物業(yè)強行預收物業(yè)費 被疑越權
發(fā)布時間：2012-04-06 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
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最近武漢一些樓盤開始交房，物業(yè)公司強行要求必須預交半年的物業(yè)費，才能給鑰匙。有律師指出，此行為無理。
漢陽一家樓盤最近在交房，讓很多業(yè)主不解的是，物業(yè)公司要求業(yè)主先交半年物業(yè)費，然后才能領鑰匙。漢口古田一家樓盤業(yè)主也向記者反映類似的“先繳費后收房”問題。記者在該樓盤的收房流程看到，總共5步的收房流程中，第2步是交包括6個月物業(yè)費在內的相關費用，第5步才是業(yè)主領鑰匙。
房子鑰匙還沒有領到手，根本還沒有享受到物業(yè)服務，憑什么預收動輒上千元的半年物業(yè)費?古田這家樓盤的物業(yè)公司經理說，按照《武漢市物業(yè)服務收費管理辦法實施細則》第十九條規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季或按年度計收物業(yè)服務費用，但不得一次性預收一年以上(不含一年)的物業(yè)服務費用。他們的做法并不違規(guī)，預收物業(yè)費主要是因為收費難。部分業(yè)主欠費時間長、費用多。
北京盈科(武漢)律師事務所律師吳良濤表示，交房是開發(fā)商與業(yè)主之間履行合同約定，雖然現在很多物業(yè)公司代開發(fā)商辦理交房手續(xù)，但從法律關系上，物業(yè)公司沒有權力以不預交物業(yè)費為由，拒絕交房。如果因此造成延期交房，責任在開發(fā)商，業(yè)主可以追究相應賠償。
記者調查發(fā)現，目前多數物業(yè)公司都有“先繳費后收房”要求。業(yè)內人士建議業(yè)主與開發(fā)商簽訂買房合同時，可在合同中就物業(yè)管理費收取標準、交納時間、物業(yè)費起算時間以及裝修押金等進行協(xié)商約定。
