房價(jià)合理回歸不是“回調(diào)下降”

　　近日在接受媒體采訪時(shí)，聶梅生表示政策整體上不會(huì)放松，但2012年調(diào)控的著力點(diǎn)和2011年是有所不同的。首先，保障性住房放到了第一位;然后就是商品房調(diào)控的方向不動(dòng)搖，加大普通商品房也就是中小戶型中低價(jià)位的供給，來滿足這部分的剛性需求。

　　在房價(jià)問題上，不能用個(gè)別樓盤來判斷商品房的房價(jià)并沒有下來。這一次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出來，讓房價(jià)合理的回歸，用的是“合理”，不是用的“回調(diào)”，也不是用的“下降”。

　　2012年樓市整體低迷

　　世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司董事長陳勁松日前在接受媒體訪問時(shí)表示，2012年樓市整體仍將保持低迷，2012年下半年成交量或會(huì)反彈;從“應(yīng)對(duì)大于預(yù)測”的原則出發(fā)，開發(fā)商降價(jià)促銷成為主流，2012年全年房價(jià)下跌是大概率事件;房地產(chǎn)行業(yè)將回歸正常，房屋租金回報(bào)率正常化、房企快速周轉(zhuǎn)、住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理化，都是趨勢。

　　對(duì)于購房人來說，何時(shí)出手買房，不是一個(gè)時(shí)間問題，而是應(yīng)綜合各種指標(biāo)及自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力、實(shí)際需求之后做出決定。具體地，要看成交量是否回升，若成交量普遍反彈，則價(jià)格已是底部了。

　　預(yù)計(jì)五六月樓市筑底

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰日前表示，預(yù)計(jì)2012年5-6月樓市會(huì)筑底，2012年下半年樓市價(jià)格會(huì)有反彈可能。關(guān)于樓市，陳云峰表示，普通老百姓不可能抄著底。他認(rèn)為，什么都是相對(duì)的，樓市有它的規(guī)律，他預(yù)計(jì)2012年5-6月樓市會(huì)筑底，隨著信貸政策的逐步放松，樓市2012年下半年價(jià)格會(huì)有反彈的可能。

　　抑制房地產(chǎn)投資仍是重點(diǎn)

　　中國社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容擬文分析，管理層可能會(huì)在以下幾個(gè)方面著手進(jìn)行調(diào)控，以抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。在稅收方面：一是將增加與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種，如增加與房產(chǎn)密切相關(guān)的遺產(chǎn)稅;二是將已經(jīng)在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)持有稅擴(kuò)大到更多的城市試點(diǎn)，甚至在全國所有城市推廣。由于住房是一種消費(fèi)產(chǎn)品，對(duì)住房的稅收問題更關(guān)注的是住宅的直接稅，即在物業(yè)稅的征收上。

　　中小房企消失后房價(jià)將會(huì)更高

　　隨著樓市進(jìn)入嚴(yán)冬，一些中小地產(chǎn)企業(yè)逐漸退出行業(yè)。郎咸平認(rèn)為，大型地產(chǎn)商的高度集中，很可能就會(huì)像香港一樣出現(xiàn)“四大天王”(恒基兆業(yè)、新鴻基、新世界和長江實(shí)業(yè))的情況。香港老百姓在“四大天王”開發(fā)商的壓力之下，終生得背負(fù)著房貸的壓力，終生為“四大天王”打工。所以如果房企整合之后最后真的成為幾家，因?yàn)樗鼈冇凶銐虻馁Y金能扛得住風(fēng)險(xiǎn)，將支撐房價(jià)居高不下，結(jié)果就是會(huì)讓我們老百姓永遠(yuǎn)成為房奴。

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