據(jù)悉，從9月1日起，上海區(qū)域內(nèi)中國銀行將執(zhí)行個人首套房貸利率最低基準利率9折，平安銀行則將執(zhí)行基準利率。有業(yè)內(nèi)人士說，其他行或?qū)㈥懤m(xù)跟進。另有報道，北京的工行、建行、農(nóng)行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。

　　金九銀十并不樂觀

　　面對年內(nèi)最后一波銷售黃金時間窗，開發(fā)商并無明顯的降價動力。

　　8月份房地產(chǎn)行業(yè)主要指標顯示，當前行業(yè)筑底回穩(wěn)跡象已現(xiàn)，是否反轉(zhuǎn)則有待“金九銀十”的驗證。

　　業(yè)內(nèi)人士認為， 2012年8月，盡管全國的房地產(chǎn)投資比去年同期首次出現(xiàn)回升，開發(fā)企業(yè)拿地規(guī)模、商品住宅銷售面積和金額增速下滑幅度縮小，但是，當前市場僅僅是狹義的成交量回暖，“基本面”尚未出現(xiàn)全面回暖的特征。

　　據(jù)德佑地產(chǎn)市場中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：上周(2012年9月3日-2012年9月9日)整個上海市商品房成交面積為23.54萬平方米，環(huán)比前周下跌14.4%，成交2424套，環(huán)比下跌14.7%。

　　“金九”首周，上海商品住宅成交量出現(xiàn)明顯下跌，除了成交量排名三甲的樓盤，其余住宅項目的成交量均不超過25套。僅有的兩個成交面積破萬的項目均是外圍剛需樓盤，尤其是排名次席的格蘭華庭項目，均價僅7437元/平方米，為今年罕見的低價樓盤。由于這些剛需盤在成交中所占比重較大，導致全市均價被拉低至近18周的最低點。

　　商業(yè)銀行取消優(yōu)惠利率后，樓市能否持續(xù)前期成交增長的趨勢?

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，近期樓市調(diào)控政策將會全面反轉(zhuǎn)的可能性不大，政策層面仍然是堅持抑制投資投機性需求，為首套房自住需求爭取更多的購房時間�，F(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購房時間“窗口”，這些需求將繼續(xù)支撐整個房地產(chǎn)市場成交量的回升，并將成就樓市成交量的“金九銀十”。不過，“短期內(nèi)房價很難大幅反彈，但降價動力會逐步消失”。

　　成交量持續(xù)回升，開發(fā)企業(yè)的資金緊張狀況逐漸得到緩解，但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市，房價年內(nèi)出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎沒有。

　　據(jù)悉，“金九銀十”上海將會有多個高端項目入市，但由于產(chǎn)品的稀缺性，定價不再實行低開高走戰(zhàn)略，而是會平開或略升。如瑞安江灣翰林，由于區(qū)域內(nèi)幾乎沒有同質(zhì)性樓盤，大江灣板塊在售的樓盤價格也趨于平穩(wěn)，因此該項目或會采取惜售策略。而位于市區(qū)的華僑城蘇河灣，首批產(chǎn)品行政公館即將入市，其售價將創(chuàng)下同區(qū)域內(nèi)的新高。

　　張宏偉預計，從5月起，如果今年銷售的黃金周期能持續(xù)3-6個月，將使開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解，整個房地產(chǎn)市場降價的動力會逐步消失，房價降幅隨著成交量的持續(xù)增加也會逐步收窄。