多家大型房企溢價(jià)搶地 京緊急叫停10宗土地出讓

　　近期，杭州、南京、武漢、溫州等多個(gè)城市密集增加土地供應(yīng)數(shù)量，與此同時(shí)，部分開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，土地市場再現(xiàn)供需兩旺。9月23日，《人民日?qǐng)?bào)》刊發(fā)了對(duì)住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人的專訪。該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，在繼續(xù)調(diào)解需求的同時(shí)，要加大住房用地供應(yīng)力度，增加普通商品住房供給。

　　9月21日，北京市國土局宣布，為穩(wěn)定市場預(yù)期，暫停大興、豐臺(tái)、懷柔、通州、亦莊開發(fā)區(qū)十宗地塊的出讓。

　　相關(guān)專家表示，房地產(chǎn)在樓市調(diào)控的關(guān)鍵期，房企拿地要慎之又慎，高地價(jià)將很可能引發(fā)更大力度的調(diào)控措施出臺(tái)。

　　全國多地現(xiàn)土地供給增加

　　近期，北京、杭州、南京、溫州等十多個(gè)城市大幅增加土地供應(yīng)，有的甚至一次性推地上千畝。與此同時(shí)，隨著開發(fā)商的資金寬裕，拿地意愿也大幅提升，土地市場出現(xiàn)量升價(jià)動(dòng)的紅火局面。

　　7月中旬，南京市國土局連續(xù)預(yù)公告了41幅即將推出的地塊，總面積達(dá)230萬平方米;8月下旬，溫州市多個(gè)部門聯(lián)合召開推介會(huì)，推介即將出讓的52宗土地;9月4日，杭州市國土局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓信息預(yù)告稱，杭州主城區(qū)近期將推出26宗土地，出讓面積總計(jì)為85.8萬平方米;9月20日，北京土地市場迎來成交高峰日，一日進(jìn)賬38億元。

　　南京中原房地產(chǎn)營銷顧問有限公司市場研究中心總監(jiān)張君表示，國務(wù)院督查組提醒，部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低，個(gè)別城市不到10%，所以各地要加速完成土地供地計(jì)劃指標(biāo)。

　　多家大型房企溢價(jià)搶地

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月份，萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計(jì)為120多億元，環(huán)比(較上月)上漲4.85%。進(jìn)入9月，各大房企又開啟了新一輪的搶地潮。9月5日，萬科以13.65億元成功競得廣州開發(fā)區(qū)開源大道以南某地塊;綠地以底價(jià)4.39億元將佛山禪城區(qū)出讓的一商住地塊收入囊中。9月6日，萬科擊敗中海和保利，以總價(jià)33.06億元摘得合肥廬陽區(qū)總面積達(dá)775.34畝的超大連體地塊。

　　從近期杭州、南京、武漢等地土地拍賣情況看，多家爭搶較高溢價(jià)率的地塊已經(jīng)出現(xiàn)。在8月27日杭州土地拍賣中，有兩塊宅地塊經(jīng)過18輪和21輪競價(jià)成交，溢價(jià)率都超過10%。

　　樓市成交的回升正在強(qiáng)化購房者的看漲預(yù)期。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-8月，全國商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額34011億元，同比增長2.2%，1-7月份為下降0.5%。

　　調(diào)控措施再加強(qiáng)?

　　由于土地市場持續(xù)升溫，北京市國土局緊急叫停了10宗土地的招拍掛活動(dòng)。9月20日，北京土地市場迎來成交高峰日，一日進(jìn)賬38億元。交易落槌，9月21日北京市國土局宣布，為穩(wěn)定市場預(yù)期，暫停大興、豐臺(tái)、懷柔、通州、亦莊開發(fā)區(qū)十宗地塊的出讓。

　　根據(jù)預(yù)估，這10宗地塊入市價(jià)格可能超過百億。也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前從全國開始的土地市場升溫已經(jīng)影響土地市場。此次叫停是為了給可能火熱的9月土地市場降溫。

　　部分專家在接受媒體采訪時(shí)建議，短期來看，應(yīng)在加大土地供應(yīng)的過程中注意推地節(jié)奏，防止土地市場量價(jià)齊升;長期來看，應(yīng)盡快啟動(dòng)樓市深層次改革，讓地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政依賴，鞏固樓市調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。多位專家還表示，對(duì)當(dāng)前土地市場急需采取措施遏制持續(xù)升溫態(tài)勢。