6月初，山西省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士發(fā)布了一條微博：太原濱河?xùn)|路南延段某待售項(xiàng)目，總價(jià)最低的一套房子，價(jià)格僅有99999元，而且還贈(zèng)送Q Q車(chē)!在省城個(gè)別高端樓盤(pán)的單價(jià)已躍至30000元/平方米的今天，這套房子的總價(jià)僅夠買(mǎi)高端樓盤(pán)的3平方米。所有見(jiàn)到此條微博的人無(wú)不怦然心動(dòng)。

　　是開(kāi)發(fā)商在作秀，還是省城樓價(jià)大跌?6月10日，記者聯(lián)系到該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)代理商張先生，對(duì)方稱，從該公司代理銷(xiāo)售項(xiàng)目的客戶來(lái)看，省城市場(chǎng)上存在大量急需購(gòu)買(mǎi)小戶型的剛需客。這部分業(yè)主基本為首次置業(yè)者，不受限購(gòu)影響，因?yàn)槭诸^資金不足，他們沒(méi)有將選擇目標(biāo)定在高端的精裝房、大戶型上。“這個(gè)項(xiàng)目就是為這部分業(yè)主量身定做的，900余套房子中，最小面積是30平方米一居，最大不過(guò)70平方米的兩居。”張先生告訴記者，該項(xiàng)目還沒(méi)辦妥預(yù)售證，準(zhǔn)備7月先開(kāi)放售樓處作展示推廣。不過(guò)，因?yàn)閮r(jià)格低，代理公司的許多老客戶、省城房地產(chǎn)圈內(nèi)人士已經(jīng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)房欲望，事先和房企及代理公司高層“打了招呼”。

　　記者計(jì)算了一下，總價(jià)為99999元的那套30平方米的一居房，單價(jià)不足3400元/平方米。而地處龍城大街的某高端項(xiàng)目，在2010年拿地時(shí)，樓面地價(jià)已達(dá)到2500元/平方米。照此推算3400元/平方米的價(jià)格已明顯低于開(kāi)發(fā)商的成本價(jià)。開(kāi)發(fā)商難道真的在賠本賺吆喝嗎?

　　熟諳省城房地產(chǎn)業(yè)的李先生告訴記者，許多項(xiàng)目的起價(jià)都低于成本價(jià)，以此來(lái)吸引消費(fèi)者關(guān)注。3400元/平方米的價(jià)格僅為該項(xiàng)目的起價(jià)，等項(xiàng)目正式開(kāi)賣(mài)時(shí)，這樣價(jià)格的房子肯定是鳳毛麟角。“小戶型總價(jià)低，不但會(huì)吸引資金有限的剛需購(gòu)房者，也會(huì)吸引一批投資型置業(yè)者。”李先生說(shuō)，該項(xiàng)目要么得抬高均價(jià)，要么就得有二期、三期大戶型開(kāi)發(fā)，否則每平方米4000、5000元的銷(xiāo)售價(jià)很可能會(huì)賠本。

　　另一位業(yè)界人士稱，在限購(gòu)淡市的情形下，此項(xiàng)目戶型小、總價(jià)低的特點(diǎn)更利于推盤(pán)銷(xiāo)售。“不過(guò)，作為投資性購(gòu)房，業(yè)主應(yīng)該事先考察一下項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)中介市場(chǎng)是否活躍，未來(lái)租賃房產(chǎn)的需求量有多大。”該人士表示，項(xiàng)目目前所處的區(qū)域還較偏遠(yuǎn)冷清，購(gòu)房業(yè)主切莫因貪便宜盲目出手。