樓市綜述

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(08.13-08.19)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7125元/平米，與前一周7028元/平米均價(jià)相比，環(huán)比上漲97元/平米，漲幅為1.38%。繼8月第二周重慶二手房掛牌均價(jià)下跌后，8月第三周迎來(lái)上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)反彈后，價(jià)格開(kāi)始上漲，漲幅的進(jìn)一步擴(kuò)大，樓市復(fù)蘇跡象明顯，若調(diào)控沒(méi)有出現(xiàn)大的變化，未來(lái)幾個(gè)月有望維持這一趨勢(shì)，但會(huì)相對(duì)理性，“金九銀十”現(xiàn)象或不再突出。

　　上周壹周刊回顧》》》》》》》》》》》》

　　重慶二手住宅均價(jià)上漲1.38%

　　2012年8月13日至8月19日，重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲97元/平米，漲幅為1.38%。均價(jià)由上上周的7028元/平方米上漲至7125元/平方米，繼8月第二周重慶二手房掛牌均價(jià)下跌后，8月第三周迎來(lái)上漲。

　　剛需和貨幣政策帶動(dòng)樓市

　　重慶二手住宅掛牌均價(jià)上漲以及房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市增多有兩個(gè)客觀因素：剛需釋放和貨幣政策變化。

　　本輪調(diào)控以來(lái)，一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多，到近期集中釋放，自然會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)在一定程度上回升。但自住型需求在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)相對(duì)固定，只要調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)，房?jī)r(jià)就不具備大幅反彈的基礎(chǔ)。此外，2011年12月，央行近三年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此后央行又降息，雖然貨幣政策定向?qū)捤�，但是由此形成的流�?dòng)性增加，老百姓容易將手上的資金轉(zhuǎn)移到樓市，直接帶動(dòng)樓市成交量。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，8月份，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了事實(shí)上的全面復(fù)蘇，量?jī)r(jià)全面上漲。一線(xiàn)城市市場(chǎng)變化一般要快于二三四線(xiàn)城市，趨勢(shì)也更加分明。從全國(guó)市場(chǎng)看，雖然一線(xiàn)城市調(diào)控政策更為嚴(yán)格，抑制作用較強(qiáng)，但由于需求旺盛，活躍度較高，未來(lái)價(jià)格反彈的風(fēng)險(xiǎn)也就越大。

　　房?jī)r(jià)年內(nèi)再跌可能性小

　　8月份淡季推盤(pán)量較小，成交量可能平穩(wěn)。但9、10、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右。基本可以判斷，全國(guó)主要市場(chǎng)的下半年總成交量將肯定超過(guò)上半年。

　　樓市反彈已成共識(shí)，雖然反彈力度還在可控范圍內(nèi)，但一旦形成過(guò)量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。所以預(yù)調(diào)、微調(diào)的必要性非常大。截至目前，政策對(duì)樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過(guò)快上漲，限制投資、投機(jī)需求入市。下調(diào)房?jī)r(jià)并不是樓市調(diào)控的主要目的，從這個(gè)程度看，目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)相比去年同期的最高點(diǎn)均還有一定差距，調(diào)控的目標(biāo)基本達(dá)到。

　　據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問(wèn)責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)等等都可能成為下一階段調(diào)控的儲(chǔ)備政策，而這些政策能否逐漸出臺(tái)并發(fā)揮作用，將成為影響未來(lái)市場(chǎng)走向的重要因素。

　　#p#副標(biāo)題#e#

【你的房子價(jià)值如何，請(qǐng)用搜房評(píng)估】

　　熱門(mén)樓盤(pán)及推薦

　　根據(jù)搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2012年8月13至2012年8月19日，重慶二手房最熱門(mén)的TOP10樓盤(pán)依次為: 在水一方(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、福星頤美名閣(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、渝能?chē)?guó)際、曼哈頓城、融科海闊天空(小區(qū)網(wǎng) 論壇)二期、鑫隆達(dá)金色家園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、康德國(guó)會(huì)山(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、亞太商谷(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、陽(yáng)光100國(guó)際新城、聚金花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)

　　本周推薦樓盤(pán)：福星頤美名閣( 九龍坡 楊家坪 )

　　總價(jià)：35萬(wàn) 單價(jià)：5304元/㎡ 看看房子值不值

　　推薦理由：此房位置極好，緊挨輕軌站,此房是躍層結(jié)構(gòu),使用空間大,樓上那層不算面積的,精裝修的,業(yè)主自己住的,帶全套家電一起賣(mài)，出行很方便。

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　　根據(jù)重慶二手住宅周掛牌均價(jià)走勢(shì)圖顯示，近兩個(gè)月的樓市跡象表明，重慶二手房房?jī)r(jià)正處于一個(gè)受市場(chǎng)和政策雙向控制的徘徊期，周期價(jià)格均無(wú)大的波動(dòng)。重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7125元/平米，與前一周7028元/平米均價(jià)相比，環(huán)比上漲97元/平米，漲幅為1.38%。繼8月第二周重慶二手房掛牌均價(jià)下跌后，8月第三周迎來(lái)上漲。據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，在房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)反彈后，價(jià)格開(kāi)始上漲，漲幅的進(jìn)一步擴(kuò)大，樓市復(fù)蘇跡象明顯，若調(diào)控沒(méi)有出現(xiàn)大的變化，未來(lái)幾個(gè)月有望維持這一趨勢(shì)，但會(huì)相對(duì)理性，“金九銀十”現(xiàn)象或不再突出。

　　【數(shù)據(jù)來(lái)源：搜房網(wǎng)二手住宅數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

　　【你的房子價(jià)值如何，請(qǐng)用搜房評(píng)估】#p#副標(biāo)題#e#

　　從重慶主城各行政區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，上周(08.13~08.19)重慶各行政區(qū)中，上周掛牌均價(jià)漲幅最大的是沙坪壩區(qū)，從6843元/平方米升至7067元/平方米，環(huán)比上漲3.27%。沙坪壩區(qū)地處重慶市區(qū)西部，區(qū)內(nèi)有高校18所，電大職大10所，中小學(xué)87所，交通通訊暢達(dá)，是西南地區(qū)人流、物流、信息流要道。全國(guó)鐵路集裝箱網(wǎng)絡(luò)重慶中心站、西南地區(qū)最大鐵路編組站和國(guó)家二級(jí)火車(chē)站等七個(gè)火車(chē)客貨站棋布于此;國(guó)道、省道等高等級(jí)公路五條，抵達(dá)重慶江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需半個(gè)小時(shí)。

　　上周跌幅最大的是渝中區(qū)，從7804元/平方米跌至7428元/平方米，環(huán)比下跌4.82%。渝中區(qū)是重慶市的中心城區(qū)，地處長(zhǎng)江和嘉陵江交匯處，呈半島形狀，是一座山川秀美的江城和山城，是長(zhǎng)江上游一顆璀璨的明珠。商貿(mào)、金融、交通、信息等各行各業(yè)高度發(fā)達(dá)、繁榮。因此作為中心核心區(qū)域，渝中的樓價(jià)一直較高，比較適合投資。

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　　重慶二手房掛牌均價(jià)近半月樓(小區(qū)網(wǎng) 論壇)市壹周刊

　　8月第二周樓市仍處調(diào)整震蕩期 二手住宅均價(jià)下跌0.21%

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(08.06-08.12)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7028元/平米，與前一周7043元/平米均價(jià)相比，環(huán)比下跌15元/平米，跌幅為0.21%。繼8月第一周重慶二手房掛牌均價(jià)上漲后，8月第二周小幅下跌。

　　8月第一周重慶樓市相對(duì)平穩(wěn) 二手住宅均價(jià)上漲0.40%

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(07.30-08.05)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7043元/平米，與前一周7015元/平米均價(jià)相比，環(huán)比上漲28元/平米，漲幅為0.40%。繼7月下旬重慶二手房掛牌均價(jià)下跌后，7月底8月初迎來(lái)小幅上漲。

　　7月第三周中央調(diào)控政策不放松 二手住宅均價(jià)下跌0.69%

　　搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周(07.16-07.22)重慶主城二手住宅掛牌均價(jià)為7089元/平米，與前一周7138元/平米均價(jià)相比，環(huán)比下跌49元/平米，跌幅為0.69%。繼7月上旬重慶二手房掛牌均價(jià)大幅度上漲后，7月下旬迎來(lái)下降。