太原某房產(chǎn)公司員工虛假銷售 導(dǎo)致業(yè)主八年不見(jiàn)房產(chǎn)證
發(fā)布時(shí)間：2012-05-05 來(lái)源：太原晚報(bào) 編輯：羅慧哲
為了辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司居然用員工身份證制造虛假銷售。然而這位員工的離職導(dǎo)致真正的業(yè)主8年都拿不到房產(chǎn)證。
近日，萬(wàn)柏林區(qū)法院的一審判決維護(hù)了業(yè)主的權(quán)益。2003年12月30日，市民姚某支付了13萬(wàn)余元房款和4000余元的產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，在前進(jìn)路購(gòu)買了一套商品房。購(gòu)房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承諾一年內(nèi)讓姚某拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。誰(shuí)知，這一等就是8年。2012年1月，姚某將房地產(chǎn)公司告上法庭。
庭審期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱，2002年公司在辦理小區(qū)商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，為了符合銷售率達(dá)95%以上的條件，將原本沒(méi)有賣出的房子讓公司員工王某“買”下，實(shí)際上公司只是借用王某的身份證虛構(gòu)了銷售。2003年12月，公司將此房賣給姚某。2004年，市房地局發(fā)放了登記在王某名下的房產(chǎn)證。由于王某離職后一直無(wú)法聯(lián)系，所以一直未辦理過(guò)戶手續(xù)。
被訴為此案第三人的王某述稱，他既沒(méi)交過(guò)房款，也沒(méi)買過(guò)房子，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為了自己利益用了他的身份證。如果給其造成影響或后果，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)給予其適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，他同意協(xié)助姚某辦理過(guò)戶手續(xù)。
法院認(rèn)為，《購(gòu)房合同》是雙方的真實(shí)意思表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雖將訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)辦理到王某名下，但并無(wú)實(shí)際的買賣關(guān)系及轉(zhuǎn)讓關(guān)系。該房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，故原、被告所簽《購(gòu)房合同》合法有效。姚某在履行了付款義務(wù)后，房地產(chǎn)公司理應(yīng)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，王某也應(yīng)協(xié)助其辦理過(guò)戶手續(xù)。故判決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、王某協(xié)助姚某辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
