上月初，央行工作會(huì)議上傳出今年將繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。隨后，多家銀行紛紛對(duì)首套房“放低”姿態(tài)，主動(dòng)將貸款利率調(diào)至基準(zhǔn)，有的還給出了95折優(yōu)惠。

　　此番行為讓為貸款利率節(jié)節(jié)攀高而揪心多時(shí)的買房人看到了希望。最近，位于華僑路的南京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)里很是熱鬧，不少市民忙著將自己從原有房產(chǎn)證上除名，凈身出戶，好以首套房的名義再買套改善型居所。

　　到了下半年，不少樓盤房?jī)r(jià)都開(kāi)始松動(dòng)了，心儀的房子也看上了幾套，但一打聽(tīng)，二套房的首付居然至少五成，貸款利率也都大幅上揚(yáng)，基準(zhǔn)之上漲個(gè)兩成都平常，計(jì)算下來(lái)，每月光還貸就是一筆巨大支出。其間，陳先生也聽(tīng)人支招，可以將全部房產(chǎn)過(guò)戶給共有產(chǎn)權(quán)人陳父，再買房就可以按首套房要求，首付三成。但詢問(wèn)之下，即便是首套房，利率也普遍上浮了10%-15%。猶豫再三，陳先生夫婦還是作罷了。

　　最近，銀行針對(duì)首套房開(kāi)始下調(diào)貸款利率，半數(shù)銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率。得知這一消息，陳先生一家都很高興。陳先生決定將自己的名字從房子中除名，將這套唯一住房全部轉(zhuǎn)讓給陳父。

　　由于之前這套房產(chǎn)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒(méi)有進(jìn)行份額約定，在聽(tīng)從房管局工作人員建議后，陳先生約定自己擁有房產(chǎn)1%的份額，陳父擁有99%的份額，陳先生將1%的份額以買賣形式轉(zhuǎn)讓給陳父。因?yàn)殛愊壬�出售的是家庭唯�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">住宅且滿了5年，就免征個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。而陳父名下還有其他房產(chǎn)，就按照接受的1%份額交納3%的契稅，140萬(wàn)的房產(chǎn)陳父需要交420元的契稅。

　　由于房產(chǎn)除名分多種情況且分別計(jì)稅，加上有銀行貸款的還要先辦公證，一些市民繞暈了頭，而在交易市場(chǎng)設(shè)點(diǎn)的中介公司也特別為此開(kāi)通了代辦業(yè)務(wù)，筆者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，南京網(wǎng)居置業(yè)按照成交額收費(fèi)，最低60萬(wàn)元以下收2000元手續(xù)費(fèi)，如按1%的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，一般普通住宅都在最低線之內(nèi)。而另外一家中介則答復(fù)，代辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)收費(fèi)為3000元。

　　需要提醒的是，并不是除名無(wú)房了就一定能按照首套房貸款買房。“如果除名的那套房產(chǎn)之前是以被除名方的名義貸款的，即便現(xiàn)在此人包括家庭名下無(wú)房，再貸款買房也不能享受首套房政策。”中國(guó)銀行的一位房貸經(jīng)理解釋，對(duì)于曾經(jīng)貸過(guò)款的人，即便房子賣了成為無(wú)房戶，還是要“認(rèn)貸”。

　　該經(jīng)理稱，只要在銀行有過(guò)按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切要以銀行信貸記錄為依據(jù)。如果之前貸過(guò)兩次款，即便全部除名，現(xiàn)在仍會(huì)被銀行拒貸。換言之，只有沒(méi)有貸款記錄，除名無(wú)房后才能認(rèn)定為首套，這也是目前銀行界普遍的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　該經(jīng)理提醒，辦理除名業(yè)務(wù)時(shí)，一定要綜合考量利弊，切勿竹籃打水一場(chǎng)空。