我國(guó)土地今現(xiàn)供需兩旺矛盾 房企拿地謹(jǐn)慎是主流
發(fā)布時(shí)間：2012-09-03 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：紫琳
近期，我國(guó)部分城市土地拍賣(mài)市場(chǎng)火爆場(chǎng)面輪番上演，一改2012上半年的冷清局面。在樓市“淡季不淡”的影響下，土地市場(chǎng)也打破了長(zhǎng)期的沉寂，波瀾再起。在近日舉行的土地拍賣(mài)中，多個(gè)城市加大了供應(yīng)力度，房企拿地積極性也明顯提高。在我國(guó)傳統(tǒng)的“金九銀十”的悄然到來(lái)之際，土地市場(chǎng)是否也已隨之步入旺季？
土地市場(chǎng)打破沉寂
�。冈拢玻慈眨錆h舉行今年規(guī)模最大的土地拍賣(mài)會(huì)，集中拍賣(mài)３６宗國(guó)有
建設(shè)用地使用權(quán)，總面積達(dá)３２２９畝。最終，有２８宗地塊以１２１．６８億元的總價(jià)成交，創(chuàng)下近三年來(lái)武漢土地市場(chǎng)單日成交價(jià)最高紀(jì)錄。
伴隨著土地市場(chǎng)的回暖，各大房企也加大了拿地力度。８月２８日，萬(wàn)科以５８５４元／平方米樓面
地價(jià)拿下東莞一塊約１．７４萬(wàn)平方米的商住地塊，溢價(jià)率為６８％，刷新當(dāng)?shù)厣套∮玫貑蝺r(jià)最高紀(jì)錄。
統(tǒng)計(jì)顯示，萬(wàn)科、龍湖、中海以及保利等４大房企近兩個(gè)月內(nèi)共拿地１９次，支出金額達(dá)２００多億元，超過(guò)四家房企去年總拿地金額的四成。
近期相繼公布的中報(bào)表明，多家上市房企還將繼續(xù)大量購(gòu)地，積極增加土地儲(chǔ)備。
北京中原
地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，隨著下半年推地力度加大，部分房企也會(huì)更多地抄底拿地，土地市場(chǎng)可能將逐漸走出低迷行情。
多因素共推市場(chǎng)
據(jù)國(guó)土資源部日前公布的
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年
全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃已落實(shí)４．７２萬(wàn)公頃，計(jì)劃落實(shí)２９．６％。國(guó)土資源部表示，“按照土地供求的季節(jié)性規(guī)律，２０１２年住房計(jì)劃落實(shí)情況正常，下半年土地供應(yīng)量將會(huì)增加，呈穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。”
除了“指標(biāo)壓力”外，張大偉認(rèn)為，地方政府加速推地的更大“壓力”來(lái)自于土地收入減少、地方財(cái)政吃緊。財(cái)政部公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入１１４３０億元，同比減少４３４２億元，下降２７．５％。
與此同時(shí)，地方政府的“推地潮”也得到了
開(kāi)發(fā)商的積極響應(yīng)。“上半年很多房企都采取了以?xún)r(jià)換量的策略，成交量隨之不斷上升，土地儲(chǔ)備也快速消耗，因此下半年多拿地是必然結(jié)果。”武漢億房研究中心研究員鄢峰認(rèn)為：“資金的快速回籠也為拿地創(chuàng)造了有利條件，信貸及市場(chǎng)的寬松復(fù)蘇提升了企業(yè)拿地的積極性。”
“支持和鼓勵(lì)自住性需求的差別化
政策剛好趕上了‘金九銀十’，也會(huì)使部分開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)基本面的考量更為樂(lè)觀(guān)。在成交量回升之后，他們都會(huì)增加
投資和擴(kuò)大新開(kāi)工面積。”鄢峰認(rèn)為。
房企拿地謹(jǐn)慎是主流
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)
房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東認(rèn)為，近期重金拿地的房企基本是按照自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃執(zhí)行的，而不是因土地市場(chǎng)變化而做出的決定。“這些開(kāi)發(fā)商大都已進(jìn)行過(guò)降價(jià)、推新盤(pán)等過(guò)程。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在拿地一方面是為了抄底，更多還是為了補(bǔ)倉(cāng)，是符合他們的開(kāi)發(fā)規(guī)律和進(jìn)程的。”
“許多大房企希望在淡季加快土地儲(chǔ)備，但是多以底價(jià)成交，更說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商手中的資金仍不充裕。”中國(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，相比前兩年“地王”崛起的時(shí)候，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)明顯趨于理性，開(kāi)發(fā)商拿地比較謹(jǐn)慎，整個(gè)市場(chǎng)尚難以重新“回暖”。
在年度土地供應(yīng)計(jì)劃的壓力之下，地方政府將繼續(xù)加大推地力度，銷(xiāo)售回款較多的企業(yè)也會(huì)繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備。但張東認(rèn)為，過(guò)高的土地存量和消化周期會(huì)影響到房企的成長(zhǎng)速度，增加經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于未來(lái)土地市場(chǎng)狀況，李國(guó)政認(rèn)為，從近期中央部委對(duì)全國(guó)多地
樓市調(diào)控的表態(tài)可以窺見(jiàn)，如果短期內(nèi)
房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈趨勢(shì)，新的樓市調(diào)控政策的出臺(tái)將不可避免。
