住在昌平天通苑的金某后悔死了：他7年前買(mǎi)了一套二手經(jīng)濟(jì)適用房，一直沒(méi)能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如今原房主把這套房屋又賣(mài)了一次;新房主起訴金某，要求他騰房，而昌平區(qū)法院一審也支持了新房主的訴求，判決金某騰房。

　　住了7年被判騰房

　　2004年，王某以42萬(wàn)元的價(jià)格將其所有的位于昌平區(qū)天通苑的一套房屋出售給金某，金某交納了購(gòu)房款42萬(wàn)元，并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修后居住。但2011年，王某又以160萬(wàn)余元的價(jià)格將房屋另行出售給閆某，并于合同簽訂當(dāng)日辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　此后，閆某得知房屋曾被出售給金某，他訴至法院，要求金某騰出房屋。庭審中，金某稱(chēng)自己合法取得并占有涉案房屋，其與閆某之間根本不存在任何合同關(guān)系，請(qǐng)求法院駁回閆某的訴訟請(qǐng)求。

　　昌平區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，該房屋登記在閆某名下，閆某為該房屋的所有權(quán)人。因金某一直占有、使用涉訴房屋，故閆某要求金某騰退該房屋的主張，理由正當(dāng)。最終，法院判決被告金某于判決生效后一年內(nèi)騰退所屬原告的房屋。

　　拒絕采訪有隱情？

　　得知判決結(jié)果，記者致電金某，想了解其7年前買(mǎi)房的詳細(xì)經(jīng)過(guò)和一直未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的原因，但金某拒絕接受采訪。不過(guò)，記者從法院了解到，當(dāng)年金某買(mǎi)房時(shí)，并無(wú)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的資格。開(kāi)庭時(shí)，金某的代理人表示，由于涉案房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)，雙方約定5年后再過(guò)戶(hù)。但買(mǎi)房5年后，金某卻找不到原房主王某了，后來(lái)才得知王某又把房子賣(mài)了。

　　金某住在涉案房屋7年了，新房主閆某在買(mǎi)房時(shí)為何沒(méi)有察覺(jué)?針對(duì)記者的疑問(wèn)，閆某的代理律師表示，買(mǎi)房時(shí)閆某要求看房，原房主王某說(shuō)房子有人借住，住戶(hù)去外地了，沒(méi)留下鑰匙。因閆某對(duì)此戶(hù)型比較了解，王某又是房屋的合法產(chǎn)權(quán)所有者，所以閆某就購(gòu)買(mǎi)了該房屋。沒(méi)想到買(mǎi)房后才發(fā)現(xiàn)惹上了麻煩。

　　雖可上訴但麻煩

　　在一審敗訴之后，金某還可以提出上訴。如果最終被判騰房，金某可以要求原房主退還房款并賠償損失。此前法院曾在房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中判決違約的房主賠償因房屋升值給買(mǎi)家造成的損失，但是，由于此案所涉房屋是經(jīng)濟(jì)適用房，金某又沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的資格，如何確定其損失是個(gè)大問(wèn)題。

　　記者了解到，北京最大的經(jīng)濟(jì)適用房回龍觀和天通苑，均處于昌平區(qū)，昌平法院近年審理的因經(jīng)濟(jì)適用房的買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓而引發(fā)的糾紛特別多。

　　該院審理的涉經(jīng)適房糾紛，不但有金先生碰到的暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)導(dǎo)致原房主一房二賣(mài)現(xiàn)象，而且還存在大量的“借名買(mǎi)房”糾紛。“借名買(mǎi)房”指沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房資格的市民借用他人名義買(mǎi)房，結(jié)果買(mǎi)房幾年后，名義上的房主以“借名買(mǎi)房”導(dǎo)致自己無(wú)法再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房為由反悔，要求實(shí)際出資買(mǎi)房者騰房，此類(lèi)案件占涉經(jīng)濟(jì)適用房糾紛的30%。

　　買(mǎi)無(wú)法過(guò)戶(hù)房危險(xiǎn)

　　針對(duì)天通苑和回龍觀地區(qū)頻發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房糾紛的現(xiàn)象，法官介紹說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)房屋應(yīng)及時(shí)過(guò)戶(hù)，如果購(gòu)買(mǎi)暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶(hù)的房屋，就存在房主一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。