統(tǒng)計顯示，北京市1-4月共計成交54塊土地，土地出讓金累計為135億元，僅為2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211億元。同時，平均樓面價也下滑了20%左右，土地市場持續(xù)低迷。

土地市場現(xiàn)低迷
 

　　然而，有業(yè)內(nèi)人士指出，從4月中下旬北京市香河園3號地的競標升溫作為發(fā)端，尤其是4月末政府公布未來2012年內(nèi)供地計劃，預(yù)示著從5月份開始，北京土地市場的復(fù)蘇正在醞釀。

　　2012年前4月土地出讓下滑明顯。據(jù)統(tǒng)計顯示，北京市1-4月共計成交54塊土地，土地出讓金累計為135億元，僅為2011年全年的12.8%，同比下降39%，比2011年同期少收入211億元。同時，平均樓面價也下滑了20%左右。
      

    上述成交地塊中，商業(yè)服務(wù)性地塊共成交11塊，土地出讓金為47.7億元，同比驟減67%。這意味著，北京市前4月土地出讓金收入這一項中，僅商服地塊就比2011年同期少收入約100億元。其中，4月份北京土地市場總交易9宗，總交易額為38.18億元，單月仍整體表現(xiàn)低迷。
 

　　北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，數(shù)據(jù)表明土地市場依然冷清。房企庫存積壓，對土地需求開始下降，同時，當前土地價格下調(diào)依然不充分，這使得土地溢價率、開發(fā)商拿地的積極性都將降低到近年來的最低。

　　然而，4月中旬的一塊土地的成交，似乎標志著土地市場開始出現(xiàn)一絲轉(zhuǎn)機。4月16日，北京市東城區(qū)香河園3號地作為熱門土地，經(jīng)過多輪競價，被之前默默無聞的南昌市政投資以19.15億元的總價擊敗萬科、首開等業(yè)內(nèi)知名房企而成功斬獲，平均樓面價格達到2.57萬元/平方米，溢價率約為43%，成為北京在2012年內(nèi)單價新地王。而該地塊也以接近20億元的交易額占4月總額的一半。業(yè)內(nèi)人士分析，由此可以證明，即便是在公認的土地市場的淡市，優(yōu)質(zhì)地塊依舊會受到房企的青睞。#p#副標題#e#

　　公布土地出讓計劃   穩(wěn)定市場

　　業(yè)內(nèi)人士指出，優(yōu)良地塊對土地市場的提振作用不能小視，而未來土地供應(yīng)的透明程度也是土地市場復(fù)蘇的關(guān)鍵。

土地市場
 

　　北京市國土資源局28日公布了2012年北京土地供應(yīng)計劃的區(qū)域分布，并確定了各區(qū)域第一批土地供應(yīng)總量。據(jù)統(tǒng)計，第一批地塊共302宗，土地面積約2845公頃，約占2012年全年北京住宅、商服、工業(yè)用地計劃供應(yīng)總量的90%以上。其中， 商品住宅用地29宗，約433公頃;商服用地25宗，約297公頃;產(chǎn)業(yè)用地144宗，約1100公頃;分別占計劃供應(yīng)量的51%、85%和100%。

　　北京市國土局相關(guān)負責(zé)人表示，事先公布供應(yīng)地塊將大大增強土地供應(yīng)計劃的透明度，進一步發(fā)揮國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃的引導(dǎo)和調(diào)控作用，避免土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)和價格大起大落，合理引導(dǎo)市場預(yù)期。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師陳雪表示，北京市在保證整體土地供應(yīng)節(jié)奏平穩(wěn)的同時，也使開發(fā)商對于整年的土地市場基調(diào)有了初步的判斷依據(jù)，這無疑將更有利于維持土地市場的穩(wěn)定。

　　“地方政府事實上已經(jīng)意識到2012年土地出讓的困難，屆時財政收入將受到影響。”業(yè)內(nèi)人士分析，提前公布年度土地的供應(yīng)計劃詳情，在以往北京市土地供應(yīng)歷史上并不十分常見，該舉措有穩(wěn)定和提振土地市場的用意，客觀上有利于更多的房企提早了解地塊信息。

　　有專家指出，該計劃的推出，使土地供應(yīng)透明加強，5月份或許將成為土地市場出現(xiàn)復(fù)蘇的發(fā)端，進而開啟2012年下半年土地市場平穩(wěn)出讓走勢的通道。

　　另外，在供地信息中，一些優(yōu)質(zhì)焦點地塊的推出，也有可能為2012下半年土地市場復(fù)蘇帶來動力。以2009年總價、單價雙料“地王”——天竺22號地為例，2009年該地塊因大龍地產(chǎn)無法按時繳納土地出讓金而被收回。此次在供地計劃中再度亮相，必然吸引眾多房企的“高度關(guān)注”。