現(xiàn)在很多購房者幾年前向動遷戶購買的限制交易期內(nèi)的動遷安置房都已經(jīng)到了可以過戶的時候，但是因為房價已經(jīng)大幅度上漲，很多上家都遲遲不肯配合辦理過戶手續(xù)，要么加價、要求下家再支付幾萬元到十幾萬元、幾十萬元的補償款方式才肯配合過戶，要么聲稱當(dāng)初簽訂的合同無效，要求收回房子。這時，買家最好的辦法就是訴諸法律，通過起訴或者申請仲裁來請求法院或者仲裁委員會確認(rèn)合同效力，打贏官司后向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，單方過戶。通過打官司過戶幾年前購買的動遷安置房或其它二手房，有以下幾大好處：

　　第一，少繳大筆交易稅費�，F(xiàn)在政府持續(xù)施行空前嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控政策，房產(chǎn)交易稅費非常高，成為很多人尤其是剛需購房者的難以承受之重。通過訴訟過戶，在下家勝訴后向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，可以合法地少繳大筆的交易稅費：下家(房屋買受人)承擔(dān)的契稅，可能的房產(chǎn)稅，上家(房屋出賣人)承擔(dān)的個人所得稅、營業(yè)稅等，都會大幅減少。因為如果買賣雙方不打官司，自行去房地產(chǎn)交易中心簽訂網(wǎng)上備案合同、辦理過戶手續(xù)，或者在結(jié)案后雙方自愿履行法院的判決書或調(diào)解書，契稅、個稅、營業(yè)稅都要以現(xiàn)在該房屋的評估價作為計稅基數(shù)，而如果在拿到判決書或調(diào)解書后向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行過戶，則契稅和個稅、營業(yè)稅的計稅基數(shù)都是當(dāng)年你們自擬的合同上所寫的雙方轉(zhuǎn)讓該房屋的實際交易價格。當(dāng)年的實際交易價格，往往只有今天該房屋的實際市場轉(zhuǎn)讓價的二分之一、三分之一、四分之一，評估價一般是實際市場轉(zhuǎn)讓價的75%左右，今天的評估價往往也是當(dāng)初的實際交易價的兩倍、三倍、四倍了。而且房屋轉(zhuǎn)讓總價不同，稅率也不同：總價較低的，被認(rèn)定為普通住宅，契稅是1%或者1.5%，個稅是1%，總價較高的，被認(rèn)為是非普通住宅，契稅是3%，個稅是2%。這樣，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶的，和買賣雙方自行辦理過戶手續(xù)的，交易稅費會差很多，上萬元乃至好幾萬元。

　　第二，不受限購令的約束。通過打官司，憑法院、仲裁委員會的生效法律文書過戶的，不受政府限購令的約束，可以有效規(guī)避政府的限購令和其它樓市調(diào)控政策。如果打贏了官司，要過戶100套房子房地產(chǎn)交易中心也得給你辦理。這也是購房者規(guī)避限購令的唯一行之有效的辦法。

　　第三，通過打官司過戶，問題解決得最徹底，不留后患。通過打官司過戶，不需要簽訂房地局制定的格式合同即房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備案合同，不會因為前后兩份合同的不一致而給自己留下后患。而且判決書、調(diào)解書等法院的結(jié)案法律文書是效力最強(qiáng)的、最確定的、終局的，判決書是最硬的。法院的裁判文書可以否定、推翻、修正房地產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，不可能房地產(chǎn)交易中心的房地產(chǎn)權(quán)屬登記來對抗法院的司法裁判;判決書可以否定、變更房產(chǎn)證，不可能房產(chǎn)證去否定或者對抗判決書。