經(jīng)過40分鐘激烈角逐，第一套競(jìng)拍房源以198萬(wàn)元一錘定音。海南三亞天澤湖畔B2層201最終以低于市場(chǎng)價(jià)62萬(wàn)元的價(jià)格拍出，競(jìng)拍過程中價(jià)格一直小幅交替攀升，6位買家共計(jì)出價(jià)119次。昨日上午，新浪房產(chǎn)電商網(wǎng)上競(jìng)拍買房開始了“第二季”，全國(guó)17個(gè)城市，66個(gè)項(xiàng)目，133套房源同步啟拍。持續(xù)9個(gè)小時(shí)的網(wǎng)上競(jìng)拍買房活動(dòng)，吸引了4751名網(wǎng)友參與，總計(jì)市場(chǎng)價(jià)值超1.6億元的房源全部拍出。

網(wǎng)上競(jìng)拍房子活動(dòng)熱鬧
 

　　“一萬(wàn)元”效應(yīng)：半小時(shí)逼近最高限價(jià)

　　在這次拍賣中，北京一共有8個(gè)項(xiàng)目28套房源，并無商鋪和高端別墅參加競(jìng)拍，其中珠江摩爾的一套商住房?jī)r(jià)格最高，市場(chǎng)價(jià)達(dá)到457萬(wàn)元。在一小時(shí)時(shí)間里，32名網(wǎng)友繳納了保證金參加競(jìng)購(gòu)，還吸引了2678人圍觀。

　　意想不到的是，該套房以411萬(wàn)元的成交價(jià)定格在距離競(jìng)拍結(jié)束17分40秒之時(shí)，再無人繼續(xù)出價(jià)。這套位于昌平區(qū)的房子，最終落入手機(jī)尾號(hào)為“5727”的網(wǎng)友手中，而此成交價(jià)距離最高限價(jià)412萬(wàn)元僅一萬(wàn)元之遙。

　　反觀這套房成交前的前57次出價(jià)，價(jià)格從10萬(wàn)元一路攀升至400萬(wàn)元，隨后各網(wǎng)友的出價(jià)已減小幅度，每次加價(jià)僅1萬(wàn)元。

　　同樣的，位于房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)環(huán)島以東的首創(chuàng)芭蕾雨·悅都的一套住房也在16分鐘內(nèi)被提價(jià)到128萬(wàn)元，只與最高限價(jià)相差一萬(wàn)元。這套普通住宅建筑面積89.68平方米，第一個(gè)起拍的人也以10萬(wàn)元開價(jià)，以幾乎每隔半分鐘的頻率交替提價(jià)，經(jīng)過28輪出價(jià)后，最終以128萬(wàn)元成交。

　　成交數(shù)據(jù)顯示，幾乎所有房產(chǎn)都在拍賣開始后30分鐘左右，以逼近最高限價(jià)或是直接以封頂價(jià)成交。在16時(shí)至17時(shí)的拍賣中，天潤(rùn)福熙大道的一套普通住宅甚至在7分鐘時(shí)，被一口價(jià)直接封頂成交，只經(jīng)歷了兩次出價(jià)，成交價(jià)為296萬(wàn)元。

　　勁省40萬(wàn)：優(yōu)惠等于市場(chǎng)價(jià)減去一口價(jià)？

　　13時(shí)20分，定時(shí)刷新的競(jìng)拍頁(yè)面滾動(dòng)著交替上升的數(shù)字，同樣來自天潤(rùn)福熙大道的一套市場(chǎng)價(jià)約338萬(wàn)元的普通住宅正在火熱拍賣中。有38位目不轉(zhuǎn)睛的網(wǎng)友正坐在電腦前進(jìn)行這場(chǎng)沒有硝煙的“廝殺”。

　　13時(shí)29分33秒，298萬(wàn)元一口價(jià)成交，競(jìng)拍頁(yè)面立馬刷新至“本房源已售出，感謝您的關(guān)注”。#p#副標(biāo)題#e#

　　與其他在競(jìng)拍期間一搶而空的房產(chǎn)一樣，拍賣主頁(yè)上也出現(xiàn)了“298萬(wàn)成交，勁省40萬(wàn)”的字樣。據(jù)網(wǎng)站所透露的數(shù)據(jù)顯示，這里所標(biāo)注的勁省金額，實(shí)際上就是所謂的市場(chǎng)價(jià)減去一口價(jià)，也就是最高限價(jià)，至于一口價(jià)與市場(chǎng)價(jià)之間的差額是否為本次競(jìng)拍活動(dòng)的特殊優(yōu)惠，不得而知。

　　本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍活動(dòng)中天潤(rùn)福熙大道樓盤共提供5套122平方米的普通住宅，一口價(jià)分別為296萬(wàn)元至299萬(wàn)元不等，而其標(biāo)注的市場(chǎng)價(jià)均為338萬(wàn)元左右。最終，來自C32單元不同樓層的二居室住房都以一口價(jià)競(jìng)拍成交。

　　為求證該競(jìng)拍網(wǎng)站上所提供的市場(chǎng)價(jià)格是否屬實(shí)，筆者從搜房網(wǎng)和愛房網(wǎng)等其他幾家房地產(chǎn)網(wǎng)站上搜索了相同房源進(jìn)行比對(duì)。根據(jù)計(jì)算，以搜房網(wǎng)所提供的28000元每平方米的均價(jià)，這5套住房的市場(chǎng)價(jià)格確實(shí)達(dá)到了338萬(wàn)元有余。

　　競(jìng)購(gòu)黑洞：限購(gòu)門檻設(shè)在哪里？

　　“雖然網(wǎng)上拍房沒有限制，但拍完不能成交。任何人都能去競(jìng)拍，可受限購(gòu)的人只是去拍了、湊熱鬧了，到了辦手續(xù)的時(shí)候過不了戶。”北京房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，什么樣的人能買房，電商說了不算，還得按政府規(guī)定。

　　在競(jìng)拍網(wǎng)站的幫助中心里，詳細(xì)地列出了網(wǎng)拍購(gòu)房的具體流程和常見疑難解答。按照此規(guī)定，只需填寫手機(jī)號(hào)、真實(shí)姓名、證件類型和證件號(hào)碼，通過手機(jī)短信驗(yàn)證即可進(jìn)行免費(fèi)注冊(cè)。若需獲得競(jìng)購(gòu)資格，則還需用網(wǎng)上銀行繳納保證金。

　　令人感到好奇的是，在此申請(qǐng)過程中并無審核購(gòu)房資格的一項(xiàng)。筆者在仔細(xì)閱讀競(jìng)價(jià)規(guī)則后，終于發(fā)現(xiàn)“限購(gòu)政策”的說明，共有包括北京、上海在內(nèi)的32個(gè)城市列入表中，題為“全國(guó)各地限購(gòu)政策一覽”，一目了然地交代了各地的限購(gòu)情況。

　　這樣的一張表格能夠成為實(shí)際操作的門檻嗎?陳志建議，可以將網(wǎng)上買房的資格認(rèn)定提前，市民如果想?yún)⒓泳W(wǎng)上競(jìng)拍，就需要先去確認(rèn)資格，這一點(diǎn)可以通過電子政務(wù)信息和電子商務(wù)的無縫對(duì)接得到實(shí)現(xiàn)。市民在得到這個(gè)資格認(rèn)證后，相當(dāng)于拿到了一個(gè)許可證，并可以憑此在一定時(shí)間內(nèi)作為網(wǎng)購(gòu)的身份憑證。

　　市場(chǎng)觀察：房產(chǎn)電商賺“眼球”

　　或許是因?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)的回落有預(yù)期，原本急著買房的人現(xiàn)在變得坦然了。幾天前，中國(guó)人民銀行發(fā)布了《2012第1季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》，這份在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，居民對(duì)房?jī)r(jià)的接受程度有所提高。有67.7%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過高、難以接受，比上季度下降5.2個(gè)百分點(diǎn);對(duì)未來走勢(shì)，僅有17.7%的居民預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上升。

　　報(bào)告還顯示，未來3個(gè)月內(nèi)的購(gòu)房意愿繼續(xù)回落。

　　圍觀者百倍于實(shí)際購(gòu)房者，這從網(wǎng)拍購(gòu)房活動(dòng)中可見一斑。在北京28套房源的搶房過程中，共有35萬(wàn)網(wǎng)友參與關(guān)注，而實(shí)際支付保證金取得競(jìng)購(gòu)資格的網(wǎng)友只占其中的三百分之一，而從最后只有28位買家捧走房子的情況來看，圍觀人數(shù)比例還遠(yuǎn)不止如此。

　　“現(xiàn)在所謂的房產(chǎn)電商，實(shí)際上是在賺眼球，還有很多現(xiàn)實(shí)問題沒有解決的。”陳志建議，開發(fā)商和電商之間應(yīng)建立擔(dān)保制度，讓網(wǎng)絡(luò)交易中虛擬和實(shí)體之間的轉(zhuǎn)換更順暢，同時(shí)也能避免萬(wàn)一交易出現(xiàn)問題，雙方“踢皮球”的現(xiàn)象發(fā)生。