限購(gòu)令標(biāo)志著樓市新政進(jìn)入了數(shù)量調(diào)節(jié)階段。地產(chǎn)大腕紛紛驚呼，樓市的寒冬即將來(lái)到，任由房地產(chǎn)泡沫膨脹發(fā)酵，無(wú)異于飲鴆止渴。 短期內(nèi)刺穿泡沫，則不免帶來(lái)陣痛。

　　9月13日，上海市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》。這是一個(gè)半月內(nèi)，上海第二次重申限購(gòu)令的執(zhí)行情況。專(zhuān)家指出目前市場(chǎng)成交活躍，房?jī)r(jià)仍然存在上漲勢(shì)頭，上海對(duì)限購(gòu)令的執(zhí)行情況再度重申，是處于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)情緒的考慮。

　　《通知》要求，各區(qū)縣房管部門(mén)要對(duì)本區(qū)域內(nèi)2012年以來(lái)取得新建商品住房預(yù)售許可證或已辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的商品住房項(xiàng)目開(kāi)展全面檢查。重點(diǎn)檢查在售房源是否公開(kāi)、購(gòu)房合同是否上網(wǎng)、是否存在捂盤(pán)惜售行為等�！锻ㄖ�》指出，各區(qū)縣房管部門(mén)要抽查一定比例的在售商品住房項(xiàng)目，重點(diǎn)是本區(qū)域范圍內(nèi)成交價(jià)格較高、價(jià)格上漲較快、外地人士購(gòu)房占比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項(xiàng)目。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則指出，目前市場(chǎng)成交活躍，房?jī)r(jià)仍然存在上漲勢(shì)頭，上海對(duì)限購(gòu)令的執(zhí)行情況再度重申，是處于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)情緒的考慮。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前樓市部分剛需樓盤(pán)的實(shí)際價(jià)格較年初已呈現(xiàn)漲多跌少的局面。今年一季度售價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以下的剛需盤(pán)中，有62%的項(xiàng)目在8月1日至9月9日的統(tǒng)計(jì)期內(nèi)出現(xiàn)了均價(jià)上漲。而能夠反映樓市實(shí)際供求的二手房市場(chǎng)回暖情況更為顯著。德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，2012年8月全市二手住宅成交量為135萬(wàn)平方米，同比上漲62.9%;成交均價(jià)為17596元/平方米，同比上漲7.9%。二手住宅成交價(jià)的漲幅繼上月之后，再度刷新了歷史新高。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉坦言，就《通知》內(nèi)容而言，基本上是上海市剛剛發(fā)布的“滬六條”的延續(xù)執(zhí)行。“首先，《通知》中并沒(méi)有出臺(tái)任何新的調(diào)控政策。總體上仍然是就現(xiàn)有差別化住房信貸、稅收和住房限售政策從“執(zhí)行”層面再度強(qiáng)調(diào)從嚴(yán)，強(qiáng)調(diào)去投資化的樓市調(diào)控政策的執(zhí)行力度，繼續(xù)為首套房自住需求購(gòu)房者爭(zhēng)取更多的購(gòu)房時(shí)間。其次，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房稅收政策，從交易環(huán)節(jié)限制短期投機(jī)客炒房的現(xiàn)象，穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。”張宏偉說(shuō)。對(duì)于《通知》對(duì)后市的影響，張宏偉則表示，《通知》將使樓市“去投資化”調(diào)控政策進(jìn)一步走向常態(tài)化，進(jìn)一步控制樓市投資投機(jī)性需求對(duì)于樓市的影響，這有可能導(dǎo)致樓市庫(kù)存繼續(xù)維持相對(duì)高位水平。政策的從嚴(yán)執(zhí)行對(duì)于中高端樓市影響較大，從目前來(lái)看，中高端市場(chǎng)放量3-7月窗口期已經(jīng)過(guò)去，成交量有可能因此走低，有可能從結(jié)構(gòu)上為整體樓市價(jià)格降溫。