房企巨頭開(kāi)始頻頻拿地，給一度冷清的土地市場(chǎng)重新帶來(lái)了一絲絲火藥味。這方面，尤以前面提到的恒大廣州地王給業(yè)界留下的印象最為強(qiáng)烈。

　　另外，從龍湖地產(chǎn)在成都剛剛斬獲的土地也可以看出些端倪。當(dāng)天，在土地拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，除了龍湖地產(chǎn)之外，保利、華潤(rùn)、恒大、中鐵二局均有出席，經(jīng)過(guò)幾輪激烈拼搶之后，最終由龍湖地產(chǎn)斬獲，溢價(jià)接近80%。

　　龍湖地產(chǎn)此次競(jìng)得的地塊原本土地掛牌截止日期為6月15日，但由于出讓條件變更而延期至6月20日。然而當(dāng)天，由于競(jìng)買(mǎi)人數(shù)超過(guò)3家，土地出讓方式由掛牌現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)為拍賣(mài)。相比不久前龍湖在紹興以底價(jià)拿下柯橋兩幅地塊，競(jìng)爭(zhēng)明顯激烈。而如果回到一個(gè)月以前，土地市場(chǎng)還是十分冷淡，如5月下旬萬(wàn)達(dá)以底價(jià)20.36億元拿下廣東省佛山市地塊，同一天，綠地集團(tuán)在大連市競(jìng)得的地塊也是以底價(jià)成交。

　　進(jìn)入5月份以來(lái)，樓市持續(xù)回暖明顯，陽(yáng)光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖日前表示，下半年土地市場(chǎng)將進(jìn)一步回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)成交的回暖與土地市場(chǎng)的回暖將相互推動(dòng)。

　　從局部回暖能否走到全面回暖，還要從土地市場(chǎng)的需求談起。如果開(kāi)發(fā)商拿地興趣大增，手里也有足夠的資金，土地市場(chǎng)就有了足夠的需求支撐，自然會(huì)全面回暖。對(duì)照來(lái)看，不論是地塊的成交總價(jià)還是平均的溢價(jià)率，近期的土地市場(chǎng)表現(xiàn)和3年前比還是差距太大。此次回暖有多種原因：一是市場(chǎng)長(zhǎng)期冷淡后地方政府推出了一些優(yōu)質(zhì)地塊，也調(diào)低了起拍價(jià)，自然引發(fā)更多競(jìng)爭(zhēng);二是部分開(kāi)發(fā)商前期銷(xiāo)售策略得當(dāng)，回收了資金，恰好換倉(cāng)，納入低價(jià)土地，比如萬(wàn)科在4月、5月新增了49公頃的儲(chǔ)備土地;三是房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售增長(zhǎng)給了開(kāi)發(fā)商拿地的信心。近期許多地方政府不斷試探調(diào)控邊界出臺(tái)刺激性政策，而中央基于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)提出穩(wěn)增長(zhǎng)的要求，更直接的是央行降息，降低了購(gòu)房總成本，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格企穩(wěn)，市場(chǎng)心理發(fā)生了變化，前期的觀望、期待降價(jià)，轉(zhuǎn)為害怕下跌過(guò)程結(jié)束、趕快購(gòu)房的心態(tài)。北京近期二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲恰恰說(shuō)明了購(gòu)房者心理的轉(zhuǎn)變。

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