房產(chǎn)市場(chǎng)成交呈現(xiàn)供不應(yīng)求 未來(lái)政策趨于平穩(wěn)
發(fā)布時(shí)間：2012-09-22 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：詩(shī)諾
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據(jù)悉，9月22日將發(fā)布《北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與展望》報(bào)告。報(bào)告認(rèn)為：當(dāng)前市場(chǎng)成交穩(wěn)步回升，總體供不應(yīng)求;未來(lái)政策趨于平穩(wěn)，量?jī)r(jià)上漲可能性大。
自金九以來(lái)，北京住宅周平均成交量為23萬(wàn)平米，環(huán)比8月下降2成多，有媒體分析認(rèn)為這表明今秋北京不會(huì)再出現(xiàn)“金九銀十”的火爆銷(xiāo)售，報(bào)告卻給出另外一組數(shù)據(jù)：這兩周的成交量同比去年增幅擴(kuò)大近2倍。與此同時(shí)，房產(chǎn)商推出新盤(pán)的熱情很高，總共29萬(wàn)平米，僅次于今年6月份的水平。目前，包括6環(huán)在內(nèi)的全北京市平均房?jī)r(jià)為23124元/平方米。
從以上事態(tài)發(fā)展可發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)樓市依舊購(gòu)銷(xiāo)兩旺。
過(guò)去三年半來(lái)總成交面積不足4千萬(wàn)平米，總?cè)丝趨s達(dá)到2千萬(wàn)人，而重慶、武漢、天津和沈陽(yáng)等市人口僅1千萬(wàn)左右，土地總成交卻均超過(guò)9千萬(wàn)平米。相比之下，北京土地庫(kù)存嚴(yán)重不足，存量消化時(shí)間均小于3年半，以此長(zhǎng)期來(lái)看，土地供應(yīng)嚴(yán)重短缺。
指數(shù)研究總監(jiān)何田認(rèn)為：從政策環(huán)境來(lái)看，國(guó)家將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，支持保護(hù)合理需求，貨幣政策微調(diào)力度加大。對(duì)有購(gòu)房需求的“剛需”來(lái)說(shuō)，這些無(wú)疑都是利好的信息。不過(guò)，對(duì)于北京房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)的走勢(shì)，何田也有他的擔(dān)憂(yōu)：土地稀缺造成的供應(yīng)不足，促使買(mǎi)地成本不斷推高。地產(chǎn)商當(dāng)然不會(huì)讓“面粉”貴過(guò)“面包”的倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)，據(jù)此來(lái)看，未來(lái)的房?jī)r(jià)依然會(huì)逆市上揚(yáng)。
