買來的商鋪竟然是住宅 開發(fā)商必須得給個說法
發(fā)布時間：2012-04-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：羅慧哲
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一起購房糾紛，案情十分簡單，爭議的焦點只有一個：買來的房子到底是住宅還是商鋪。
數(shù)年前，男子胡在太原購買了某樓盤的一層商鋪，并交了1.5萬元定金。10個月后，房地產(chǎn)公司通知胡簽訂正式合同。胡這時突然發(fā)現(xiàn)，自己購買的房屋，標(biāo)明的用途竟是住宅而非商鋪。既然是住宅，為何價格比別的住宅高?胡找到開發(fā)商討說法。
數(shù)次協(xié)商未果后，胡提起了訴訟。
庭審中，胡的觀點很明確：房屋的用途應(yīng)當(dāng)以房地局確定的性質(zhì)為準(zhǔn)。既然房地產(chǎn)公司賣給自己的房屋是住宅，就應(yīng)當(dāng)按照住宅價格來計算。房地產(chǎn)公司則認(rèn)為，雖然房屋用途標(biāo)明的是住宅，實際上卻有商鋪的價值。
為此，還提出了三點作為佐證：其一，胡所購買的是一層住房，商用價值巨大;其二，胡所購買的房屋從設(shè)計、施工，都是按商鋪進行的;其三，雙方簽訂協(xié)議時，胡已經(jīng)認(rèn)可房屋本身屬于商鋪，其價格是在雙方自愿的基礎(chǔ)上達成的。因此，房地產(chǎn)公司請求法院解除購房協(xié)議，并判決胡支付違約金。
法院認(rèn)為，房地產(chǎn)公司將出售給胡的住宅登記為商鋪，存在一定責(zé)任。但就胡所購買房屋的規(guī)劃和結(jié)構(gòu)而言，其實際為商鋪，胡要求以住宅價格購買的請求也不合情理。
最終，法院作出判決，房地產(chǎn)公司雙倍返還胡3萬元定金，并賠償1萬元損失。
