“兩分鐘前，兩口子還告訴我102萬的總價能接受，可一轉(zhuǎn)身就變成了低于110萬不賣，理由是門口房源報價都超過110萬。”蕭條樓市下還有臨時漲價的業(yè)主，這讓市民李小姐很困惑。隨著一撥剛需入市帶來2012年的首個“小暖陽”，記者走訪發(fā)現(xiàn)，個別業(yè)主“坐地漲價”的現(xiàn)象又重新出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，這撥“小陽春”勢頭難以持續(xù)，盲目提價只會令市場再陷觀望。

遭遇坐地漲價
 

　　心理價兩分鐘提了8萬

　　令李小姐發(fā)生困惑的，是勁松一套50平方米一居室。上周六，她跟著經(jīng)紀人去現(xiàn)場看房，剛見到業(yè)主時，對方和她說的是“原本想報105萬，但只要你愿意出102萬，我也能賣”。就在李小姐進屋看戶型時，業(yè)主的丈夫從外面回來，立馬把報價提了8萬，非110萬元不賣。

　　“我們看馬路邊的報價牌上，勁松這帶的小戶型至少都報110萬，我們要是賣102萬就虧了。”業(yè)主的理由是“和區(qū)域同價”�？衫钚〗銋s不贊同，“他們房子的戶型在勁松一帶算特別差的，據(jù)經(jīng)紀人說賣了大半年都沒賣掉，降了點價后才有人來看房，這還沒人看上呢又把價漲回去了。”

　　三撥人看房報價上調(diào)1000元

　　同樣的“坐地加價”現(xiàn)象，也發(fā)生在其他區(qū)域。

　　“看到我們?nèi)龘苋硕既タ戳朔浚瑯I(yè)主立馬把報價提高了，從每平方米17000元漲到18000元。”上周末，市民小磊就在通州遭遇了一次臨時漲價。#p#副標題#e#

　　小磊原本看中了通州怡佳家園一套58平方米的精裝修一居室，業(yè)主從2011年5月就對外掛了牌，但因為標價每平方米19500元，比同區(qū)域的其他房子都貴，所以一直沒賣出去。3月初，當小磊第一次看房時，經(jīng)紀人告訴他：“業(yè)主為了早點賣掉，同意降價了。”先后砍了兩次價，從每平方米19500元到18400元，再到最終的17000元。

　　上周末，本來雙方都說好要交定金簽約了，誰知“半路殺出個程咬金”，又有兩對年輕人對這套一居室有意，業(yè)主立即決定把價格調(diào)回到每平方米18000元。“眼見不愁賣，就想多賺點。”雖然“坐地漲價”的事小磊之前也聽朋友說過，可那都是樓市行情見好時才發(fā)生的，現(xiàn)在仍處調(diào)控期，這種盲目漲價讓他不能接受，便準備作罷。

　　通州大興二手房價止跌

　　“根據(jù)我們從門店的反饋，現(xiàn)在幾乎有10%的業(yè)主都開始往回調(diào)價，特別是一些成交比較旺盛的區(qū)域，有漲價心態(tài)的業(yè)主不少。”偉業(yè)我愛我家市場研究院分析師程浩業(yè)表示，不少業(yè)主心中并不太清楚什么市場均價，只知道自己多少錢買的，同小區(qū)其他人的房子賣了多少錢，所以一看到市場回暖就想提價。

　　來自我愛我家的研究數(shù)據(jù)顯示，3月以來，通州、大興兩區(qū)域的二手房價已經(jīng)止跌，且業(yè)主的報價和實際成交價的差距縮小，平均議價空間目前只有5%。

　　剛需有限樓市回暖難持久

　　這撥回暖，究竟是樓市復(fù)蘇下的“小陽春”，還是“曇花一現(xiàn)”?對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，目前交易量的回暖，主要得益于房價回落和首套房貸利率下調(diào)后帶來的首次購房需求的釋放，但是僅僅依靠首次置業(yè)需求，很難保障樓市交易量的持續(xù)回暖，估計這波復(fù)蘇勢頭很難延續(xù)至下半年。

　　“滿足限購要求的首次置業(yè)剛需畢竟有限，而且他們不會在短期內(nèi)形成二次購買，所以，除非是部分改善型需求也重新入市，否則‘小陽春’的勢頭難以長久。”

　　對于兩會期間中央一再表態(tài)房價遠遠沒有達到合理回歸的水平，是不是會影響剛需購房人再度回歸觀望，胡景暉認為，重回觀望的情緒肯定會有，但在北京房價目前已有所下調(diào)的情況下，不會引發(fā)大面積觀望。“根據(jù)我的測算，北京的合理房價應(yīng)該是收入的8倍，也就是每平方米16000元左右。目前，二手房市場的均價已跌至每平方米18700元，繼續(xù)下降的空間不會太大。”