經(jīng)歷過(guò)了上半年“量?jī)r(jià)齊升”的小高潮后，今年樓市的“金九銀十”會(huì)否如期而至呢?開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九銀十”的期待也面臨著庫(kù)存居高不下的壓力。截止8月20日，無(wú)錫商品房庫(kù)存達(dá)7.02萬(wàn)套，按上半年月均銷(xiāo)量5600多套計(jì)算，光光是這些庫(kù)存便需要12.5個(gè)月方能完全清空。

　　面對(duì)高庫(kù)存壓力，開(kāi)發(fā)是否繼續(xù)“以?xún)r(jià)換量”，進(jìn)入8月無(wú)錫樓市“價(jià)格戰(zhàn)”愈演愈烈。而眼下，只有真正的實(shí)惠價(jià)才會(huì)引發(fā)購(gòu)房者的共鳴。本期今日話(huà)題，搜房邀請(qǐng)您共同參與“無(wú)錫房?jī)r(jià)抄底了，千人搶房重現(xiàn)”。

　　8月成交放緩 “價(jià)格戰(zhàn)”引發(fā)購(gòu)房潮

　　7月30日-8月5日，商品住宅成交均價(jià)為7942元/平，環(huán)比上周8054元/平下跌112元跌幅1.39%;無(wú)錫商品房一周成交1049套，環(huán)比上周1312套減少263套，跌幅20.05%。

　　8月6日-8月12日商品住宅成交均價(jià)為7888元/平，環(huán)比上周7942元/平下降54元微跌0.68%;商品房成交面積總計(jì)12.03萬(wàn)平米，環(huán)比上周12.28萬(wàn)平減少0.25萬(wàn)平方米，跌幅2.04%。

　　8月13日--8月19日無(wú)錫商品住宅成交均價(jià)7452元/平，環(huán)比跌幅為5.53%;成交面積12.61萬(wàn)平米，環(huán)比漲幅4.84%。

　　“3”字頭震撼開(kāi)盤(pán)價(jià) 再現(xiàn)火爆開(kāi)盤(pán)

　　8月19日上午，位于羊尖鎮(zhèn)中心的五洲幸福灣盛大開(kāi)盤(pán)，推出了最低3480元/平，均價(jià)4000元/平的300多套房源，開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)被從四面八方趕來(lái)的購(gòu)房者們擠爆，推出的房源被一搶而空，再現(xiàn)火爆開(kāi)盤(pán)盛世。

　　無(wú)錫8月刮起降價(jià)風(fēng) 打折優(yōu)惠蜂擁而至

　　7月作為樓市的傳統(tǒng)淡季，無(wú)錫樓市并不淡。數(shù)據(jù)顯示，7月商品房成交面積65.59萬(wàn)平方米、共5918套，銷(xiāo)售面積同比增76.03%。這也是今年“紅五月”以來(lái)，成交量保持在60萬(wàn)平方米以上的第三個(gè)月。成交量持續(xù)攀升，那么無(wú)錫房?jī)r(jià)在發(fā)生怎樣的變化?

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，無(wú)錫7月住宅備案均價(jià)7728元/平，環(huán)比降126元/平。隨著商品房成交回暖趨勢(shì)的持穩(wěn)，無(wú)錫喊著漲價(jià)的樓盤(pán)已從7月份的個(gè)別案例轉(zhuǎn)為大多數(shù)，但實(shí)地探訪(fǎng)比對(duì)后發(fā)現(xiàn)，喊著漲價(jià)的樓盤(pán)中除了品質(zhì)高、口碑好的項(xiàng)目真實(shí)調(diào)價(jià)外，更多的是明里喊著漲價(jià)、暗里優(yōu)惠照付給客戶(hù)。#p#副標(biāo)題#e#

　　7月房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇猛 逼出新政?

　　樓市淡季不淡倒逼出臺(tái)調(diào)控新政

　　“7月份房地產(chǎn)成交量、成交價(jià)格提升明顯，才會(huì)引來(lái)相關(guān)部門(mén)對(duì)其督察。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。也有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在此漲價(jià)壓力下，調(diào)控力度可能會(huì)加強(qiáng)，8月可能出臺(tái)新一輪政策措施。

　　國(guó)務(wù)院督查組:樓市調(diào)控執(zhí)行不力的地區(qū)要問(wèn)責(zé)

　　按照國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，7月下旬至8月上旬，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省等16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況進(jìn)行了督促檢查。

　　這次對(duì)部分省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況的督促檢查，進(jìn)一步表明了中央堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。各地要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、差別化住房信貸等各項(xiàng)調(diào)控政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求。

　　無(wú)錫樓市庫(kù)存房可售12.5個(gè)月 下半年房?jī)r(jià)將"陰跌"

　　開(kāi)發(fā)商大多在“強(qiáng)撐”

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的常清則認(rèn)為，雖然樓市上半年回暖明顯，但需求基礎(chǔ)并不穩(wěn)定，調(diào)控新政預(yù)期增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)環(huán)境并未出現(xiàn)明顯改善。再考慮到下半年施工進(jìn)入高峰期，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存還有可能繼續(xù)增長(zhǎng)。重重壓力之下，不排除房?jī)r(jià)延續(xù)去年走勢(shì)的可能，三季度末或現(xiàn)開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”拐點(diǎn)。

　　王征透露，他與諸多開(kāi)發(fā)商交流獲悉，目前開(kāi)發(fā)商大多在“強(qiáng)撐”，6、7月份一些樓盤(pán)的小幅漲價(jià)不過(guò)是經(jīng)營(yíng)花招和試探性舉措，今后適度促銷(xiāo)、去庫(kù)存化還會(huì)持續(xù)。

　　限購(gòu)限貸無(wú)取消跡象 三四年后房?jī)r(jià)必大跌

　　秦虹說(shuō)，其社會(huì)功能主要從兩個(gè)方面體現(xiàn)。一是滿(mǎn)足低收入家庭、城鎮(zhèn)新增低收入家庭住房需求;二是在住房市場(chǎng)上抑制投機(jī)和投資性需求，差別化的信貸和稅收政策、限購(gòu)措施等都是為了滿(mǎn)足合理住房需求。

　　秦虹說(shuō)，正是鑒于房地產(chǎn)功能的轉(zhuǎn)變，限購(gòu)、限貸政策會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持，沒(méi)有松動(dòng)的跡象。

　　瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬堅(jiān)信中國(guó)房地產(chǎn)比2008年還要低的點(diǎn)在三四年之后發(fā)生。

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