4月的鄂爾多斯冰雪已退，但當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/datong/" class="p_wordlink" target="_blank">樓市依然寒意濃濃。東勝區(qū)的街頭略顯寂靜，康巴什新區(qū)更顯冷清，不少售樓處門鎖高懸。曾如同一鍋沸水的鄂爾多斯樓市，如今和大多數(shù)城市樓市一樣冰凍。

鄂爾多斯的“鬼城”
 

　　在鄂爾多斯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)貥鞘谐尸F(xiàn)價(jià)格堅(jiān)挺、成交驟降狀態(tài)，由于庫存大、民間借貸問題引發(fā)房企資金鏈斷裂，在建樓盤停工現(xiàn)象較多。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，鄂爾多斯樓市成交量與行情火熱時(shí)相比銳降，商業(yè)地產(chǎn)也存在盲目開發(fā)的隱憂。

　　樓市成交銳降

　　雖然鄂爾多斯樓市蕭條景象和全國樓市保持一致，但和其他城市相比，鄂爾多斯有著明顯的特點(diǎn)。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，鄂爾多斯樓市是一個供遠(yuǎn)過于求的市場。

　　就在2011年，鄂爾多斯的樓市還是另一番景象。當(dāng)時(shí)，樓盤一開盤就遭瘋搶是普遍現(xiàn)象，人們連夜排隊(duì)，甚至因插隊(duì)而大打出手。一個當(dāng)?shù)厥忻窠榻B，如果可以在剛一開盤就能買下好幾套房子，“一定是有關(guān)系”。然而，這種熱銷場面早已不再。

　　鄂爾多斯市統(tǒng)計(jì)局提供的統(tǒng)計(jì)月報(bào)顯示，2012年1-2月，鄂爾多斯的建筑工程投資同比2011年減少了65.3%，施工項(xiàng)目下降了21.6%。統(tǒng)計(jì)局方面解釋稱，建筑工程投資同比大幅下滑，主要是由于季節(jié)性因素。

　　但當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，如此大幅下滑“不太正常”。鄂爾多斯房地產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人孫偉稱，與之前樓市火爆時(shí)候相比，鄂爾多斯房地產(chǎn)網(wǎng)的交易信息減少了六成以上，樓市成交量則減少九成。

　　值得注意的是，當(dāng)?shù)夭糠謽潜P的價(jià)格依然保持在高位。孫偉說，鄂爾多斯的房價(jià)并沒有明顯下降，成交量降了不少，很多樓盤幾乎沒有成交。孫偉坦言：“沒人買房了，降價(jià)也沒用。本地人誰也不缺房子，反而希望房價(jià)保持在原位，房子是他們資產(chǎn)的一部分。幾個高利貸崩盤事件已經(jīng)使他們的資產(chǎn)嚴(yán)重受損，如果房價(jià)跳水就是雪上加霜。”#p#副標(biāo)題#e#

　　另一個當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)人士也稱，鄂爾多斯房價(jià)保持堅(jiān)挺，與民間借貸危機(jī)有莫大關(guān)系。鄂爾多斯的房子早已經(jīng)失去居住用途，現(xiàn)在就算降價(jià)也賣不出去，不如讓房子變成還貸的資產(chǎn)。“保持價(jià)格不變，借貸人就可以抵掉盡可能多的賬，但絕大多數(shù)放貸市民都拒絕接受用房子抵償他們的本金。”

　　高端樓盤滯銷

　　2010年星河灣集團(tuán)正式推出鄂爾多斯星河灣項(xiàng)目。星河灣集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，過去10年，中國發(fā)展最快的地區(qū)是內(nèi)蒙古，內(nèi)蒙古發(fā)展最快的城市是鄂爾多斯。

　　鄂爾多斯星河灣體量龐大，位于東勝和康巴什之間的布日都梁。公開資料顯示，鄂爾多斯星河灣總規(guī)劃面積7.88平方公里，規(guī)劃入住人口5.6萬人。

　　全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2010年底鄂爾多斯市中心區(qū)常住人口僅為66.8萬人，其中絕大多數(shù)人口居住于東勝區(qū)。按照星河灣的設(shè)想，希望未來鄂爾多斯市中心近十分之一的人口能遷入星河灣建設(shè)的這一豪宅社區(qū)之中。

　　星河灣開盤時(shí)，聘請思源、中原、世聯(lián)、合富輝煌四家機(jī)構(gòu)銷售代理，銷售團(tuán)隊(duì)超過1000人。即便如此，星河灣銷售情況還是讓人大跌眼鏡。據(jù)稱星河灣將這一項(xiàng)目開盤的銷售目標(biāo)定為100億元，實(shí)際成交只有不足20億元。

　　在鄂爾多斯星河灣的銷售現(xiàn)場看到，銷售中心極為冷清，就連銷售人員也不多見。售樓處工作人員介紹，此前簽約的銷售代理中原地產(chǎn)已經(jīng)退出。目前這一項(xiàng)目全額付款有85折優(yōu)惠，七日內(nèi)簽約再享97折。據(jù)此估算，26000元/平方米的原價(jià)已經(jīng)降至21000元/平方米左右。

　　知情人士透露，雖然星河灣多次促銷，但是受累于民間借貸問題，那些曾經(jīng)被視為目標(biāo)客戶的富豪們也無力購買動輒上千萬的豪宅。在豪宅領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)豐富的星河灣或?qū)?ldquo;折戟”鄂爾多斯。

　　實(shí)力雄厚如星河灣尚且艱難，更何況是鄂爾多斯當(dāng)?shù)氐姆科�。中國證券報(bào)記者走訪東勝區(qū)內(nèi)的凱威世博薈、華研水岸國際等多個樓盤時(shí)，售樓處現(xiàn)場都是看房者寥寥。處于停工狀態(tài)的凱威世博薈，售樓處已是門鎖高掛，樓盤現(xiàn)場施工處也只剩下看守建材的工作人員和等待復(fù)工的建筑公司負(fù)責(zé)人。

　　來自浙江的建筑公司老板劉鐵表示，由于項(xiàng)目停工，他們已經(jīng)讓建筑工人先去別處暫謀生路，等到項(xiàng)目開工再把他們招回來。而至于何時(shí)能夠開工，劉鐵自己心里也沒底。劉鐵指著工地周圍十余個塔吊說：“開發(fā)商沒錢了，所以項(xiàng)目都停了。你看這周圍，十個項(xiàng)目有九個都是停工的。”