房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施落實(shí)情況較好，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制。

　　8月百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅回落，同比跌幅繼續(xù)收窄，重點(diǎn)城市成交量環(huán)比再次下滑。8月百城住宅均價(jià)環(huán)比上漲0.24%，連續(xù)3個(gè)月上漲，但漲幅比上月略降。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年8月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8738元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月有所回落。同比下跌1.60%，跌幅比上月縮小0.17個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)整后的住房用地計(jì)劃總量與歷年實(shí)際計(jì)劃完成相比，仍遠(yuǎn)超過(guò)歷史最高水平。8月5日，國(guó)土資源部發(fā)布公告稱(chēng)，對(duì)2012年4月確定的全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的住房用地供應(yīng)計(jì)劃全國(guó)總量為15.93萬(wàn)公頃，調(diào)整后的住房用地計(jì)劃總量與歷年實(shí)際計(jì)劃完成相比，仍遠(yuǎn)超過(guò)歷史最高，為歷史計(jì)劃完成量最大年份的117.3%，能夠滿(mǎn)足全年住房用地有效需求。

　　國(guó)務(wù)院督查樓市：總體情況較好，個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)、限購(gòu)、供地均存問(wèn)題。總體來(lái)看各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施落實(shí)情況較好，調(diào)控成果顯著。7月下旬至8月上旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)北京市、天津市、河北省等16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。督查結(jié)果顯示，總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施落實(shí)情況較好，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制。但個(gè)別地區(qū)在房?jī)r(jià)、限購(gòu)、供地方面存在問(wèn)題。

　　利用外資占房企資金來(lái)源比重持續(xù)下降。外資占房企資金來(lái)源的比例明顯下降。在開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源中，利用外資的份額一直較小。2007-2008年，利用外資占資金來(lái)源總額的比例分別為1.7%和1.8%，基本保持穩(wěn)定，2009- 2011年占比在1%左右，占比縮小;2012年1-7月，開(kāi)發(fā)企業(yè)利用外資比例僅為0.4%，利用外資的比例繼續(xù)明顯下降。

　　國(guó)稅總局組織培訓(xùn)各地稅務(wù)人員，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)大。房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍有望擴(kuò)大，湖南湖北房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)撲朔迷離。據(jù)媒體報(bào)道，近日國(guó)家稅務(wù)總局組織來(lái)自全國(guó)30多個(gè)省市的71名稅務(wù)系統(tǒng)工作人員在中國(guó)人民大學(xué)學(xué)習(xí)房產(chǎn)稅批量評(píng)估技術(shù)，為房產(chǎn)稅擴(kuò)容做準(zhǔn)備。8月20日國(guó)土資源部官方網(wǎng)站披露了湖南、湖北新版房產(chǎn)稅的征收細(xì)則正在制定中，已購(gòu)存量二套房也將被征稅，不過(guò)稅率不會(huì)太高。據(jù)媒體報(bào)道，8月21日上午，湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云證實(shí)，房產(chǎn)稅改革征收細(xì)則正在制定中，目前湖北地稅沒(méi)有接到任何征收通知，沒(méi)有制定相關(guān)細(xì)則。同一天，湖南省地稅部門(mén)也否認(rèn)了“湖南準(zhǔn)備開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)”的傳聞。

　　重點(diǎn)城市商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄，成交面積環(huán)比繼續(xù)下降，符合我們7月報(bào)告中的預(yù)期“市場(chǎng)回升乏力”。國(guó)務(wù)院樓市督查認(rèn)為“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施得到了較好落實(shí)，調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，投機(jī)投資性需求得到有效抑制”，表明中央政府總體上認(rèn)可各地樓市調(diào)控政策執(zhí)行效果。近日，國(guó)家發(fā)改委主任張平說(shuō)“今年下半年，將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，防止房?jī)r(jià)反彈”。