全國(guó)樓市在進(jìn)入6月份以后基本處在平穩(wěn)狀態(tài)，一些城市的樓盤(pán)紛紛取消了之前的降價(jià)措施，有的甚至還開(kāi)始提價(jià)。作為在煙臺(tái)的一個(gè)高檔社區(qū)，萬(wàn)科海云臺(tái)卻反其道而行之，開(kāi)始了降價(jià)。很多業(yè)主高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了房子后又降價(jià)，表示不理解，聯(lián)合起來(lái)要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判。

　　樓盤(pán)到底降價(jià)沒(méi)有

　　8月22日《煙臺(tái)晚報(bào)》上一整版的廣告吸引了很多人的注意。

　　這個(gè)廣告上說(shuō)，萬(wàn)科海云臺(tái)93～137平方米城區(qū)一線典藏海景裝修房起價(jià)為6280元/平方米。而這個(gè)項(xiàng)目在2011年5月一期開(kāi)盤(pán)時(shí)起價(jià)為7500元/平方米，每平方米降價(jià)1220元。

　　方女士看到這個(gè)廣告，一開(kāi)始還不相信。打電話給銷售才知道這是真的。2011年6月，方女士在這個(gè)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)了一套128平方米的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為8300元/平方米。“很多業(yè)主知道這個(gè)廣告之后都去問(wèn)銷售，銷售說(shuō)確實(shí)是降價(jià)了。”方女士說(shuō)。

　　業(yè)主開(kāi)始去煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)核實(shí)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，22日當(dāng)天，這個(gè)項(xiàng)目就賣(mài)出了10套，價(jià)格都明顯低于之前的價(jià)格。比如，該項(xiàng)目6號(hào)樓2單元202，建筑面積136.8平方米，成交價(jià)868887元，折算下來(lái)，單價(jià)為6351元/平方米。再比如，6號(hào)樓1單元501，建筑面積137.12平米，成交價(jià)929092元，折算單價(jià)為6775元/平方米。

　　從內(nèi)容上看，這個(gè)優(yōu)惠信息是限時(shí)限量，從8月22日截至9月9日，推出的房源為萬(wàn)科海云臺(tái)項(xiàng)目8號(hào)、6號(hào)樓的93平方米兩居、137平方米三居共10套。所推房源一口價(jià)6280元/平方米起。“這個(gè)價(jià)格肯定會(huì)讓前期的業(yè)主很不舒服，但我們是考慮前期業(yè)主感受的，只是推出特惠房，并不是全線降價(jià)，也不會(huì)這么降價(jià)。”陳先生說(shuō)。

　　按照陳先生的說(shuō)法，煙臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，沒(méi)有大起大落，這次萬(wàn)科推出特惠活動(dòng)，主要是想拉動(dòng)銷售。

　　不過(guò)，陳先生的這個(gè)說(shuō)法卻與業(yè)主們得到的信息不一致。方女士告訴記者，業(yè)主們紛紛打電話給銷售詢問(wèn)降價(jià)情況，然后在業(yè)主群里進(jìn)行分享，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，銷售告訴業(yè)主這是一個(gè)特惠活動(dòng)，但并沒(méi)有房源限制。“8號(hào)樓、6號(hào)樓未出售的房子是可以隨便選的。”

　　“我們找到了這個(gè)項(xiàng)目的銷售經(jīng)理，表達(dá)我們的不滿，這個(gè)經(jīng)理表示能理解，但這是企業(yè)行為。”方女士說(shuō)。

　　一位從事房地產(chǎn)銷售多年的工作人員告訴記者，萬(wàn)科海云臺(tái)的這種做法就是業(yè)內(nèi)的常用手段，名義上說(shuō)推出10套特惠房源，實(shí)際上只要賣(mài)得好，會(huì)繼續(xù)拿出更多的房源特惠處理，目的就是拉動(dòng)銷售。

　　老業(yè)主要求差額補(bǔ)償

　　孫先生回憶萬(wàn)科海云臺(tái)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的情況，“當(dāng)時(shí)只有120多套房子，但有將近500人參與搖號(hào)。搖到了號(hào)也沒(méi)有太多的選擇，當(dāng)時(shí)就是對(duì)萬(wàn)科絕對(duì)信賴，才毫不猶豫地買(mǎi)了房。如果這個(gè)項(xiàng)目是別的開(kāi)發(fā)商在做，我們絕對(duì)不會(huì)這么干脆地就交定金買(mǎi)房。”孫先生告訴記者，萬(wàn)科海云臺(tái)的物業(yè)費(fèi)是2.6元/平方米，而旁邊的一個(gè)疊拼別墅項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)才1.5元/平方米。如果不是出于對(duì)萬(wàn)科的絕對(duì)信任，不可能選擇海云臺(tái)項(xiàng)目。

　　眾多業(yè)主聚在了一起，提出了共同的訴求：立即停止降價(jià)，按業(yè)主各自要求依據(jù)實(shí)際差額補(bǔ)償老業(yè)主，并確保裝修和工程質(zhì)量;今后不得再擅自降價(jià)，萬(wàn)科要直面污水廠等問(wèn)題并著力改變，切實(shí)提升項(xiàng)目素質(zhì)。

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　　期房降價(jià)損失該怎么辦

　　其實(shí)，降價(jià)引發(fā)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商矛盾已經(jīng)不是新問(wèn)題了。在房地產(chǎn)行業(yè)面對(duì)宏觀調(diào)控時(shí)，這樣的矛盾很容易凸顯出來(lái)。開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，采取降價(jià)銷售策略，但前期買(mǎi)房的業(yè)主往往很憤怒。

　　一些開(kāi)發(fā)商的做法是對(duì)前期業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)貼。比如北京的京貿(mào)國(guó)際城 ，在首次價(jià)格下調(diào)7000元時(shí)，對(duì)前期購(gòu)房銷售均價(jià)高于每平方米20000元的業(yè)主，給予差價(jià)返還。

　　北京的另一個(gè)項(xiàng)目華業(yè)東方玫瑰 ，在降價(jià)后也遭遇了業(yè)主的維權(quán)。開(kāi)發(fā)商因此公布了一份名為“諾亞方舟安全島計(jì)劃”的方案，以充抵物業(yè)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等形式，補(bǔ)償因開(kāi)發(fā)商推特價(jià)房而要求“維權(quán)”的老業(yè)主。

　　星河灣在其上海推出新盤(pán)的兩個(gè)項(xiàng)目中，給出了八折到八五折的優(yōu)惠，給予以前老業(yè)主的補(bǔ)償是原來(lái)折扣點(diǎn)和即將推出的折扣點(diǎn)之間的差額，約6億元左右。當(dāng)然，也有不少開(kāi)發(fā)商選擇不補(bǔ)償。

　　2011年11月，萬(wàn)科深圳清林徑、萬(wàn)科上海清林徑相繼降價(jià)銷售，前期業(yè)主對(duì)此不滿，提出抗議，但萬(wàn)科堅(jiān)決拒絕給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。拒絕的理由很充分：要尊重契約。

　　在現(xiàn)行法律、政策下，這一點(diǎn)已經(jīng)得到越來(lái)越多人的認(rèn)同，認(rèn)為買(mǎi)房就應(yīng)該愿賭服輸。不過(guò)，與別的國(guó)家不同的是，我國(guó)大量的房地產(chǎn)項(xiàng)目都是期房，買(mǎi)房人在交了錢(qián)還沒(méi)有拿到房子的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)值已經(jīng)縮水，這種風(fēng)險(xiǎn)是否就該由消費(fèi)者獨(dú)自承擔(dān)?

　　中國(guó)人民大學(xué)商法研究所所長(zhǎng)、中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)劉俊海告訴記者，期房銷售是房地產(chǎn)行業(yè)欺詐行為的源頭。從制度設(shè)計(jì)上應(yīng)該進(jìn)行一定的調(diào)整。“對(duì)期房和現(xiàn)房應(yīng)該區(qū)別對(duì)待。現(xiàn)房銷售就不存在價(jià)格糾紛。”劉俊海說(shuō)，期房銷售應(yīng)該在法律上作出規(guī)定，如果合同簽完之后價(jià)格上漲，按照簽合同時(shí)的價(jià)格執(zhí)行;如果價(jià)格下跌，則應(yīng)該按照交房時(shí)的價(jià)格執(zhí)行。

　　“按照現(xiàn)在的合同法，開(kāi)發(fā)商確實(shí)有理由拒絕前期業(yè)主因?yàn)榻祪r(jià)提出的要求，但從商業(yè)倫理上說(shuō)，開(kāi)發(fā)商能否主動(dòng)對(duì)前期業(yè)主做出一些補(bǔ)償?”劉俊海說(shuō)，這樣做對(duì)企業(yè)的社會(huì)形象是有好處的。