三水千葉花園股權糾紛案追蹤

　　受官司波及，這些業(yè)主還差點因查封令被趕走。

　　一棟棟別墅門口長滿了比人還高的雜草，物管屢遭業(yè)主詬病，兩百戶業(yè)主苦等五六年仍未拿到房產(chǎn)證……一宗長達9年的股權糾紛案，令佛山市三水區(qū)“最美麗”的三水千葉花園出現(xiàn)了如今頹敗的現(xiàn)狀。

　　新快報記者調查了解到，三水千葉花園的股權糾紛案不僅讓包括原佛山市中級人民法院副院長在內的多名司法人員及官員鋃鐺入獄，更讓其兩百名業(yè)主的安家夢至今落空。

　　查封風波百余業(yè)限期退房

　　據(jù)了解，查封源于千葉公司與宏通公司的股權糾紛案。據(jù)千葉花園方面稱，在該案中，2005年1月千葉花園包括未開發(fā)的土地、未售的樓等約5億元的財產(chǎn)被查封，千葉花園由此開始陷入經(jīng)營困境，其直接影響是部分后來購房的業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證。

　　2010年春節(jié)前半個月，千葉花園蕙蘭苑[最新消息 價格 戶型 點評]業(yè)主梁伯看到小區(qū)門口貼出一份法院通告。梁伯表示，這份通告說，因千葉花園投資合同糾紛尚在訴訟階段，該院要對這些不動產(chǎn)進行評估、拍賣等處置。梁伯的房子未辦理房產(chǎn)證，在法院查封的300多套房子之列，限令一周之內搬出。

　　“我們的房子是正正當當買來的，為什么要等業(yè)主住了這么多年后才查封?”和梁伯一樣，蕙蘭苑100多業(yè)主在2007年上半年在這里交了錢買下心儀住房，或養(yǎng)老，或度假，卻因沒有房產(chǎn)證突然算盤落空。

　　“通告貼出來后都不知道怎么回事，距離搬離期限只剩下兩天了!”業(yè)主稱，通告寫著“逾期不履行的，將依法強制執(zhí)行”，這意味著他們得馬上搬家。

　　合同有效 辦不了證又不能退房

　　據(jù)千葉花園負責人透露，千葉花園總共建了1200多套房，在住的有900多戶，其中有164戶未辦過戶，另有約150套沒有賣出去。時至今日，包括數(shù)十購買了停車位的業(yè)主在內，約200業(yè)主仍無法簽署購房合同，他們最少也交了三成首期購房款，10多戶交齊了房款。

　　據(jù)千葉花園負責人稱，法院不承認千葉花園對這些樓的出售行為，讓業(yè)主限期搬離，而有關的索賠則要找千葉公司。當時業(yè)主意見很大。

　　隨即，蕙蘭苑業(yè)主集體到佛山中院遞交資料。多名業(yè)主稱，法院收下了認購書和繳款收據(jù)等資料，但房產(chǎn)證的事沒了下文，后來不了了之。

　　因為糾紛，業(yè)主和千葉花園的矛盾一度激化。據(jù)陳小姐稱，3名業(yè)主將千葉公司告上法庭，要求為其辦理房產(chǎn)證，千葉公司提出雙方可以解除認購合同，但法院最后判決“合同有效”，即“不能退房”。這場官司的最后等于回到了原點：上訴的業(yè)主依然是既無法退房，也無法辦理房產(chǎn)證。

　　小區(qū)配套服務陷入半停滯

　　千葉花園位于風景秀麗的三水森林公園內，沿林蔭小徑約十分鐘路程，當年開盤時曾轟動一時。記者20日實地走訪卻發(fā)現(xiàn)，被查封后的千葉花園內難見幾名住戶，很多樓層長年塵封，一直無人居住。

　　多名業(yè)主稱，購買千葉花園時規(guī)劃有市場、超市和度假酒店等配套服務，但目前連一家小店都沒有，酒店也停業(yè)了，買個醬油也要到外面，“樓梯等壞了也要找很多次才有人來修”。

　　“很多業(yè)主都不愿意交物管費，要告他們才交。”千葉公司方面稱，目前，千葉花園沒有業(yè)委會，要調整收費標準只能通過和業(yè)主協(xié)商解決，關鍵是很多業(yè)主不愿意交了。