4月，杭州將迎來(lái)開盤高峰，不過(guò)與此同時(shí)，還是有不少樓盤，因?yàn)榭蛻舴e累不足、房源不吻合市場(chǎng)需求等各種原因，而遲遲確定不了時(shí)間。其中，戶型拼接無(wú)疑是最大的一個(gè)問(wèn)題。調(diào)整戶型策略，也成為當(dāng)下許多公司的一個(gè)重頭戲。

開發(fā)商拼接戶型出策略
 

　　拼接樓盤眾多

　　杭州城東的這個(gè)樓盤，一向遵循快速開盤的原則，之前幾次推出的房源面積比較小，開盤一次熱銷一次，按理應(yīng)該乘勝追擊，不過(guò)開發(fā)商卻表示，因?yàn)橹�前樓盤定位比較高端，所以后續(xù)房源面積都比較大，并且值得一提的是，都是拼接戶型：即兩套小戶型并成一套大戶型。

　　“新的房源什么時(shí)候開，還要看公司的通知。”這位開發(fā)商表示。

　　前幾年，受“90/70”政策影響，市場(chǎng)上小戶型房源開始急遽增多，為了調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，一些樓盤特別是高端樓盤紛紛把小戶型整合在一起“打包”了賣，“上下拼”、“左右拼”、“一整層拼”……拼接戶型也成為市場(chǎng)上的一種常見(jiàn)產(chǎn)品，并且在一定程度上受到了市場(chǎng)追捧。不過(guò)，在限購(gòu)令下，這類戶型遭遇到了前所未有的挑戰(zhàn)。因?yàn)橐惶灼唇討粜停�至少需要兩個(gè)甚至更多的購(gòu)房資格，所以把許多意向客戶擋在了門外，讓這些房源的銷售遭遇到了困境。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新政出臺(tái)時(shí)，杭州規(guī)劃有拼接戶型的樓盤達(dá)到了20多個(gè)。比如轉(zhuǎn)塘某樓盤還剩下近10萬(wàn)平方米的可銷售房源，但絕大多數(shù)都是拼接戶型;西溪某品牌樓盤，也有不少拼接戶型——杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，最近拼接戶型成交量基本上絕跡，而這些樓盤的拼接戶型將如何推，的確是個(gè)問(wèn)題。#p#副標(biāo)題#e#

　　“大拆小”現(xiàn)象將愈演愈烈

　　對(duì)于拼接戶型如何去化的問(wèn)題，開發(fā)商基本分成兩派。

　　第一派是等待。比如錢江新城一高端樓盤的有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在這批房源暫時(shí)不動(dòng)，先盡力把產(chǎn)品做好再說(shuō)，等到現(xiàn)房了再賣也不遲;而轉(zhuǎn)塘一家開發(fā)商則表示，項(xiàng)目也有六七十套160平方米左右的拼接戶型，但因?yàn)榱勘容^少，所以現(xiàn)在還不急，先放著再說(shuō)，說(shuō)不定可以銷售的時(shí)候，政策已經(jīng)放開了。

　　還有一派則是調(diào)整戶型。房子終究是要賣的，選擇這種做法的開發(fā)商比較多。記者在采訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有多家開發(fā)商表示，要把大戶型拆開來(lái)重新賣。

　　比如市中心某公認(rèn)豪宅樓盤，本來(lái)在后期的戶型配置中，規(guī)劃的都是拼接戶型，但現(xiàn)在迫于行情壓力，目前在調(diào)整戶型，準(zhǔn)備拆小了賣。而某西溪樓盤的銷售人員則表示，目前公司將推的是一批大戶型房源，但如果你要買小戶型，那也可以，也就是把這批房源拆開來(lái)的一套買走。

　　杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，相信接下來(lái)把拼接戶型“大拆小”的現(xiàn)象會(huì)愈演愈烈。因?yàn)榇舜握�策的延續(xù)時(shí)間估計(jì)會(huì)比較長(zhǎng)，可能明年“限購(gòu)令”還不會(huì)取消，總不能房子就一直不賣了。她認(rèn)為，除非是精裝修設(shè)計(jì)的拼接戶型，如果戶型還有可能改，那么還是改一下會(huì)比較好。

　　不是所有戶型都適合拆分

　　大戶型拆成小戶型賣，給市場(chǎng)帶來(lái)的一個(gè)最明顯的影響顯然是：市面上可以挑選的小戶型房源將大大增加。而這其中，包括之前比較稀缺的市中心區(qū)域。

　　近幾年以來(lái)，杭州小戶型的供應(yīng)已經(jīng)有所增加，但大多數(shù)都位于近郊或遠(yuǎn)郊板塊，購(gòu)房者如果想要在市中心購(gòu)買小戶型，那就只能選擇二手房。另一方面，因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，加上市中心土地資源日益稀缺，所以市中心的“寶地”都紛紛規(guī)劃為定位高端的豪宅，戶型面積也都比較大，即使有“90/70”的規(guī)定，也做成拼接戶型。戶型面積做小后，總價(jià)降低，這讓更多人有了購(gòu)買的能力。

　　當(dāng)然，業(yè)內(nèi)人士也指出，并不是所有的拼接戶型都適合拆小了賣。比如近郊板塊一個(gè)定位比較高的樓盤，定價(jià)至少在3萬(wàn)元/平方米以上，戶型拼接在160平方米左右，本來(lái)打算是當(dāng)作豪宅來(lái)賣的，面向的客群是改善性購(gòu)房者。一旦戶型拆分成一個(gè)90平方米，一個(gè)70平方米，受眾群就變成了首次置業(yè)者，但是這類客群會(huì)不會(huì)花這么大代價(jià)去買房，值得商榷。

　　與此同時(shí)，原本拼接戶型在設(shè)計(jì)時(shí)就是兩套系統(tǒng)性來(lái)設(shè)計(jì)的，所以拆分完了以后，很有可能兩套戶型的功能性或舒適性都存在問(wèn)題，反而成為垃圾戶型，更加賣不掉。所以，開發(fā)商在拆分時(shí)還要考慮很多問(wèn)題。