房產(chǎn)政策收緊，買房辦法新穎
發(fā)布時(shí)間：2012-09-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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對(duì)于調(diào)控政策的不斷收緊，人們想出了各種辦法應(yīng)對(duì)。有的人有買房資格資金卻不夠，有的人想省下高漲的房貸利息，干脆合伙一次性付款買房，人們將此類購(gòu)房行為戲稱為“拼買房”，但事實(shí)表明此類買房行為存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
限購(gòu)令將部分外來置業(yè)者和多次置業(yè)者擋在了購(gòu)房門外，加上金融政策收緊，銀行停止了三套房貸，甚至二套房貸的門檻也越來越高，購(gòu)房門檻也隨之提高。許多多次置業(yè)的買家，大都會(huì)用無購(gòu)房記錄或無貸款記錄的親友名字買房，以獲得購(gòu)房資格，申請(qǐng)更低的首付和利率。
據(jù)了解，此類“拼買房”的購(gòu)房者，雙方事先大都會(huì)簽訂一份協(xié)議，明確出資比例、以后買賣產(chǎn)權(quán)的收益比例等。
對(duì)于以他人名義購(gòu)房的購(gòu)房者，該房屋在房管局等部門的登記人不是自己而是他人。按照法律規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)所有是以產(chǎn)權(quán)登記為主，如果對(duì)方私自將房屋出售給第三方，又或者對(duì)方存在債務(wù)問題，該物業(yè)被法院強(qiáng)制查封、拍賣的話，這種情況是原本出資的購(gòu)房者無法控制的。反之，對(duì)于借自己的名字給他人購(gòu)房的人來說，如果有貸款，萬一出資人斷供，影響的是名義貸款人的征信記錄，還會(huì)被銀行追究責(zé)任。
對(duì)于很多有購(gòu)房意向但是沒有購(gòu)房資格，或者資金不足的購(gòu)房者來說，與親友合伙買房是一種鉆政策空子的方法。
這種建立在相互信任基礎(chǔ)上的方法，合作買房的雙方都可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。“沒有產(chǎn)生糾紛，一般能按照雙方事先約定執(zhí)行。一旦有糾紛，這份額外簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，因?yàn)楸旧磉`反了相關(guān)的購(gòu)房政策規(guī)定，從法律上來說是無效的。”違反政策的協(xié)議無效。
律師提醒，這些風(fēng)險(xiǎn)幾乎是很難提前規(guī)避的，打算合伙買房的朋友，要多考慮一下這些方面的風(fēng)險(xiǎn)因素。
