綠城集團(tuán)2009年以36億元拿下的“地王”，沒(méi)想到時(shí)隔兩年多后，這個(gè)位于蘇州獨(dú)墅湖北、高和路南地塊的綠城玫瑰園項(xiàng)目，并沒(méi)有帶來(lái)高效益，被媒體曝光已變成“菜園子”。有業(yè)內(nèi)人士指出，綠城玫瑰園這宗地塊從2009年9月22日拿地至今，難逃“捂地”嫌疑。

　　江蘇當(dāng)?shù)孛襟w稱，綠城的這個(gè)地塊，“儼然來(lái)到了鄉(xiāng)間的菜園，不少人正在忙著給菜地澆水、施肥、翻土。”還有當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)媒體表示，已經(jīng)在這里種地近四年時(shí)間了，總共種了28個(gè)品種的菜，現(xiàn)在正在翻的一塊地要種黑芝麻。

　　時(shí)間回溯到2009年9月22日，當(dāng)天，宋衛(wèi)平親臨現(xiàn)場(chǎng)，一天花了61億元連續(xù)拿下兩個(gè)“地王”�，F(xiàn)在荒廢成為“菜園子”的就是其中準(zhǔn)備做“玫瑰園”系列產(chǎn)品的一個(gè)高端樓盤。

　　2009年拿下的這兩塊土地，其中一個(gè)被定位為御園系列的產(chǎn)品，2011年已經(jīng)開(kāi)始銷售，記者2012年年初在蘇州御園的售樓處看到，價(jià)格差不多在4萬(wàn)元/平方米，和拿地價(jià)格相比，這幾乎是成本價(jià)在出售。

　　而另外一塊就是綠城當(dāng)時(shí)以36億納入囊中、樓面價(jià)達(dá)到28057元/平方米的地塊，現(xiàn)在被指變身為“菜園子”。本報(bào)記者2012年年初曾到此看過(guò)，此地塊外面被圍墻圍住了，毫無(wú)動(dòng)工的動(dòng)靜。

　　玫瑰園是綠城旗下的一個(gè)高端產(chǎn)品系列，有知情人士表示：“這一項(xiàng)目屬于上海分公司，并不屬于南京分公司。”綠城內(nèi)部不同的子公司之間爭(zhēng)奪資源十分厲害，當(dāng)時(shí)正是長(zhǎng)風(fēng)地塊失利的時(shí)候，上海公司十分想搶奪資源，在沒(méi)有做足功課的情況下，就遞交資料。

　　沒(méi)想到在樓市火熱的情況下，倉(cāng)促拿下的一塊土地，此后樓市行情變淡，導(dǎo)致地塊一直閑置。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，“這是一塊凈地，也沒(méi)有拆遷的問(wèn)題，所以開(kāi)發(fā)商想開(kāi)發(fā)這個(gè)地塊，是很容易的事情，一直放著不開(kāi)發(fā)，可能是資金有問(wèn)題，或者想拖延時(shí)間。”

　　實(shí)際上，地方政府對(duì)開(kāi)發(fā)商閑置土地都曾有過(guò)較為嚴(yán)厲的處置，比如在2006年，蘇州就對(duì)清查出來(lái)的閑置土地采取了不同的處置措施，對(duì)閑置兩年以上的非農(nóng)建設(shè)用地，無(wú)償收回共計(jì)233.9萬(wàn)平方米，納入土地收購(gòu)儲(chǔ)備的有76.6萬(wàn)平方米，對(duì)閑置一年以上的項(xiàng)目用地征收閑置費(fèi)的有54.3萬(wàn)平方米，限期開(kāi)發(fā)的有184.9萬(wàn)平方米。

　　面對(duì)“捂地”質(zhì)疑，綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理王虹斌昨日對(duì)本報(bào)回應(yīng)稱：“周邊同質(zhì)化的產(chǎn)品也比較多，不創(chuàng)新走不下去，大家容積率一樣，雙湖板塊的強(qiáng)勁對(duì)手太多，不但有仁恒，還有九龍倉(cāng)，所以想做一個(gè)很經(jīng)典的作品。”他表示，此地塊第一輪的方案已經(jīng)報(bào)給規(guī)劃局，現(xiàn)在重新更改方案。只是，從拿地開(kāi)始算起，這一時(shí)間戰(zhàn)線拖得已經(jīng)有兩年零八個(gè)月。

　　沖動(dòng)過(guò)后的綠城目前拿地變得小心翼翼，綠城中國(guó)的2011年年報(bào)顯示，截至2011年底，綠城累計(jì)土地儲(chǔ)備約4098萬(wàn)平方米，“可以支撐未來(lái)五至七年發(fā)展”，鑒于此，綠城稱2012年將在拿地上采取審慎策略，“暫時(shí)沒(méi)有購(gòu)置土地的計(jì)劃”。

　　尷尬的是，在綠城多次斷臂自救之后，在蘇州的這兩個(gè)項(xiàng)目還是被認(rèn)為是難啃的骨頭，蘇州玫瑰園的“菜園子”項(xiàng)目，曾被綠城的一位高管視為綠城近年來(lái)最失敗的一起投資。

　　目前，綠城廣受業(yè)內(nèi)矚目的舉動(dòng)之一為售出多個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，綠城中國(guó)2011年年報(bào)透露，2011年5個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)出讓為綠城帶來(lái)32.37億的現(xiàn)金收入。