伴隨著5月份的臨近,樓市真正意義上的第一個年度旺季正在到來。各大房地產(chǎn)企業(yè)開始積極備戰(zhàn)紅五月,但部分高端地王項目幾近“成本定價”,這被業(yè)內(nèi)戲稱為“貼地飛行”。

　　開發(fā)商瞄準(zhǔn)“紅五月”

　　為拼樓市“紅五月”的傳統(tǒng)旺季,開發(fā)商們紛紛在4月下旬“開閘”爭奪客源,無論是老牌剛需跑量盤,還是之前死守價格防線的高端住宅都開始普遍降價。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,眾多開發(fā)商把寶押在2012年5月份,屆時新開樓盤項目和優(yōu)惠幅度會有更驚人表現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示,4月下旬的開發(fā)商推盤和促銷舉動,很多都是在為5月份奠定人氣。從目前來看,房價還是相對較高。短期內(nèi),房價還需要有一定的調(diào)整,才能吸引客戶。業(yè)內(nèi)預(yù)計5月的開盤量仍有著較大的上升空間,有望超越去年同期。

　　針對目前島城樓市現(xiàn)狀,青島市房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長龍江指出,在2009-2010年房地產(chǎn)業(yè)的火爆期,地產(chǎn)央企大規(guī)模拿地擴(kuò)張,致使其庫存量位居歷史高位;2012年,去庫存將成為這些房企的首要任務(wù)。

　　而三四月份,房地產(chǎn)市場迎來2012年銷售的一個窗口期,因此多數(shù)房企都將抓住機(jī)會快速出貨。“在當(dāng)前行情下,樓盤品質(zhì)再好,房價降不下來,購房者依然不買賬。而2012年萬科生態(tài)城主動降價,并迅速贏得購房者的青睞帶來熱銷,給眾開發(fā)商做了一個很好的示范作用,跟隨市場變化適當(dāng)?shù)卣{(diào)整價格策略才會有出路。”

房企促銷再次來臨
 

　　豪宅項目紛紛“貼地飛行”

　　此輪促銷中,豪宅項目一改往日的“矜持”,引領(lǐng)降價大潮。青島的中海項目,每套房降百萬,引起業(yè)內(nèi)一片喧嘩。其實,大型房企豪宅項目“貼地飛行”的還有很多。

　　近日,萬科上海2012年的重頭項目五　坊將于4月底正式開售。銷售人員表示,這個精裝修豪宅產(chǎn)品,銷售均價可能在4萬元/平方米,最低單價或在3.5萬元左右。業(yè)內(nèi)人士稱,此前萬科對這一項目的最樂觀預(yù)期曾經(jīng)達(dá)到6至7萬元/平方米。

　　但是萬科五坊4萬元/平方米的定價最終能否得到市場的認(rèn)可,業(yè)內(nèi)卻并不樂觀。“我們覺得萬科的定價還是高了,周邊的星河灣無論位置還是裝修都優(yōu)于萬科很多,價格已經(jīng)降到5萬元/平方米了。”一位房地產(chǎn)咨詢?nèi)耸糠Q。

　　另一家上市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者,因為中低價房源在去年通過降價已經(jīng)消化的差不多了,存在手里的多是高端物業(yè)。這些物業(yè)在今年五月要集中上市,卻一直沒有確定最終銷售價格。

　　“我們擔(dān)心降少了賣不動,降多了賠不起。隨著持有成本的不斷增加,現(xiàn)在基本上降價空間已經(jīng)很少了。”這位負(fù)責(zé)人稱。龍頭房企對豪宅定價的保守策略并非源自房企急迫的資金壓力,而是豪宅市場整體去化困難的現(xiàn)實。

　　報告顯示,近期,豪宅紛紛大幅度折讓促銷,較兩年前的高位相比,基本上是6折出售。