2012年適逢“十二五”開局的第二年，房地產(chǎn)調(diào)控也進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期。在房地產(chǎn)信貸、土地出讓、房地產(chǎn)交易等政策調(diào)整的背景下，受銀行貸款規(guī)模收緊、利率調(diào)整、信托融資規(guī)范等政策影響，房地產(chǎn)企業(yè)融資難度增加，普遍面臨資金鏈緊張的問(wèn)題。面對(duì)融資缺口的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)企業(yè)也在積極尋找多元化的融資渠道，依靠自有資金和直接融資開發(fā)的比重逐漸增加。2011年我中心聯(lián)合課題組全面調(diào)研發(fā)布了《我國(guó)民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》和《人民幣房地產(chǎn)私募基金發(fā)展報(bào)告》，報(bào)告顯示我國(guó)民間資本和民間資金相對(duì)充足;房地產(chǎn)私募基金作為具有便利、靈活、迅捷等突出優(yōu)勢(shì)的新的融資渠道，在滿足不同區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求、提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平、推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型、加快行業(yè)整合并購(gòu)方面，發(fā)揮著巨大的作用。

　　為使房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步了解多元化的融資渠道，掌握私募股權(quán)融資方式，防范融資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，搭建房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)交流平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目與基金對(duì)接，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心決定舉辦“房地產(chǎn)私募基金融資策略暨房地產(chǎn)多渠道融資研討會(huì)”，現(xiàn)邀請(qǐng)有關(guān)單位報(bào)名參加。

　　本研討會(huì)僅系探索、交流，不具有釋法和對(duì)具體問(wèn)題做出行政解釋的涵義。

　　一、會(huì)議內(nèi)容

　　(一)房地產(chǎn)調(diào)控政策走向及房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新需求

　　1、當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)與政策走向

　　2、住房保障制度和保障性安居工程建設(shè)資金需求

　　3、房地產(chǎn)調(diào)控和保障房建設(shè)成為融資渠道創(chuàng)新契機(jī)

　　(二)我國(guó)民間資本發(fā)展?fàn)顩r及與房地產(chǎn)投資關(guān)系

　　1、我國(guó)民間資本總體狀況

　　2、部分民間資本發(fā)達(dá)地區(qū)投資房地產(chǎn)現(xiàn)狀和特點(diǎn)

　　(三)我國(guó)人民幣房地產(chǎn)私募基金的總體現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)

　　1、房地產(chǎn)融資渠道創(chuàng)新與多元化發(fā)展?fàn)顩r與發(fā)展趨勢(shì)(包括信托、基金、債券及REITS等)

　　2、房地產(chǎn)私募基金的總體現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì)

　　(四)房地產(chǎn)私募股權(quán)投資基金實(shí)務(wù)

　　1、資金募集關(guān)鍵要素與渠道

　　2、私募基金投資管理

　　(1)基金的投資策略

　　(2)投資項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)

　　(3)盡職調(diào)查重點(diǎn)關(guān)注事項(xiàng)

　　(4)投委會(huì)與投資決策流程。

　　3、私募基金項(xiàng)目投后管理

　　(1)私募基金增值服務(wù)與提升和規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目管理水平

　　(2)私募基金對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的監(jiān)督管理

　　(3)私募基金信息披露制度和要求

#p#副標(biāo)題#e#

　　4、投資風(fēng)險(xiǎn)控制

　　(1)房地產(chǎn)私募面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　(2)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目常規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理方法

　　(3)加強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)管理的措施建議

　　5、私募基金收益分配方式及退出形式

　　6、房地產(chǎn)私募基金內(nèi)部管理和激勵(lì)機(jī)制

　　(五)房地產(chǎn)私募基金法律問(wèn)題與監(jiān)管

　　1、房地產(chǎn)私募基金成立和運(yùn)作中面臨的常見法律問(wèn)題

　　2、基金監(jiān)管主要方式

　　(1)行業(yè)發(fā)展基本規(guī)則和運(yùn)作指引

　　(2)監(jiān)管銀行監(jiān)管機(jī)制及作用

　　(3)合格基金管理人制度

　　(六)房地產(chǎn)企業(yè)吸引房地產(chǎn)私募基金及管理者的主要策略

　　(七)專家答問(wèn)、咨詢及項(xiàng)目對(duì)接會(huì)

　　二、擬邀請(qǐng)專家

　　屆時(shí)將邀請(qǐng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)等國(guó)家相關(guān)政府部門領(lǐng)導(dǎo);商業(yè)、政策性銀行，投資基金管理、咨詢公司;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理者;有關(guān)房地產(chǎn)、金融領(lǐng)域的專家學(xué)者等。

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