)下滑的一大因素。但是主要原因還是在調(diào)控政策并未松動的情況下，購房者的觀望情緒依舊濃郁，造成“金九”并不火爆，成色不足，從而引發(fā)供需雙方對“銀十”的期待降低。
下半年以來，山東省城樓市出現(xiàn)回暖跡象，今年的“金九銀十”也備受期待。但從實際情況看，九月前半月，省城的成交量并未出現(xiàn)明顯上漲。9月第1周(9月3日-9日)濟南商品房成交1422套，第2周(9月10日-16日)成交1651套。下半月成交量上漲勢頭明顯，也是稍稍挽回了“金九不金”的尷尬局面，第3周(9月17日-23日)成交上升到1952套，第4周(9月24日-30日)成交繼續(xù)上升至1978套。
自“金九”中下旬，剛需樓盤的入市占據(jù)全市開盤市場的絕大多數(shù)的份額，由于剛需購房者數(shù)量眾多，難以短時間被消化，所以剛需產(chǎn)品的強勢推盤還必將延續(xù)至10月份，2012年的“銀十”樓市，預(yù)計將會是剛需產(chǎn)品主導(dǎo)的市場。
