房價環(huán)比的持續(xù)回升 推動“金九銀十”預(yù)期重現(xiàn)
發(fā)布時間：2012-09-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
2012年8月，全國十大主要城市土地市場成交面積環(huán)比上漲30%，土地出讓金環(huán)比上漲14.4%。據(jù)地產(chǎn)市場統(tǒng)計顯示，8月萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億，環(huán)比7月上漲了4.85%。其中龍湖和萬科成為8月房企購地的焦點。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市受調(diào)控影響較大，土地財政萎縮明顯，地方政府推地意愿較強。從8月份一線城市推地情況看，不僅量方面明顯放大，質(zhì)的方面也相對較高，多幅優(yōu)質(zhì)地塊推出加劇了金九的土地市場的升溫。還表示“進入下半年，大房企拿地表現(xiàn)尤為積極，在去庫存取得明顯成效后，加大土地儲備擴張也尤為重要。尤其目前全國土地市場相比前兩年波動較小，地價相對處于低位，同時由于調(diào)控后地方土地財政明顯縮水，下半年地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的意愿也相對較高，這也促進了大型房企拿地的積極性。”
土地出讓的成交是否順利與樓市的持續(xù)回暖是密不可分的。
中國指數(shù)研究院最新公布的8月份全國百城房價指數(shù)顯示，盡管漲幅有所收窄、城市數(shù)量略微減少，但依舊有63個城市，還在頑固地試探房價環(huán)比上漲的空間，在房地產(chǎn)調(diào)控鞏固政策出臺前“爭分奪秒”。
對于全國房價環(huán)比的持續(xù)回升，市場將不再繼續(xù)買賬。
對于8月房價漲幅空間縮小，業(yè)內(nèi)人士指出，隨著8月份房地產(chǎn)進入政策窗口期，市場政策方面的傳言不斷，而房產(chǎn)稅則成為了政策焦點。“雖然年內(nèi)政策很難落地推行，但強烈的預(yù)期已經(jīng)影響了市場的行為，短期內(nèi)起到一定得抑制作用。”
在業(yè)內(nèi)人士看來，這種抑制作用，或?qū)⒀永m(xù)。目前政策并沒有實質(zhì)落地，對于市場的作用還是短期預(yù)期方面的影響，同時，大部分城市樓市價格目前已經(jīng)有了一定的上漲，繼續(xù)上行也存在一定壓力，此外也會有部分開發(fā)商以價換量，因此，年內(nèi)樓市出現(xiàn)過度反彈的可能性較小。由于供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得金九銀十開發(fā)商以價換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。
